Бізнес план платного паркування. Як відкрити автостоянку або паркування, що охороняється, і отримувати пасивний дохід? Скільки грошей потрібно для відкриття автостоянки

Представлене фото – один із прикладів організації бізнесу на стоянці вантажних авто! У цій діяльності більше можливостей, ніж Ви можете собі уявити! Ця стаття вкаже шлях від теоретичної ідеї - до практичної реалізації, т.к. саме дана стаття всім зацікавлених надасть докладний інструктаж: що як робити і як вигідно заробити.

Особливість цього виду підприємництва у цьому, що це багатоформатний бізнес. Що це означає? А те, що на автостоянці для водіїв вантажного автотранспорту (більше половини з яких – далекобійники) має бути створено оазис фізичного та психологічного відпочинку. Ці люди були в дорозі в стані граничної напруги за кермом досить довго, і шлях для багатьох попереду залишається не близьким. Отже, слід докласти максимум зусиль, щоб перетворити стоянку для вантажних авто на улюблене місце справжнього релаксу, де можна відмінно виспатися, смачно поїсти і добре відпочити.

Тут мають бути кафе-їдальня зі смачною гарячою їжею, ароматною випічкою, багатим асортиментом напоїв, затишні номери для відпочинку та сну, мережа торгових точок для покупки необхідних речей, лазня, санвузли, автомийка, а також заправка, станція. технічне обслуговуванняАвто, аптека та черговий лікар, пожежна служба, охорона - і ще багато різних центрів сервісного соціально-побутового обслуговування.

Як це створити на рівному місці, тобто. з нуля відкрити такий надрентабельний бізнес? Поради експертів та рекомендації підприємців із власного досвіду.

З чого почати

Перше, що необхідно, - це вибір ідеального місця для організації автостоянки для вантажних авто.

Зверніть увагу на той факт, що найчастіше автостоянку для вантажних авто мають за межею міста поблизу трас міжобласного та міждержавного значення.

Що потрібно врахувати:

• Подібною автостоянці бажано бути розташованою на великій автостраді міжобласного або міжнародного значення, але якщо доступні тільки внутрішньоміські території - такі місця також дозволять вигідно поекспериментувати з нижче представленими стратегіями благоустрою автостоянки;
• Територія під автостоянку має бути достатньою для будівництва всіх необхідних соціальних центрів, заправки та інших об'єктів.

Є варіант оформити в оренду підготовлене місце. Для цього слід укласти договір оренди із власником. У разі витратна частина зменшується істотно, оскільки орендну плату виплачують помісячно (погодично) протягом тривалого.

Другий спосіб придбати місце під автостоянку – це приватизувати (купити у власність) ділянку землі у держави. Альтернатива ДУЖЕ дорога, зате - назавжди.

Якщо, раптом, бізнес-ідея себе не виправдала (щось змінилося, завадило тощо), то Ви, як власник цієї ділянки землі, можете виставити його на продаж та відбити витрачені на покупку гроші.

Документальне оформлення

Цей бізнес передбачає досить великий штат працівників (як мінімум, від 50 осіб), а отже, необхідно буде реєструвати станцію в податковій службі як Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ). Тобто. потрібно зібрати великий пакет необхідних документівдля реєстрації, заплатити держмито та почекати необхідний час на обробку даних у держслужбі, щоб отримати державний дозвіл (ліцензію) на таку діяльність.

Станція для стоянки вантажних авто - це серйозний об'єкт, який офіційно фіксується на всіх дорожніх картах цієї місцевості та загальних путівниках РФ. Слід погодити план розміщення станції (проект) з органами місцевої влади, спеціальними федеральними службамита іншими структурами.

Обов'язково розробляється детальна план-схема розташування вантажних автомобілів на території стоянкового комплексу:

Що включається до такої схеми-проекту:

• Вказують всі місця для паркування для вантажного автотранспорту;
• Точна кількість місць паркування та їх розташування;
• режим роботи автостоянки;
• Розміщення всіх інших зон обслуговування.
• Тільки після отримання ордера можна продовжувати роботу. І другим етапом стане будівництво.

Особливості будівництва стоянки для вантажних авто

Умовно всю територію під автостоянку для вантажних автомобілів інженери-проектувальники ділять на такі частини:

• Місце паркування вантажних автомобілів;
• Місце заправки автомобілів;
• Місце паркування легкових авто + офіс власника автостоянки;
• Місце соціально-побутового обслуговування водіїв;
• Охоронна служба + пожежна частина

Всі зони обслуговування на цьому фото-прикладі мають чіткі покажчики: і автомийка, і техстанція, заправка та інші послуги.

Найбільша частина автостоянки (більше 50% всі площі) – це місце паркування (стоянки) вантажівок.

План-схема паркування

Враховуючи той факт, що вантажні автомобілі - це здебільшого великогабаритний транспорт (а часом ще й з великогабаритним вантажем), за нормативами ПДР територія для одного місця паркування повинна бути не менше 7 метрів. Такі паралельні місця на автостоянці розташовуються в один ряд на межі зони стоянки. По протилежному краю можна розмістити місця для стоянки. Між цими двома рядами має бути достатньо вільного простору для виїзду, заїзду транспорту.

Поверхове покриття стоянки

Площа стоянки покривають товстим шаром асфальту і обов'язково обробляють додатковим засобом для запобігання вбиранню нафтопродуктів. Наявність поверхневого шару з такої нафтовідштовхувальної суміші перевіряють спеціальні держоргани пожежної безпеки та за відсутності обробки виписують штраф або навіть можуть закрити автостоянку.

Для дешевшого способу обробки асфальту деякі підприємці використовують шар гравію. Гравій не вбирає нафтопродукти, чим створює додаткової пожежонебезпеки.

Асфальт необхідно розкреслити за габаритами вантажних авто для зручного маневрування машин при заїзді або виїзді, як на прикладі:

Питання з освітленням та укриттям

Потрібно уважно продумати над ефективним освітленням автостоянки цілодобово. Діючі світло-точки вказують у план-схемі, а також потужність ламп і радіус світлового потоку, що використовуються.

Якщо фінанси дозволяють, то досить ефективно зробити спеціальне укриття всієї зони стоянки вантажного автотранспорту. Для цього не обов'язково використовувати цегляні будівлі з шиферною покрівлею. До речі, такий підхід себе не виправдовує ні у фінансових витратах, ні у практичних факторах.

Більш раціонально використовувати тентоване покриття - цей недорогий варіант стане відмінним порятунком від сонця, дощу, снігу, але під яким створюється простір, що провітрюється (що особливо актуально для розігрітих багатокілометровою дорогою машин).

Як уже згадувалося вище, територія для цієї зони має займати понад 50% усієї площі автостоянки. Оскільки другим не менш значущим об'єктом у нашому бізнес-плані стане автозаправка - то на цю зону відведемо ще близько 30% площі. 20% - це зони технічного сервісу, соціально-побутового обслуговування та відпочинку.

Що потрібно для будівництва заправки

Наступний фото-приклад надає раціоналізаторську ідею розмістити на заправці додатковий бокс автомийки з вбудованим терміналом оплати цієї послуги:

Заправка на стоянці потрібна і себе виправдовує. Оформляти цю частину бізнес-плану доведеться окремо від загальної легалізації автостоянки. Відповідний пакет документів слід подати до Міністерства палива та енергетики та запросити там дозвіл на відкриття АЗС та зберігання паливно-мастильних матеріалів.

Коли всі папери, що дозволяють, отримані, потрібно витратитися на такі важливі деталі:

• Купівля автозаправних автоматів (щонайменше 5 прим.);
• Купівля центрального комп'ютера, який контролює процес заправки.
• Залишилося укласти договори з постачальниками паливно-мастильних матеріалів, найняти працівників і починати надавати послугу заправки автомашин.

Організація сервісного обслуговування водіїв та транспорту

На фото представлений список послуг автостоянки.

Що входить у зону відпочинку – зрозуміти не складно. Чим більше буде ця сфера - тим вище буде щоденний прибуток та загальна рентабельність підприємства. Будівництво міні-готелю, кафе, магазину - це не просто забаганки підприємця, які він здійснює, що рухаються невгамовним бажанням стати мільйонером. Це природні потреби у цьому виді діяльності!

Водій-дальнобійник зупинятиметься на автостоянку тільки в тих місцях, де зможе смачно перекусити, відпочити, перевірити технічну справність машини, дозаправитися. Якщо всіх цих послуг немає – тоді Ваш потенційний клієнт просто проїде повз.

Кожен вище названий об'єкт соціально-побутового обслуговування потребує уважного прорахунку витрат та окупності. Спробуємо коротко охарактеризувати основні аспекти своєї діяльності.

Кафе

Площа цього об'єкта може бути незначною – всього близько 50 м2, де можна поставити до 10 столиків. Добре врахувати і літній варіант: ще + 10м2 (це ще 3 столики). Має бути своя кухня, міні-пекарня, овочевий склад та холодильні установки.

Робочий персонал невеликого кафе складається з кухаря та двох продавців-офіціантів.

Зовнішній дизайн кафе – це візитна картка точки громадського харчування. Якщо тут по-домашньому затишно, тепло, красиво, та ще й особливо смачно - то у потенційних клієнтів буде чудовий настрій, вони із задоволенням випробувать багато страв кухні. А це дуже поповнить Ваші фінанси!

Міні-готель

Якщо за попередніми прогнозами, кількість клієнтів буде незначною і лише іноді - цілком можна обійтися невеликим будинком на 4-5 кімнат як міні-готель, тобто. місця, де втомлені водії матимуть змогу відпочити перед дорогою.

Коли автостоянка знаходиться на трасі міжнародного значення, а кількість місць на стоянці сягає 50 шт. - бажано будувати готель у кілька поверхів і, як мінімум, з 30-ма ліжко-місцями.

Тут мають працювати адміністратор, який оформлятиме відвідувачів та селитиме їх, а також технічний працівник (кількість цього службового персоналу визначається залежно від розмірів готелю), до обов'язків якого входить наведення порядку, заміна та прання постільної білизни та інші завдання.

Початкові витрати на відкриття готелю будуть такі:

• Купівля меблів;
• Купівля постільної білизни, рушників та іншого приладдя;
• Придбання необхідних гігієнічних, миючих та інших дезінфекційних засобів;
• Оформлення зовнішнього інтер'єру готелю, вестибюлю, кімнат.

Дуже зручно буде і з позиції клієнтів, і для підприємця будувати готель поблизу кафе (можна навіть об'єднати ці два об'єкти під одним дахом). Витрат на будівництво піде менше, а ефект буде більший, оскільки для людського організму завжди діє неписана аксіома: «Смачно та ситно поїв – тепер хочеться і поспати!».

Магазин

Наявність на території автостоянки торгового центру промтоварного призначення буде дуже доречною. Асортимент продукції розрахований на різні купівельні запити: починаючи від одягу, побутового товару і до невеликих сувенірів-подарунків. Перевага такої торгової точки полягає в тому, що до міста з багатоповерховими супермаркетами їхати ще далеко.

Тут цілком впораються з роботою 2 продавці. До їхніх завдань може входити формування асортименту продукції, тобто. замовлення на планові закупівлі та розрахунок з постачальниками. За підсумками звітного періоду вони мають складати фінансовий звіт бухгалтеру автостоянки. Хоча, за бажання, бухгалтер може самостійно контролювати товарообіг та працювати з постачальниками.

Автомийка + техобслуговування автомобілів

Наприклад, як на фото – приміщення гаражного типу з достатнім набором використовуваної ремонтно-налагоджувальної техніки.

Для реалізації цього завдання цілком підійде будова гаражного типу із двох блоків: станції технічного обслуговування автомобілів з оглядовою ямою та необхідною спецтехнікою + автомийки.

Тут працюють: автотехнік – 2 особи, автомийник – 1 особа.

Відмінне рішення поєднати техстанцію з автомагазином: у дорозі досить часто виникають ситуації, коли щось необхідно купити для машини – і це легко можна буде зробити в автосервісі на Вашій стоянці + отримати вичерпну консультацію автомайстра.

Додатковий персонал автостоянки

Серед тих працівників, без яких нормальна якісна робота на Вашій автостоянці просто не відбудеться, варто зазначити:

• Служба охорони – 2 особи;
• Черговий медпрацівник – 1 особа;
• Бухгалтер автостоянки – 1 особа.

Роботу охорони слід доповнити засобами відеоспостереження та персональним комп'ютером- Такий хід зміцнить довіру клієнтів.

Медичний працівник може додатково відкрити у своєму кабінеті невеликий пункт продажу найнеобхідніших медикаментів: від головного болю, шлункових розладів, серцевого болю та ін.

До обов'язків бухгалтера входить складання та надання у зазначені терміни податкової звітності з усіх видів підприємницької діяльності, що ведеться на території автостоянки Бухгалтер підраховує підсумковий прибуток підприємства, проводить розрахунок із заробітної плати працівників та за іншими борговими зобов'язаннями.

Власне, саме посаду бухгалтера та директора автостоянки можна поєднати (за умови, звичайно, що директор має спеціальну економічну освіту та бажання + час бігати по державних інстанціях з метою подання звітності). Якщо ні – тоді треба пам'ятати, що саме від якісної роботи бухгалтера більш ніж на 50% залежить фінансовий успіх усього підприємства.

Оскільки значення професіоналізму та відповідальності, а також порядності цього працівника настільки велике – над питанням, кому довірити ведення бухгалтерії автостоянки, варто подумати добре. Бажано довірити фінанси свого бізнесу людині, якій Ви повністю довіряєте.

Податкова звітність автостоянки

Отже, які ж податки і скільки буде платити державі Ваше підприємство-автостоянка?

Найпростіше і доступне спочатку роботи - це оформити спрощену систему оподаткування, отже - платити державі лише 6% від середньомісячної виручки. Є ще один податковий тариф – платити 15% від різниці між валовим доходом та витратною частиною за звітний період (місяць). Який спосіб Вам вигідніший - покаже практика.

З часом, коли компанія-автостоянка зміцніє і доходи зростуть до понад 60 млн. рублів за рік, при цьому збільшиться штат працівників понад 100 осіб, а також вартість основних засобів до 100 млн. рублів - за законом це підприємство зобов'язане перейти на основну систему податкових зобов'язань (ОСНО).

Крім серйозніших податкових платежів, є в даній системі і вигідні переваги:

1. Немає жодних обмежень щодо видів діяльності, яку веде підприємець паралельно з послугами автостоянки;
2. Немає межі розміру виторгу;
3. Можна розширювати робочі площі, вартість основних фондів (майна), кількість працівників до безкінечності;
4. У тому випадку, коли підприємство виходить за результатами звітного періоду в «мінус» (тобто отримує збиток), можна не сплачувати податок на прибуток і зменшити податок надалі на суму збитку.

Якщо порівнювати з менш дорогими системами оподаткування, то при ЕНВД загальна сума податку не залежить від розміру фактичного прибутку, а за УСН - податок виплачується з виручки.

Усі податкові рахунки закриваються із зазначенням коду підприємства КВЕД. Якщо Ви плануєте відкрити лише автостоянку (СТО + автомийка додається за замовчуванням), то Ваш КВЕД матиме вигляд: 52.21.24.

Якщо будь-які з вище перерахованих додаткових видів сервісу все-таки є - то про точне Ваше КВЕД варто дізнатися в податковій інстанції.

Рентабельність автостоянки за звітний період

Потреба у спеціальній автостоянці для великовантажів очевидна.

За статистикою, а також із практичного досвіду власників автомобільних стоянок, сума прибутку за місяць може сягати 340 000 рублів. Це виручка з 50-ти вантажних автомобілів, що щоденно обслуговуються, які зупиняються на Вашій автостоянці.

Валова сума витрат на утримання автостоянки (без урахування додаткових сервісних служб) становитиме близько 170 000 рублів.

Чистий прибуток на місяць дорівнює: Валовий дохід – Валова витрата – 6% УСН від отриманого доходу для сплати до податкової.

Разом отримаємо: 340 000 – 170 000 – 10 200 = 159 800 рублів на місяць.

Напутнє слово бізнесменам-початківцям

Побудувати бізнес-план автостоянки для вантажного автотранспорту – це важлива та відповідальна процедура.

Прагнути потрібно до того, щоб Ваша автостоянка стала улюбленим місцем відпочинку водіїв-дальнобійників і мала щонайменше таку наповнюваність вантажних авто щодня! Фото12Ст

Тут обов'язково варто врахувати:

1. Досвід та корисні поради інших підприємців, зайнятих у цій сфері;
2. Необхідно проконсультуватися зі спеціалістами-юристами (закони змінюються, і те, що було правильно десять років тому – сьогодні може бути серйозним порушенням та мати штрафні наслідки);
3. Отримати вичерпні відповіді на всі питання в службах державного контролю.

Навіть у теоретичному опрацюванні даної бізнес-ідеї слід не прогаяти ні найменшого аспекту, щоб план запропонованих робіт виявився точним.

Як може виглядати Ваша автостоянка для великовантажів у найпростішому варіанті оформлення – дивіться у цьому відео. Навіть на такій незначній території все-таки знайшли місце для павільйону шиномонтаж + автомийка, є невеликі будівлі під міні-готель, кафе, офіс. Звичайно, цей приклад – це не люкс-сервіс, але всі основні послуги для водіїв-дальнобійників та вантажного автотранспорту тут надати зможуть:

І реальних діях при фактичному відкритті автостоянки вантажного автотранспорту! Коли викладені на папері плани втілюються у життя – виникають найнепередбачуваніші складнощі. Якщо Ви через кілька років аналізуватимете весь свій бізнес-шлях на початку підприємництва і порівнюєте етап документальний і практичний, то складнощі у складанні плану на папері здадуться «тільки квіточками» порівняно з наступними кроками реалізації цього бізнес-плану.

До таких ситуацій слід бути готовим спочатку і не відступати ні на крок зі шляху досягнення своєї мрії. Тільки той, хто йде, здолає дорогу - і досягне намічених цілей!

На вулицях великих міст автомобільні пробки є звичайною і досить частою справою. Це відбувається в основному через те, що з кожним роком зростає кількість транспортних засобів у містах. На магістралях та вулицях можна побачити величезну різноманітність автомобілів: від маленьких до великих, від низьких до високих, дешеві та дорогі. І весь цей транспорт вимагає не тільки чудового асфальтного покриття, але також і того місця, де буде визначено парковку для авто в період відсутності його власника. Безсумнівно, ця ситуація призводитиме до постійних пробок на дорогах, а також до нестачі місць для паркування. Виходячи з цього, автостоянка є відмінним варіантом для створення свого бізнесу. Ця справа буде не тільки вигідною в даний час, але також приноситиме користь для всього міста. Але для початку потрібно дуже ретельно вивчити всі аспекти та нюанси цієї справи, які безпосередньо впливатимуть на загальний метраж автостоянки, ту аудиторію, яка буде потенційними клієнтами, де найкраще облаштовувати стоянку, яким чином її обладнати, який персонал буде потрібно, і як організувати власний бізнес та зробити його прибутковим. Тепер спробуємо докладніше у всьому цьому розібратися.

Огляд ринку паркінгу

Як відкрити стоянку з нуля. Саме в цьому спробуємо розібратися. І тут ми спробуємо скласти бізнес-план та з'ясувати деякі моменти такого бізнесу.

Отже, спочатку необхідно зробити невеликий моніторинг, за кількістю наявних паркувальних місць у вашому районі або місцевості, оцінити їхню популярність, а також попит та пропозицію. Отримавши деяке уявлення про цей вид послуг, можна зробити наступний висновок: зрозуміти – буде затребуваний обраний бізнес чи ні.

У тому ж випадку, якщо ця послуга досить популярна, а ще й дохідна, то наступним етапом необхідно для себе зрозуміти, хто ж буде вашим постійним клієнтом.

Цільова аудиторія

Якщо людина є власником автотранспорту, то найімовірніше заробітна плата є або середньою, або високою. Звідси випливає, що власнику автомобіля буде під силу утримувати цей засіб пересування, а також оплачувати місце для паркування, але в цьому випадку вартість за дані послуги повинна бути прийнятною, а також необхідно з'ясувати, яку кількість таких клієнтів зможуть оплачувати ці послуги і в якому розмірі?

Якщо ж попит задовольнятиме пропозицію, то наступним етапом є грамотна установка вартості. Кожна людина здійснює вибір автостоянок, які відповідають наступним вимогам:

• Загальна відстань від будинку до місця паркування;
• наявність на стоянці охорони;
• рівень благоустрою;
• Наявність сучасних систем відеоспостереження.

Вивчивши ці вимоги, можна зробити наступний висновок: автомобільна стоянка необхідна для можливості розміщення особистого автотранспорту та забезпечення його охорони. Але може статися і так, що ви надаватимете своїм постійним клієнтам та інші послуги. Наприклад, це може бути:

• Автомийка;
• Розігрів двигуна автомобіля;
• Зберігання зимової гуми;
• Послуги з шиномонтажу та ін.

Якщо ви надаватимете даний спектр послуг, то загальна кількість ваших клієнтів неухильно зростатиме.

Вибір розташування платної стоянки

Наповнюваність автопарку безпосередньо залежить від тих будівель і споруд, які знаходяться поблизу даної стоянки, а також від кількості людей, що працюють в них, і самих жителів. Звичайно ж, ділові та спальні квартали є тим місцем, у яких накопичується велика кількість автомобілів. Відповідно це місце вважатиметься вигіднішим і продуктивним. Припустимо, на 2600 кв. під одне місце для авто зазвичай виділяється 26кв.м. (за передбаченими нормативами). А виїзд з паркувального місця обов'язково має бути максимально обладнаним та зручним. Якщо ви визначитеся з місцем розміщення автопарковки, а всі нюанси та аспекти ретельно вивчені, то можна сміливо займатися відкриттям стоянки. Для цього потрібно буде зібрати потрібний пакет документації.

Необхідний пакет документів

З цієї статті ви зможете дізнатися про те, як ак відкрити автостоянкуі які документи для цього будуть потрібні. Отже, для відкриття автостоянки вам знадобиться:

1. Укладання договору оренди з місцевою міською адміністрацією на певну кількість років на вибраній території.
2. Після того, як ви облаштували автостоянку, необхідно обговорити всі питання з пожежною службою, СЕС та представниками місцевої адміністрації;
3. Необхідно пройти реєстрацію як ІП (індивідуальний підприємець).

Облаштування автостоянки

Важливо при відкритті автостоянки приділити увагу облаштуванню місця, де паркуватимуться машини.

Територія для автостоянки обов'язково має бути ретельно утрамбована та вирівняна. Найдорожчим варіантом стане – укладання асфальтного покриття, який не здатний вбирати у свою структуру різні горючі та мастильні матеріали. В основному, до даним методомвдаються великі організації, які мають пристойні капітали. А дешевшим за вартістю є укладання звичайного щебеню і подальше його утрамбування, (орієнтовна вартість - 150-200 рублів за 1кв.м.)

Наявність на стоянці огорожі по всьому її периметру, наявність вагончика для працівників та гарне освітлення.

Монтаж системи відеоспостереження в тих місцях автостоянки, за допомогою яких вестиметься запис та архівування даних. При виникненні будь-яких непередбачених обставин, пов'язаних з автомобілем клієнта, запис зможе в будь-який момент вирішити питання, що виникло.

Персонал

Яке паркування відкрити. Типи автостоянок

В даний час існує 5 різних видів паркінгу:

• Надземний;
• Підземний;
• Багаторівневий;
• Закритого та відкритого типу;
• Однорівневий.

Які ж їх основні особливості

Відкриття паркування є найпоширенішим видом стоянки, а також простішим. Реалізація та проектування не вимагатиме від вас величезних фінансових витрат та великої кількості часу. А створити паркінг цього типу можна буде в будь-якому місці. А дохід з одного місця буде набагато нижчим, ніж у паркінгах іншого виду, оскільки автомобіль не має максимального захисту від зовнішніх погодних впливів.

Автостоянки критого типу є аналогом гаражів. Зовні є стінові огорожі, а ціна буде трохи вищою на відміну від цін на відкритій стоянці. Головними характеристиками цього виду паркування є велика популярність серед клієнтів.

Надземні та підземні автостоянки дуже часто розташовуються у ділових районах міста, а також у розважальних та торгових центрах. Для відкриття стоянки даного виду необхідно витратити величезні первісні грошові кошти, а також зробити безліч різноманітних проектувальних та будівельних робіт.

Перш ніж розпочинати будівельні роботи, необхідно ретельно продумати і скласти бізнес-проект майбутньої автостоянки: У нього потрібно обов'язково включити розрахунки щомісячного доходу, за різної наповнюваності (як правило, у перші місяці роботи стоянки місця на ній будуть зайняті орієнтовно на 60-65%) , і навіть витрати на будівництво, розмір заробітної плати для працівників та способи просування та реклами.

Без проведення грамотно та чіткого розрахунку на попит та пропозицію у вас навряд чи щось вийде. Виходячи з цього, насамперед слід зайнятися проведенням невеликого моніторингу, провести оцінку конкурентів цьому місці тощо. У ваш бізнес-проект обов'язково повинні бути включені загальні терміни будівництва, різні форс-мажорні обставини, а також уявлення про те, що представлятиме ця автостоянка.

Багато фахівців у цій галузі рекомендують для цього виду діяльності звертатися за допомогою до фахівців, які добре знаються на цьому бізнесі і можуть ефективно орієнтуватися на ринку. Лише грамотний підхід до цієї непростої справи і обдумані рішення зможуть допомогти вам у даному бізнесі.

Вантажний автомобіль є універсальним засобом перевезень різних товарів різні відстані. З цієї причини зараз набувають особливої ​​популярності стоянки вантажних автомобілів. Якщо подивитися на такий факт з погляду ведення бізнесу, можна зрозуміти, що це дуже прибутковий проект. Отже, поговоримо зараз про це докладніше.

• Як відкрити вантажну автостоянку з нуля?
• Де краще розмістити автостоянку
• Які документи необхідні для відкриття автостоянки
• Устаткування для стоянки вантажних автомобілів
• Скільки грошей потрібно для відкриття автостоянки
• Скільки можна заробити відкривши стоянку для вантажних автомобілів
• Який режим оподаткування вибрати
• Який КВЕД для відкриття стоянки вантажних автомобілів

Як відкрити вантажну автостоянку з нуля?

Де краще розмістити автостоянку

Перед тим як замислюватися про відкриття автостоянки потрібно знайти місце, де вона розташовуватиметься. У великих містах із цим можуть виникнути невеликі проблеми. Тому що отримати доступ до потрібної ділянки часом буває дуже важко. Існує два способи отримання землі під стоянку вантажних автомобілів:

1. Оренда автостоянки. Вважається найкращим варіантом для бізнесменів-початківців. Найголовніше укласти договір із власником ділянки або отримати письмовий дозвіл від міської влади, у чиїй власності вона знаходиться.
2. Купівля автостоянки. Дуже витратний спосіб і тому багато професіоналів не радять робити таку дію. Адже доведеться заплатити дуже велику суму продавцю, треба налагодити усі комунікації.

Також ви зіткнетеся з проблемою «оббивання порогів» місцевої влади. Єдиним плюсом можна вважати те, що якщо бізнес почне успішно розвиватися, у вас з'явиться гарантія, що ніхто не забере землю і, природно, бізнес.

Які документи необхідні для відкриття автостоянки

Після придбання ділянки або укладання договору оренди необхідно розробити проект майбутньої автостоянки. У ній мають бути будівельні кошториси, докладно описано обладнання майбутньої автостоянки. Після того, як проект готовий і всі документи зібрані, потрібно узгодити їх у багатьох державних інстанціях. Якщо ви не знаєте, які документи потрібні, то зверніться до державних органів. Там вам підкажуть.

Приклад проекту вантажної стоянки

Два-три місяці піде на те, щоб узгодити та оформити проект. Але це вже після схвалення відкриття вашого бізнесу та підтвердження того, що проект розроблений правильно. Далі власнику видається спеціальний ордер.

У ньому зазначено:

• кількість дозволених місць для паркування;
• режим роботи;
• і як розташовуватиметься вантажний транспорт.

Обов'язковою умовою є своєчасна оплата оренди. Після процедури оформлення можна зайнятися обладнанням стоянки вантажних автомобілів. А також грамотною побудовою ведення бізнесу, для успішнішої роботи та високої прибутковості.

Устаткування для стоянки вантажних автомобілів

Важливим фактором при облаштуванні автостоянки вважається вибір якісного обладнання та правильний маркетинговий хід. Адже закінчений та лаконічний вигляд притягує майбутніх споживачів. Тут потрібно продумати все ґрунтовно і до дрібниць. Для цього скористайтесь схваленим проектом.

1. Велика кількість компаній спеціалізується на продажу спеціального обладнання. Вони пропонують необхідний асортимент товару. Вам залишиться тільки вибрати потрібне.
2. Ваша майбутня стоянка має мати шлагбаум на в'їзді. Він регулюватиме рух автомобілів. Також передбачте автоматичні ворота із КПП.
3. Великою довірою користуватиметься та автостоянка, в якій передбачена служба охорони. Адже її наявність означає надійність та гарантію збереження автомобіля та його вмісту.
4. Усі місця для паркування потрібно розмітити, згідно з розробленим проектом.
5. Відстань між рядами має бути не менше ніж сім метрів. Саму стоянку варто покрити асфальтом, обробленим спеціальним засобом, який запобігатиме вбиранню нафтопродуктів. Якщо обробка не проводилася, цей факт може негативно вплинути на репутацію автостоянки. Оскільки під час перевірки держ. органами через відсутність захисного покриття можна отримати штраф. Але можна і вкрити простим гравієм.
6. Вся автостоянка має бути добре освітленою. Причому цілодобово. А наявність камер спостереження допоможе вам підняти ціну на послуги та заслужити довіру серед клієнтів. Це позитивно позначиться на прибутку.
7. Якщо поблизу є готель або кафе, це також добре відобразиться на вашому бізнесі. Хоча, можна побудувати вищезазначене. Тільки коштуватиме дуже дорого. Найголовніше, щоб на найближчій відстані не було конкурентів.

Скільки грошей потрібно для відкриття автостоянки

Усі вкладення у такий проект за правильного підходу мають окупитися за три роки. Але це актуально лише тоді, коли створено правильні умови та ціни на послуги.

Припустимо, якщо ви взяли ділянку в оренду і як дорожнє покриття використовуєте гравій, то знадобиться близько 1,2 мільйона рублів. Вибір, як завжди, залишається тільки за вами. Успіхів Вам у ваших починаннях. А на завершення пропонуємо вам переглянути відео з цікавою бізнес-ідеєю. Приємного перегляду.

• Опис проекту
• Підбір персоналу
• Опис продукції та послуг
• Виробничий план
• Календарний план
• • • • Схожі бізнес-ідеї:

Пропонуємо до вашої уваги типовий бізнес-план (техніко-економічне обґрунтування) організації автостоянки. Цей бізнес-план може бути прикладом для отримання кредиту в банку, державної підтримки або залучення приватних інвестицій.

Типовий бізнес-план організації автостоянки у спальному районі міста. Можна використовувати для залучення коштів приватного інвестора або отримання державної підтримки.

Опис проекту

Метою даного проекту є організація автостоянки в м. N. Організація надаватиме послуги зі зберігання автомобілів протягом певного часу (за бажанням клієнта).

Попит на послуги автостоянок невпинно зростає. Це пов'язано насамперед із постійним зростанням кількості автомобілів на дорогах. Ринкова ніша у сфері послуг ще остаточно не заповнена.

Скільки потрібно грошей для відкриття автостоянки

Для реалізації проекту планується залучити власні кошти у розмірі 500 000 рублів та позикові кошти (банківський кредит) у розмірі 1 702 500 рублів. Разом загальна вартість проекту, за розрахунками бізнес-плану, становить 2 202 500 рублів.

Економічні показники реалізації проекту:

• Чистий прибуток на рік = 598890 рублів;
• рентабельність господарства = 73,4%;
• Окупність проекту = 48 місяців.

Соціальні показники реалізації проекту:

1. Реєстрація нового суб'єкта підприємницької діяльності біля м. N;
2. створення нових робочих місць;
3. Надходження до бюджету міста N додаткових податкових платежів.

Яку систему оподаткування вибрати для автостоянки

Організаційно-правовою формою автостоянки буде індивідуальне підприємництво. Керівник проекту – Іванов І.І.

В якості системи оподаткуваннябуде застосовуватись спрощена система оподаткування. Ставка податку 6% прибутку.

В даний час розпочато практичну діяльність з реалізації проекту:

1. Здійснено реєстрацію індивідуального підприємництва в ІФНС;
2. Йде процедура укладання договору оренди земельної ділянки площею 2500м2, що перебуває у муніципальній (державній) власності. Передбачуваний термін оренди – 2 роки з державною реєстрацією договору. Надалі можливе придбання даної ділянки у власність.

Підбір персоналу

До планованого штатного розкладу автостоянки входитимуть 3 сторожа. Здійснювати управління бізнесом керівник проекту Іванов І.І.

Опис продукції та послуг

Організація пропонуватиме клієнтам (автовласникам) послуги зі зберігання особистого транспорту на добу та більше.

Наша компанія гарантуватиме безпеку автомобіля, збереження його зовнішнього вигляду та палива в баку. Організація буде нести відповідальність у разі пошкодження автомобіля та оплачувати ремонт за власний рахунок.

Автостоянка буде розрахована на одночасне розміщення до 100 легкових автомобілів.

Постійним клієнтам надаватимуть знижки. Наприклад, клієнт може придбати місячний абонемент, яким йому надається постійне місце на стоянці, при цьому добова вартість стоянки зменшується на 15%.

Вартість послуги стоянки транспортного засобу – 70 рублів за 1 добу.

Плата за послугу стоянки стягуватиметься за добу, незалежно від часу перебування автомобіля. Тобто якщо автовласник сплатив стоянку лише на 24 години, а фактично транспортний засіб простояв 25 годин, то необхідно оплатити послуги як за 2 (дві) доби.

Завантажити бізнес-план автостоянки

Покроковий план відкриття автостоянки

Автостоянка перебуватиме у спальному районі міста з населенням близько 20 тис. осіб. Передбачувана кількість автовласників у цьому районі становить понад 1,5 тис. осіб.

Найближчий конкурент, тобто інша автостоянка знаходиться на відстані 800м від нашої автостоянки. Місце розташування даного конкурента не дуже вдале, тому що знаходиться він на межі району. Наше автостоянка розташовуватиметься в центрі спального району.

Непрямим конкурентом можна назвати гаражне товариство, в якому свої гаражі мають понад 350 автовласників (30%). Також частина автовласників (35%) вважають за краще залишати свої авто на нічліг перед вікнами будинків.

За попередніми розрахунками, близько 35% автовласників району, а це понад 500 осіб, готові користуватися послугами нашої організації.

Проведемо розрахунок потенційного виторгу автостоянки.

Очікувана кількість клієнтів організації після закінчення року роботи - 80 автовласників на день. Такий показник буде досягнуто за рахунок проведення великої рекламної компанії та напрацювання постійних клієнтів організації.

Запланована середня кількість клієнтів з дати початку роботи автостоянки по кварталах:

• 1 квартал – 40 авто/добу;
• 2 квартал – 55 авто/добу;
• 3 квартал – 70 авто-доба;
• 4 квартал – 80 авто/добу.

Загальний обсяг виручки від надання послуг стоянки автомобілів на рік складе 1543500 кермів.

Виробничий план

Автостоянка буде обладнана такими елементами:

• Автоматичні ворота;
• Освітлення по периметру;
• Побутівка для охорони;
• Система відеоспостереження;
• Огородження території (сітка рабиця).

Площа стоянки для одного автомобіля буде щонайменше 20 м2. Загальна площа стоянки становитиме 2500 м2. Така площа дозволить розташувати одночасно до 100 автомобілів. Відстань між рядами буде щонайменше 7 метрів.

Побутівка для сторожів буде встановлена ​​так, щоб огляд стоянки був максимально зручним. Для додаткової безпеки по периметру стоянки буде встановлено систему відеоспостереження та освітлення. Монітори будуть підведені до охорони.

Покриття автостоянки буде повністю заасфальтовано (2500 м2), а місця для стоянки вказані розміткою. Покриття автостоянки буде оброблено спеціальною речовиною, що запобігає вбиранню нафтопродуктів, що виділяються автомобілем. Територія стоянки буде захищена спеціальною металевою сіткою. На в'їзді планується встановити автоматичні ворота.

У планований штатний розклад входитимуть 3 особи.

Разом фонд оплати праці на рік становитиме 360 000 рублів.

Для сторожів буде встановлено режим роботи "добу через двоє". Кандидати на посаду відбуватимуться суворий відбір.

Послуги бухгалтера планується залучати за договором надання послуг. Витрати послуги бухгалтера складуть 6000 рублів на місяць.

Календарний план

Усього на заходи щодо відкриття бізнесу піде 106 днів і буде витрачено 2,2 млн. рублів.

Перейдемо до розрахунку основних показників економічної ефективності автостоянки.

Постійні витрати організації представлені у таблиці:

Разом постійні витрати підприємства на місяць становитимуть 68 000 рублів.

Основними річними витратами організації будуть витрати на заробітну плату– 44% від загальних витрат. Далі йдуть витрати на страхові відрахування за працівників – 13% та інші витрати – 15% від загальних витрат.

Розрахунок валового та чистого прибутку представлені в таблиці - прогноз доходів та витрат:

Скільки можна заробити, відкривши автостоянку

Чистий прибуток автостоянки за підсумками річної роботи становитиме 598 890 рублів. Рентабельність автостоянки, згідно з розрахунками бізнес-плану, дорівнює 73,4%. За таких показників проект окупиться за 4 роки, що є добрим показником для подібного бізнесу.

Рекомендуємо скачати бізнес план автостоянкиу наших партнерів із гарантією якості. Це повноцінний, готовий проект, якого ви не знайдете у вільному доступі. Зміст бізнес-плану: 1. Конфіденційність 2. Резюме 3. Етапи реалізації проекту 4. Характеристика об'єкта 5. План маркетингу 6. ​​Техніко-економічні дані обладнання 7. Фінансовий план 8. Оцінка ризику 9. Фінансово-економічне обґрунтування інвестицій 10. Висновки

Яке обладнання вибрати для автостоянки

Великих витрат на обладнання автостоянки не потрібно, але дещо потрібно буде придбати: кілька відеокамер; огорожа, вагончик для персоналу; шлагбаум, ворота.

Які документи необхідні для відкриття автостоянки

Залежно від того, чи ви оформляєте ІП або ТОВ, потрібно підготувати відповідний пакет документів.

Чи потрібний дозвіл для відкриття автостоянки

Насамперед будуть потрібні дозволи від адміністрації, Держпожнагляду та СЕС.

Яку систему оподаткування вибрати

Можна зупинитись на спрощеній системі оподаткування.

– це дорогий засіб пересування, який потребує зберігання. Тому автостоянки біля торгових центрів, ринків, бізнес-центрів або заміський паркінг завжди користуються популярністю. Головне, що організована автостоянка не вимагає великих витрат і приносить постійний стабільний дохід.

Не кожен зважиться залишить машину, на яку витратив чимало грошей, ночувати на вулиці. А у ситуації, коли автомобілем власник якийсь час не користується, зберігання на стоянці просто необхідне. Гаражні комплекси в спальних районах або на житлових масивах навіть при високій вартості, користуються популярністю.

Але щоб організувати автопарковку, потрібно враховувати деякі нюанси та складності, адже відкривши автостоянку, ви стаєте власником паркінгу, і несете відповідальність за розміщені на ній автомобілі.

Цим питанням ставляться підприємці, які планує зайнятися авто паркінгом. Напевно вам ніхто не скаже, але без початкового капіталу автостоянку не відкриєш. Добре, якщо у вас є у власності земельна ділянка, де ви організуєте.

Якщо ви візьмете землю в оренду, то краще укласти довгостроковий договір оренди та брати власника землі у партнери. Особливо якщо ви хочете, непросто обгородити територію та організувати відкриту автостоянку, а побудувати підземний та багаторівневий паркінг.

В автостоянку одного разу вкладаєш велику суму, яку берете в кредит, у друзів або з власних накопичень, і вона принесе постійний запланований пасивний дохід, на який ви зможете розраховувати.

Бізнес планстане основою організації автопаркування, тому йому потрібно приділити достатньо уваги. До нього обов'язково входить:

1. Ідея бізнесу. Тут опишіть, на чому заснований бізнес, чому він залежить, яка рентабельність, і який очікується прибуток з урахуванням позитивних та негативних моментів. Обов'язково оцініть доцільність ідеї.
2. Земельна ділянка. Навіть якщо у вашій власності організаційні питання будівництва автостоянки вирішуйте з місцевою адміністрацією. Зверніться до них за відповідними документами. Якщо ви берете ділянку в оренду, ви також збираєте проектну документацію на узгодження до місцевих органів влади, але після укладення договору оренди.
3. Будівництво. Якщо зводите великий гаражний модуль, підготуйте проект, щоб отримати дозвіл на будівництво з Росспоживнагляду та від пожежної служби. Не збираєтеся нічого капітального будувати, тоді майте на руках окрім договору оренди, угоду на вивіз сміття та санітарну обробку території від гризунів – договір дератизації. Також потрібна програма виробничого контролю та договір на обслуговування касового.

Послуги, пов'язані зі зберіганням автомобілів, потрібно обов'язково зареєструвати як будь-який вид діяльності. Тому спочатку зберіть документи та зареєструйтесь, а потім приступайте до будівництва на місці.
Щоб правильно зібрати документи, зверніться за консультацією до досвідченого юриста, якщо ви таким не є. Або доручіть йому зібрати документи, а самі займіться організаційними питаннями.

Прибуток залежить від розташування стоянки, тому розглянемо, де можна відкрити парковку.

• Центр міста. Ідеальне місце для організації автопарковки біля бізнес-центрів або великих торгових комплексів, але для початкового бізнесу є дуже затратним. Місця в центрі вже розібрані або здаються в оренду за високою ціною.
• Спальний район. Тут автостоянки мають попит. Повертаючись додому, багато хто воліє залишати автомобіль на платному паркуванні подалі від неприємностей. Ціни на паркування в спальних районах є демократичними, і платні автостоянки користуються популярністю. Власники паркувань виграють за рахунок потоку автомобілів, через невисоку плату та мешканців району, які вважають за краще мати постійне паркувальне місце.
• Заміський паркінг. Такі автостоянки бувають сезонними залежно від напливу туристів. Вони обслуговують історичні місця або курортні зони, де проходить великий потік людей.

Розглянемо види автостоянок, щоб у залежності від місця розташування та передбачуваної території зрозуміти, чи варто будувати капітальні споруди чи достатньо обгородити територію захисною стрічкою.

1. Відкрита стоянка. Цей вид автостоянок потребує несерйозної огорожі, мінімальних витрат на персонал та системи захисту. Відповідно ціна паркувального місця на такій стоянці невелика і на них спостерігається попит. Такі паркування відкривають у місцях великого потоку людей. Для власників організація такого паркування обходиться в мінімум вкладень. Найчастіше на таких стоянках можуть гарантувати лише те, що машину не викрадають. І то не факт.
2. Закрита автостоянка. Користуватися таким паркуванням віддають перевагу власникам дорогих автомобілів. Їх збереження транспортного засобу має більше значення, ніж плата місце на стоянці. Закрита автостоянка – це великий критий гараж, облаштування якого потребує коштів. Але зберігання автомобілів на закритому паркуванні коштує дорожче, ніж на відкритих паркінгах.
3. Автостоянка для вантажних автомобілів. Для такої автостоянки потрібна містка територія біля великих магістралей та трас. Вантажні машини обов'язково зупиняються на відпочинок біля кафе, невеликих ресторанів чи бістро. При облаштуванні стоянки для вантажних автомобілів подумайте про організацію громадського харчування.
4. Підземна парковка. Ця форма зберігання автомобілів підходить для завантажених центральних районів міста чи ділових кварталів. Підземне паркування вимагає великих вкладень, але й місце на ньому коштуватиме недешево.

До вибору персоналу слід поставитися відповідально, тому що ви відповідаєте за збереження транспортних засобів. Мало кому хочеться мати справу з правоохоронними органамичи виплачувати компенсації. Вам необхідно взяти на роботу паркувальника, кілька охоронців та бухгалтера.

Так як ви матимете справу з товарно-матеріальними цінностями, вибирайте охоронців дуже уважно, з рекомендаціями та нормальною біографією. Для вирішення питань із крадіжками, а від них ніхто не застрахований, та інших юридичних моментів майте у своєму штаті юриста.

Для контролю за ситуацією на парковці, якщо вона у вас закрита або підземна, встановіть систему відеоспостереження, яка і штат охоронців знизить, і за персоналом допоможе спостерігати.

Приблизні статті витрат під час відкриття автостоянки

Позначимо загальні статті витрат, які потребують обов'язкового вирішення:

1. Збір необхідних документів для оформленняроду діяльності та отримання дозволів.
2. Витрати придбання чи оренду ділянки.
3. Облаштування місця зберігання автомобілів.
4. Заробітну плату персоналу.
5. Реклама.

Прибуток від автостоянки

Ваші доходи будуть складатися із плати за послуги зберігання автомобілів. Тарифи залежать від типу паркування та встановлюються за добове або годинне зберігання автомобіля. Перед тим як встановити ціну за місце для паркування, дізнайтеся розцінки по регіону на такі ж послуги.

Оцініть власну якість обслуговування, місце розташування та рівень охорони вашої автостоянки порівняно з іншими парковками та гаражами, і тоді виставляйте ціну. Чим правильніше ви оціните, тим більше клієнтів скористаються вашими послугами.

На організацію автопаркування обов'язково потрібні кошти. Але ще важливіше знайти правильне місце для автостоянки. Якщо у вас є така ділянка у власності або на прикметі, то це вже половина успіху. Головне, правильно розподіліть витрати і оцініть попит на місця для паркування. Автомобільна стоянка - це вдале вкладення, яке приносить постійний щомісячний дохід.

Удачі вам!

Бізнес ідеї на автомобільну тематику: