Plano de negócios de estacionamento pago. Como abrir um estacionamento vigiado ou estacionamento e obter renda passiva? Quanto dinheiro é necessário para abrir um estacionamento

A foto apresentada é um dos exemplos de organização de um negócio em um estacionamento de caminhões! Há mais possibilidades nesta atividade do que você pode imaginar! Este artigo apontará o caminho de uma ideia teórica para sua implementação prática, uma vez que é este artigo que fornecerá instruções detalhadas para todos os interessados: o que e como fazer e como ganhar dinheiro lucrativo.

A peculiaridade desse tipo de empreendedorismo é que se trata de um negócio multiformato. O que isso significa? E o fato de que deve ser criado no estacionamento um oásis de descanso físico e psicológico para os caminhoneiros (mais da metade deles são caminhoneiros). Essas pessoas estão na estrada em estado de extremo estresse ao volante há muito tempo, e o caminho à frente para muitos não está próximo. Isso significa que você deve fazer todos os esforços para transformar o estacionamento de caminhões em um lugar favorito de verdadeiro relaxamento, onde você pode dormir bem, comer deliciosamente e descansar bem.

Deve haver um café-sala de jantar com deliciosa comida quente, doces aromáticos, uma rica variedade de bebidas, quartos aconchegantes para descansar e dormir, uma rede de lojas para comprar coisas necessárias, uma casa de banhos, banheiros, lava-jato, bem como um posto de gasolina, um posto. Manutenção um carro, uma farmácia e um médico de plantão, um corpo de bombeiros, segurança - e muitos mais diferentes centros de atendimento para serviços sociais e domésticos.

Como criar tudo isso do nada, ou seja, abrir um negócio tão lucrativo do zero? Aconselhamento especializado e aconselhamento de empresários com base na sua própria experiência.

Por onde começar

A primeira coisa é escolher o local ideal para organizar um estacionamento para caminhões.

Preste atenção ao fato de que muitas vezes um estacionamento para caminhões está localizado fora da cidade, próximo a rodovias de importância inter-regional e interestadual.

Coisas a considerar:

• É desejável que tal estacionamento esteja localizado em uma grande rodovia de importância inter-regional ou internacional, mas se apenas territórios intra-cidade estiverem disponíveis, esses locais também permitirão que você experimente lucrativamente as estratégias de melhoria de estacionamento apresentadas abaixo;
• A área de estacionamento deve ser suficiente para a construção de todos os centros sociais necessários, postos de gasolina e outras instalações.

Existe a opção de alugar um local já preparado. Para fazer isso, você deve concluir um contrato de arrendamento com o proprietário. Nesse caso, a parte do custo diminui significativamente, pois o aluguel é pago mensalmente (ano a ano) por um longo período.

A segunda maneira de comprar uma vaga de estacionamento é privatizar (comprar a propriedade) um pedaço de terra do estado. A alternativa é MUITO cara, mas para sempre.

Se, de repente, a ideia de negócio não se justificou (algo mudou, impediu, etc.), então você, como proprietário deste terreno, pode colocá-lo à venda e recuperar o dinheiro gasto na compra.

Documentação

Este negócio envolve uma equipe bastante grande de funcionários (pelo menos 50 pessoas), o que significa que será necessário registrar a estação no serviço fiscal como uma Sociedade de Responsabilidade Limitada (LLC). Aqueles. você precisará montar um pacote grande Documentos exigidos para registro, pagar a taxa estadual e aguardar o tempo necessário para o processamento de dados no serviço público para obter uma autorização estadual (licença) para tal atividade.

A estação de estacionamento de caminhões é um objeto sério, registrado oficialmente em todos os mapas rodoviários da área e nos guias gerais da Federação Russa. O plano de layout da planta (projeto) deve ser acordado com as autoridades locais, serviços federais e outras estruturas.

Um plano detalhado para a localização de caminhões no território do complexo de estacionamento deve ser desenvolvido:

O que está incluído em tal projeto-esquema:

• Indicar todas as vagas de estacionamento para caminhões;
• O número exato de vagas de estacionamento e sua localização;
• Horário de funcionamento do estacionamento;
• Colocação de todas as outras áreas de serviço.
• Só depois de receber a encomenda poderá continuar a trabalhar. E a segunda etapa será a construção.

Características da construção de um estacionamento para caminhões

Convencionalmente, todo o território de um estacionamento para caminhões é dividido pelos engenheiros de projeto nas seguintes partes:

• Lugar de estacionamento para camiões;
• Local de reabastecimento do carro;
• Lugar de estacionamento para carros + escritório do proprietário do parque de estacionamento;
• Local de serviços sociais para motoristas;
• Serviço de segurança + corpo de bombeiros.

Todas as áreas de serviço neste exemplo da foto têm sinais claros: lava-rápido, posto técnico, posto de gasolina e outros serviços.

A maior parte do estacionamento (mais de 50% da área total) é o local para estacionamento de caminhões.

Plano de estacionamento

Levando em conta o fato de que os caminhões são na maioria dos casos veículos de grande porte (e em alguns casos também com carga volumosa), de acordo com as regras de trânsito, o território para uma vaga de estacionamento deve ser de pelo menos 7 metros. Tais vagas de estacionamento paralelas são dispostas em uma fileira ao longo da borda da área de estacionamento. Os lugares de estacionamento também podem ser colocados na borda oposta. Deve haver espaço livre suficiente entre essas duas fileiras para que o veículo possa sair e entrar.

Revestimento de superfície de estacionamento

A área de estacionamento é coberta com uma espessa camada de asfalto e deve ser tratada com um agente adicional para evitar a absorção de derivados de petróleo. A presença de uma camada superficial de tal mistura repelente de óleo é verificada por autoridades estaduais especiais de segurança contra incêndio e, na ausência de tratamento, emitem uma multa ou até fecham o estacionamento.

Para um método mais barato de processamento de asfalto, alguns empreendedores usam uma camada de cascalho. O cascalho não absorve produtos petrolíferos, o que não cria um risco adicional de incêndio.

O asfalto deve ser desenhado de acordo com as dimensões dos caminhões para facilitar a manobra dos veículos ao entrar ou sair, como no exemplo:

Problemas de iluminação e cobertura

Deve-se considerar cuidadosamente a iluminação eficaz do estacionamento 24 horas por dia. Os pontos luminosos de funcionamento indicam no diagrama de planta, assim como a potência das lâmpadas utilizadas e o raio do fluxo luminoso.

Se as finanças permitirem, será bastante eficaz fazer um abrigo especial para toda a área de estacionamento de caminhões. Para esses fins, não é necessário usar edifícios de tijolos com telhado de ardósia. Aliás, essa abordagem não se justifica nem em custos financeiros nem em fatores práticos.

É mais racional usar uma cobertura de lona - esta opção barata será uma excelente salvação do sol, chuva, neve, mas sob a qual é criado um espaço ventilado (o que é especialmente importante para carros aquecidos por muitos quilômetros de estrada).

Como mencionado acima, o território para esta zona deve ocupar mais de 50% da área total do estacionamento. Como o segundo objeto não menos significativo em nosso plano de negócios específico será um posto de gasolina, destinaremos cerca de 30% da área a essa zona. Os restantes 20% são áreas de serviço técnico, serviço social e recreação.

O que você precisa para construir um posto de gasolina

O exemplo de foto a seguir fornece uma ideia de racionalização para colocar uma caixa de lavagem de carro adicional com um terminal embutido para pagar por este serviço em um posto de gasolina:

O reabastecimento no estacionamento é necessário e justifica-se. Esta parte do plano de negócios terá que ser elaborada separadamente da legalização geral da empresa de estacionamento. O pacote de documentos correspondente deve ser apresentado ao Ministério de Combustíveis e Energia e solicitar a autorização para abrir um posto de gasolina e armazenar combustíveis e lubrificantes.

Quando todos os documentos de licenciamento forem recebidos, você precisará gastar dinheiro em detalhes importantes:

• Aquisição de máquinas de enchimento (pelo menos 5 unidades);
• Aquisição de um computador central que controla o processo de reabastecimento.
• Resta celebrar contratos com fornecedores de combustíveis e lubrificantes, contratar trabalhadores - e começar a prestar um serviço de reabastecimento de automóveis.

Organização de atendimento para motoristas e veículos

A foto mostra uma lista de serviços de estacionamento.

O que está incluído na área de lazer não é difícil de entender. Quanto maior for essa área, maior será o lucro diário e a lucratividade geral do empreendimento. A construção de um mini-hotel, café, loja não é apenas os caprichos de um empresário que ele realiza, movido por um desejo indomável de se tornar um milionário. São necessidades naturais neste tipo de atividade!

Um motorista de longa distância vai parar no estacionamento apenas nos lugares onde ele pode fazer um lanche saboroso, descansar, verificar a manutenção técnica do carro e reabastecer. Se todos esses serviços não estiverem disponíveis, seu cliente em potencial simplesmente passará despercebido.

Cada um dos serviços sociais e ao consumidor mencionados acima requer um cálculo cuidadoso de custos e retorno. Vamos tentar descrever brevemente os principais aspectos de suas atividades.

Cafeteria

A área deste objeto pode ser insignificante - apenas cerca de 50 m2, onde você pode colocar até 10 mesas. É bom ter em conta a opção de verão: + 10m2 a mais (são mais 3 mesas). Deverá ter cozinha própria, mini-padaria, armazém de legumes e unidades de refrigeração.

A equipe de trabalho de um pequeno café é composta por um cozinheiro e dois garçons.

O design externo do café é a marca registrada de uma loja de catering. Se for caseiro, aconchegante, bonito e especialmente saboroso, os clientes em potencial terão um ótimo humor, ficarão felizes em experimentar muitos pratos da culinária. E isso reabastecerá muito suas finanças!

Minihotel

Se, de acordo com as previsões preliminares, o número de clientes for insignificante e apenas de vez em quando, é bem possível conviver com uma pequena casa com 4-5 quartos como um mini-hotel, ou seja, lugares onde os motoristas cansados ​​podem descansar antes da estrada.

Quando o estacionamento está localizado em uma rodovia de importância internacional, e o número de vagas chega a 50 unidades. - É desejável construir um hotel com vários andares e pelo menos 30 camas.

Deverá trabalhar aqui um administrador, que registará os visitantes e os acomodará, bem como um técnico (o número deste pessoal é determinado consoante a dimensão do hotel), cujas funções incluem a arrumação, substituição e lavagem da roupa de cama e outras tarefas.

Os custos iniciais de abertura de um hotel serão os seguintes:

• Compra de móveis;
• Aquisição de roupa de cama, toalhas e outros acessórios;
• Compra dos produtos higiênicos, detergentes e outros desinfetantes necessários;
• Decoração do interior externo do hotel, lobby, quartos.

Será muito conveniente tanto do ponto de vista dos clientes quanto para um empresário construir um hotel perto de um café (você pode até combinar esses dois objetos sob o mesmo teto). Os custos de construção serão menores e o efeito será maior, pois o axioma não escrito sempre funciona para o corpo humano: "Comi gostoso e satisfatório - agora também quero dormir!"

Pontuação

A presença de um shopping center de manufaturados no território do estacionamento será muito útil. A gama de produtos aqui é pensada para várias necessidades do consumidor: desde roupas, utensílios domésticos até pequenas lembranças e presentes. A vantagem de tal ponto de venda é que a cidade com supermercados de vários andares ainda tem um longo caminho a percorrer.

Aqui, 2 vendedores irão lidar com o trabalho. Suas tarefas podem incluir a formação de uma gama de produtos, ou seja, ordem para compras planejadas e liquidação com fornecedores. No final do período de relatório, eles são obrigados a elaborar um relatório financeiro ao contador do estacionamento. Embora, se desejado, o contador possa controlar independentemente o volume de negócios e trabalhar com fornecedores.

Lavagem + manutenção do carro

Por exemplo, como na foto - uma sala do tipo garagem com um conjunto suficiente de equipamentos de reparo e comissionamento usados.

Para realizar esta tarefa, uma estrutura tipo garagem de dois blocos é bastante adequada: uma estação de serviço de carros com um orifício de visualização e os equipamentos especiais necessários + lavagens de carros.

Aqui trabalho: um técnico de automóveis - 2 pessoas, um lavador de carros - 1 pessoa.

Uma excelente solução para combinar uma estação técnica com uma loja de carros: no caminho, muitas vezes surgem situações em que você precisa comprar algo para um carro - e isso pode ser feito facilmente em um serviço de carro em seu estacionamento + obtenha uma consulta exaustiva de uma oficina de automóveis.

Pessoal de estacionamento adicional

Entre esses funcionários, sem os quais o trabalho normal de alta qualidade em seu estacionamento simplesmente não ocorrerá, vale a pena mencionar:

• Serviço de segurança - 2 pessoas;
• Trabalhador médico de plantão - 1 pessoa;
• Contabilista de estacionamento - 1 pessoa.

O trabalho de segurança deve ser complementado com vigilância por vídeo e computador pessoal- tal movimento fortalecerá a confiança do cliente.

Além disso, um trabalhador médico pode abrir um pequeno ponto de venda em seu escritório para os medicamentos mais necessários: para dores de cabeça, distúrbios estomacais, dores no coração, etc.

Os deveres de um contador incluem a preparação e apresentação de relatórios fiscais para todos os tipos dentro do prazo especificado. atividade empreendedora, que é realizado no território do estacionamento. O contador calcula o lucro total da empresa, calcula os salários dos funcionários e outras obrigações da dívida.

Na verdade, apenas os cargos de contador e de diretor de estacionamento podem ser combinados (desde que, é claro, o diretor tenha uma educação econômica especial e desejo + tempo de percorrer agências governamentais para apresentar relatórios). Caso contrário, é preciso lembrar que o sucesso financeiro de toda a empresa depende da qualidade do trabalho do contador em mais de 50%.

Como a importância do profissionalismo e da responsabilidade, bem como a decência desse funcionário, é tão grande - a questão de quem confiar a contabilidade do estacionamento deve ser pensada com cuidado. É aconselhável confiar as finanças do seu negócio a uma pessoa em quem você confia totalmente.

Relatório de imposto de estacionamento

Então, quais impostos e quanto sua empresa de estacionamento pagará ao estado?

O mais simples e acessível no início do trabalho é emitir um sistema tributário simplificado, o que significa - pagar ao estado apenas 6% da receita média mensal. Há outra taxa de imposto - para pagar 15% da diferença entre a receita bruta e a parte do custo do período do relatório (mês). A prática mostrará qual método é mais benéfico para você.

Com o tempo, quando a empresa de estacionamento se fortalecer e as receitas crescerem para mais de 60 milhões de rublos por ano, enquanto a equipe de mais de 100 pessoas aumentará, bem como o custo dos ativos fixos de até 100 milhões de rublos - de acordo com a lei , esta empresa é obrigada a mudar para as principais obrigações do sistema tributário (OSNO).

Além de pagamentos de impostos mais sérios, este sistema também tem vantagens benéficas:

1. Não há restrições quanto aos tipos de atividades que o empreendedor desenvolve paralelamente aos serviços de estacionamento;
2. Não há limite para o valor da receita;
3. Você pode expandir a área de trabalho, o custo dos ativos fixos (propriedade), o número de funcionários ad infinitum;
4. No caso de uma empresa entrar em “menos” (ou seja, receber uma perda) de acordo com os resultados do período de relatório, é possível não pagar imposto de renda e reduzir o imposto no futuro pelo valor da perda.

Se compararmos com sistemas tributários menos caros, com a UTII o valor total do imposto não depende do tamanho do lucro real e, com o sistema tributário simplificado, o imposto é pago com o produto.

Todas as contas fiscais são fechadas com a empresa OKVED. Se você planeja abrir apenas o estacionamento (estação de serviço + lavagem de carros é anexada por padrão), seu OKVED será semelhante a: 52.21.24.

Se algum dos tipos de serviços adicionais listados acima ainda estiver lá, você deve descobrir o seu OKVED exato na autoridade fiscal.

Rentabilidade do estacionamento para o período do relatório

A demanda por um estacionamento especial para caminhões pesados ​​é óbvia.

Segundo as estatísticas, além da experiência prática dos proprietários de estacionamentos, o lucro por mês pode chegar a 340.000 rublos. Esta é a receita de 50 caminhões atendidos diariamente que param em seu estacionamento.

O custo bruto de manutenção do estacionamento (excluindo serviços adicionais) será de cerca de 170.000 rublos.

O lucro líquido por mês é igual a: Receita bruta - Despesa bruta - 6% do STS das receitas recebidas para pagamento ao imposto.

O total será: 340.000 - 170.000 - 10.200 = 159.800 rublos por mês.

Palavras de despedida para empresários iniciantes

A construção de um plano de negócios para um estacionamento de caminhões é um procedimento importante e responsável.

Você precisa se esforçar para garantir que seu estacionamento se torne o local de descanso favorito dos caminhoneiros e tenha pelo menos essa capacidade de caminhões todos os dias! Foto12St

Aqui você definitivamente deve considerar:

1. Experiência e conselhos úteis de outros empreendedores nesta área;
2. É preciso consultar especialistas jurídicos (as leis estão mudando, e o que era certo dez anos atrás pode ser uma violação grave hoje e ter penalidades);
3. Obtenha respostas abrangentes para todas as questões emergentes em serviços de controle de estado.

Mesmo no estudo teórico desta ideia de negócio, não se deve perder o menor aspecto para que o plano de trabalho prescrito seja preciso.

Como pode ser o seu estacionamento para caminhões pesados ​​no design mais simples - veja este vídeo. Preste atenção ao fato de que, mesmo em uma área tão insignificante, eles ainda encontraram um lugar para uma instalação de pneus + pavilhão de lavagem de carros, existem pequenos edifícios para um mini-hotel, café, escritório. Claro, este exemplo não é um serviço de luxo, mas todos os serviços básicos para motoristas de caminhão e caminhões podem ser fornecidos aqui:

Escusado será dizer, e ações reais durante a abertura real do estacionamento de caminhões! Quando os planos traçados no papel são colocados em prática, surgem as dificuldades mais imprevistas. Se em alguns anos você analisar todo o seu caminho de negócios no início do empreendedorismo e comparar as etapas documentais e práticas, as dificuldades em elaborar um plano no papel parecerão "apenas flores" em comparação com as etapas subsequentes da implementação deste plano de negócios.

Você deve estar preparado para tais situações desde o início e não recuar um único passo no caminho de alcançar seus sonhos. Somente quem anda dominará a estrada - e alcançará os objetivos pretendidos!

Nas ruas das grandes cidades, os engarrafamentos são comuns e bastante comuns. Isso se deve principalmente ao fato de que o número de veículos nas cidades está crescendo a cada ano. Uma enorme variedade de carros pode ser vista em rodovias e ruas: de pequeno a grande, de baixo a alto, barato e caro. E todo esse transporte exige não apenas uma excelente superfície asfáltica, mas também o local onde será determinado o estacionamento do carro durante a ausência de seu proprietário. Sem dúvida, esta situação levará a engarrafamentos constantes e à falta de vagas de estacionamento. Com base nisso, o estacionamento é uma ótima opção para iniciar seu negócio. Este negócio não será apenas lucrativo no momento, mas também será benéfico para toda a cidade. Mas primeiro, você precisa estudar com muito cuidado todos os aspectos e nuances deste caso, o que afetará diretamente a filmagem total do estacionamento, o público que serão clientes em potencial, onde é melhor equipar o estacionamento, como deve ser estar equipado, que pessoal será necessário e como organizar seu próprio negócio e torná-lo lucrativo. Agora vamos tentar entender tudo isso com mais detalhes.

Visão geral do mercado de estacionamento

Como abrir um estacionamento do zero. É isso que vamos tentar descobrir. E aqui vamos tentar elaborar um plano de negócios e descobrir alguns dos pontos de tal negócio.

Então, primeiro você precisa fazer um pequeno monitoramento, de acordo com o número de vagas de estacionamento disponíveis em sua área ou localidade, para avaliar sua popularidade, oferta e demanda. Tendo uma ideia sobre esse tipo de serviço, podemos tirar a seguinte conclusão: entenda se o negócio selecionado será ou não demandado.

No mesmo caso, se esse serviço é bastante popular e, além disso, também é lucrativo, o próximo passo é entender por si mesmo quem será seu cliente regular.

O público alvo

Se uma pessoa possui um carro, provavelmente seu salário é médio ou alto. Conclui-se que o proprietário do carro poderá manter este veículo, bem como pagar por uma vaga de estacionamento, mas, neste caso, o custo desses serviços deve ser aceitável, sendo também necessário descobrir quantos os clientes poderão pagar por esses serviços e em que valor?

Se a demanda atender à oferta, o próximo passo é definir corretamente o custo. Cada pessoa faz uma escolha de estacionamentos que atendam aos seguintes requisitos:

• A distância total da casa até o estacionamento;
• A presença de segurança no estacionamento;
• Nível de melhoria;
• Disponibilidade de modernos sistemas de vigilância por vídeo.

Tendo estudado estes requisitos, podemos tirar a seguinte conclusão: é necessário um parque de estacionamento para acolher veículos pessoais e garantir a sua segurança. Mas também pode acontecer que você forneça outros serviços aos seus clientes regulares. Por exemplo, pode ser:

• Lava-jato;
• Aquecendo o motor do carro;
• Armazenamento de pneus de inverno;
• Serviço de pneus, etc

Se você fornecer essa gama de serviços, o número total de seus clientes crescerá de forma constante.

Escolhendo um local para um estacionamento pago

A taxa de ocupação da frota de veículos depende diretamente dos prédios e estruturas que estão localizados próximos a um determinado estacionamento, bem como do número de pessoas que neles trabalham e dos próprios moradores. Claro, os negócios e os dormitórios são os lugares onde muitos carros se acumulam. Assim, este local será considerado mais lucrativo e produtivo. Digamos que para 2600 sq. M. para um lugar para um carro, por via de regra, 26 metros quadrados são alocados. (de acordo com as normas estipuladas). E sair do estacionamento deve ser o mais equipado e conveniente possível. Se você decidir sobre a localização do estacionamento e tiver estudado minuciosamente todas as nuances e aspectos, poderá se envolver com segurança na abertura do estacionamento. Para fazer isso, você precisará coletar o pacote de documentação necessário.

Pacote de documentos obrigatório

A partir deste artigo você pode descobrir como Como abrir o estacionamento e quais documentos serão necessários para isso. Então, para abrir um estacionamento, você precisará de:

1. Celebração de um contrato de arrendamento com a administração municipal local por um determinado número de anos na área selecionada.
2. Depois de equipar o estacionamento, você precisa discutir todas as questões com o corpo de bombeiros, SES e com representantes da administração local;
3. Você deve se registrar como empresário individual (empreendedor individual).

Disposição de um estacionamento

Ao abrir um estacionamento, é importante ficar atento à disposição do local onde os carros serão estacionados.

A área de estacionamento deve ser cuidadosamente compactada e nivelada. Uma opção mais cara seria colocar um pavimento asfáltico que não seja capaz de absorver diversos combustíveis e lubrificantes em sua estrutura. Basicamente, para este método recorrer a grandes organizações que possuem capital decente. E mais barato em custo é a colocação de pedra britada comum e sua compactação adicional (o custo aproximado é de 150-200 rublos por 1 m²)

A presença de uma cerca no estacionamento em todo o seu perímetro, a presença de um trailer para os trabalhadores e boa iluminação.

Instalação de um sistema de videovigilância nesses locais do estacionamento, com a ajuda do qual os dados serão registrados e arquivados. Caso surja algum imprevisto associado ao carro do cliente, o registro poderá resolver o problema a qualquer momento.

Funcionários

Qual estacionamento abrir. Tipos de estacionamentos

Atualmente, existem 5 tipos diferentes de estacionamento:

• Overground;
• Debaixo da terra;
• Multinível;
• Tipo fechado e aberto;
• Nível único.

Quais são suas principais características

A abertura do estacionamento é o tipo de estacionamento mais comum e também mais fácil. A implementação e o design não exigirão grandes custos financeiros e muito tempo de você. E será possível criar um estacionamento desse tipo em qualquer lugar. E a renda de um local será muito menor do que em estacionamentos de outro tipo, pois o carro não possui proteção máxima contra influências externas do clima

Os estacionamentos cobertos são análogos às garagens. No exterior existem vedações, e o preço será ligeiramente superior aos preços no parque de estacionamento aberto. A principal característica desse tipo de estacionamento é a grande popularidade entre os clientes.

Os parques de estacionamento subterrâneos e acima do solo estão frequentemente localizados em zonas comerciais da cidade, bem como em centros comerciais e de entretenimento. Para abrir um estacionamento desse tipo, é necessário um grande gasto inicial dinheiro, bem como para realizar uma grande variedade de diferentes trabalhos de projeto e construção.

Antes de iniciar os trabalhos de construção, é necessário pensar cuidadosamente e elaborar um projeto de negócios para o futuro estacionamento: deve necessariamente incluir cálculos de renda mensal, com ocupação diferente (em regra, nos primeiros meses do estacionamento, os lugares de estacionamento serão ocupados por cerca de 60-65%), bem como os custos de construção, salários dos trabalhadores e métodos de promoção e publicidade.

Sem realizar um cálculo competente e claro de oferta e demanda, é improvável que você tenha sucesso. Com base nisso, antes de tudo, você deve fazer um pequeno monitoramento, avaliar os concorrentes neste local, etc. Seu projeto de negócios deve incluir o cronograma geral de construção, várias circunstâncias de força maior, bem como uma ideia de como será esse estacionamento.

Muitos especialistas nesta área aconselham para este tipo de atividade procurar a ajuda de profissionais que são bem versados ​​neste negócio e podem navegar perfeitamente no mercado. Somente uma abordagem competente para este assunto difícil e decisões ponderadas podem ajudá-lo neste negócio.

Um caminhão é um meio versátil de transporte de várias mercadorias em diferentes distâncias. Por esse motivo, o estacionamento de caminhões está ganhando popularidade especial. Se você olhar para este fato do ponto de vista de fazer negócios, você pode entender que este é um projeto muito lucrativo. Então, vamos falar sobre isso com mais detalhes agora.

• Como abrir um estacionamento de carga do zero?
• Onde é o melhor lugar para colocar o estacionamento
• Quais documentos são necessários para abrir um estacionamento
• Equipamento para estacionamento de caminhões
• Quanto dinheiro é necessário para abrir um estacionamento
• Quanto você pode ganhar abrindo um estacionamento de caminhões
• Qual regime tributário escolher
• Qual é o OKVED para abrir um estacionamento para caminhões

Como abrir um estacionamento de carga do zero?

Onde é o melhor lugar para colocar o estacionamento

Antes de pensar em abrir um estacionamento, você precisa encontrar um local onde ele esteja localizado. Nas grandes cidades, isso pode ser um pouco problemático. Como obter acesso ao site desejado às vezes é muito difícil. Existem duas maneiras de obter terreno para estacionamento de caminhões:

1. Aluguel de estacionamento. É considerada a melhor opção para aspirantes a empresários. O mais importante é concluir um acordo com o proprietário do local ou obter uma permissão por escrito das autoridades da cidade, que o possui.
2. Comprando um estacionamento. Este é um método muito caro e, portanto, muitos profissionais desaconselham tal ação. Afinal, você terá que pagar uma quantia muito grande ao vendedor, precisa estabelecer todas as comunicações.

Além disso, você enfrentará o problema de "bater os limites" das autoridades locais. A única vantagem é que, se o negócio começar a se desenvolver com sucesso, você terá a garantia de que ninguém tomará a terra e, claro, o negócio.

Quais documentos são necessários para abrir um estacionamento

Após a compra de um terreno ou a celebração de um contrato de arrendamento, é necessário desenvolver um projeto para um futuro estacionamento. Deve conter estimativas de construção, o equipamento do futuro estacionamento é descrito em detalhes. Depois que o projeto está pronto e todos os documentos são coletados, você precisa concordar com eles em muitos órgãos governamentais. Se você não souber quais documentos são necessários, entre em contato com as autoridades estaduais. Eles vão te dizer lá.

Exemplo de um projeto de estacionamento de carga

Levará de dois a três meses para concordar e formalizar o projeto. Mas isso é após a aprovação da abertura do seu negócio e a confirmação de que o projeto foi desenvolvido corretamente. Em seguida, uma ordem especial é emitida para o proprietário.

Ele afirma:

• o número de vagas de estacionamento permitidas;
• modo operacional;
• e como será localizado o transporte de mercadorias.

O pagamento pontual do aluguel é considerado um pré-requisito. Após concluir o procedimento de registro, você pode começar a equipar o estacionamento para caminhões. Bem como uma competente construção de negócios, para uma obra mais bem sucedida e alta rentabilidade.

Equipamento para estacionamento de caminhões

Um fator importante na organização de um estacionamento é a escolha de equipamentos de qualidade e a estratégia de marketing correta. Afinal, um visual completo e lacônico atrai os futuros consumidores. Aqui você precisa pensar sobre tudo cuidadosamente e nos mínimos detalhes. Para fazer isso, use um projeto aprovado.

1. Um grande número de empresas especializa-se na venda de equipamentos especiais. Eles oferecem a variedade certa de mercadorias. Você só precisa escolher o certo.
2. Seu futuro estacionamento deve ter uma barreira na entrada. Ele vai regular a circulação de carros. Providencie também um portão automático com um posto de controle.
3. O parque de estacionamento onde é prestado o serviço de segurança goza de grande confiança. Afinal, sua presença significa confiabilidade e garantia da segurança do carro e de seu conteúdo.
4. Todos os lugares de estacionamento devem ser sinalizados de acordo com o projeto desenvolvido.
5. A distância entre as linhas deve ser de pelo menos sete metros. O próprio estacionamento deve ser coberto com asfalto tratado com um agente especial que impedirá a absorção de derivados de petróleo. Se o processamento não foi realizado, esse fato pode afetar negativamente a reputação do estacionamento. Desde quando verificar o estado. autoridades por falta de cobertura de proteção podem ser multadas. Mas você também pode cobrir com cascalho simples.
6. Todo o estacionamento deve ser bem iluminado. E 24 horas por dia. E a presença de câmeras de vigilância ajudará você a aumentar o preço dos serviços e conquistar a confiança entre os clientes. Isso terá um efeito positivo nos lucros.
7. Se houver um hotel ou café nas proximidades, isso também refletirá bem no seu negócio. Embora, você pode construir o próprio acima. Só que vai ser muito caro. O mais importante é que não há concorrentes na distância imediata.

Quanto dinheiro é necessário para abrir um estacionamento

Todos os investimentos em tal projeto, com a abordagem correta, devem ser pagos em três anos. Mas isso é relevante apenas quando as condições e os preços certos para os serviços são criados.

Por exemplo, se você alugou um terreno e usa cascalho como superfície da estrada, precisará de cerca de 1,2 milhão de rublos. A escolha, como sempre, é sua. Boa sorte em seus empreendimentos. E no final, sugerimos que você assista a um vídeo com uma ideia de negócio interessante. Visualização feliz.

• Descrição do projeto
• Recrutamento de pessoal
• Descrição dos produtos e serviços
• Plano de produção
• Plano de calendário
• • • • Ideias de negócios relacionadas:

Trazemos ao seu conhecimento um plano de negócios típico (estudo de viabilidade) para a organização de um estacionamento. Este plano de negócios pode servir de exemplo para obtenção de empréstimo bancário, apoio governamental ou captação de investimento privado.

Um plano de negócios típico para organizar um estacionamento em uma área residencial da cidade. Pode ser usado para atrair fundos de um investidor privado ou receber apoio do governo.

Descrição do projeto

O objetivo deste projeto é organizar um estacionamento em N. A organização fornecerá serviços de armazenamento de carros por um determinado período de tempo (a pedido do cliente).

A demanda por serviços de estacionamento está crescendo de forma constante. Isso se deve principalmente ao crescimento constante do número de carros nas estradas. O nicho de mercado neste setor de serviços ainda não foi totalmente preenchido.

Quanto dinheiro é necessário para abrir um estacionamento

Para implementar o projeto, está previsto atrair fundos próprios no valor de 500.000 rublos e fundos emprestados (crédito bancário) no valor de 1.702.500 rublos. No total, o custo total do projeto, de acordo com os cálculos do plano de negócios, é de 2.202.500 rublos.

Indicadores econômicos do projeto:

• Lucro líquido por ano = 598.890 rublos;
• Rentabilidade da fazenda = 73,4%;
• Payback do projeto = 48 meses.

Indicadores sociais do projeto:

1. Registo de uma nova entidade empresarial no território de N;
2. Criação de novos empregos;
3. Recebimento de pagamentos de impostos adicionais ao orçamento da cidade.

Qual sistema de tributação escolher para um estacionamento

A forma organizacional e legal do estacionamento será empreendedorismo individual... Gerente de projetos - Ivanov I.I.

Como sistemas fiscais será aplicado um sistema de tributação simplificado. A taxa de imposto é de 6% dos lucros.

Atualmente, as atividades práticas já começaram na implementação do projeto:

1. Realizou-se o registo da empresa individual na Inspecção da Receita Federal;
2. Existe um procedimento para a celebração de um contrato de arrendamento de um terreno com área de 2500 m2, que é de propriedade municipal (estadual). O prazo estimado de locação é de 2 anos com registro estadual do contrato. No futuro, é possível adquirir este site na propriedade.

Recrutamento de pessoal

O cronograma de pessoal planejado do estacionamento incluirá 3 vigilantes. O negócio será administrado pelo gerente de projeto Ivanov I.I.

Descrição dos produtos e serviços

A organização oferecerá aos clientes (proprietários de carros) serviços para armazenamento de veículos pessoais por um dia ou mais.

Nossa empresa garantirá a segurança do carro, a segurança de sua aparência e o combustível no tanque. A organização será responsável em caso de danos no veículo e pagará a reparação às suas próprias expensas.

O estacionamento será projetado para a colocação simultânea de até 100 carros.

Os descontos serão fornecidos aos clientes regulares. Por exemplo, um cliente pode adquirir uma assinatura mensal, que lhe dá um lugar de estacionamento permanente, enquanto o custo diário do estacionamento é reduzido em 15%.

O custo de estacionamento de um veículo é de 70 rublos por dia.

A taxa de estacionamento será cobrada por dia, independentemente do horário em que o carro estiver. Ou seja, se o proprietário do carro pagou pelo estacionamento apenas por 24 horas, mas na verdade o veículo ficou parado por 25 horas, então é necessário pagar pelos serviços como por 2 (dois) dias.

Baixe o plano de negócios do estacionamento

Plano passo a passo para abrir um estacionamento

O estacionamento ficará localizado em uma área residencial da cidade com uma população de cerca de 20 mil pessoas. O número estimado de proprietários de automóveis nesta área é superior a 1,5 mil pessoas.

O concorrente mais próximo, ou seja, outro estacionamento, fica a 800m do nosso estacionamento. A localização deste concorrente não é muito bem sucedida, uma vez que se situa na divisa do distrito. Nosso estacionamento estará localizado no centro da área de dormir.

Um concorrente indireto pode ser chamado de sociedade de garagem, na qual mais de 350 proprietários de carros (30%) têm suas garagens. Além disso, uma parte dos proprietários de automóveis (35%) prefere deixar seus carros à noite em frente às janelas de suas casas.

De acordo com cálculos preliminares, cerca de 35% dos proprietários de automóveis da região, ou seja, mais de 500 pessoas, estão prontos para usar os serviços de nossa organização.

Vamos calcular a receita potencial do estacionamento.

O número estimado de clientes da organização após o término de um ano de operação é de 80 proprietários de carros por dia. Este indicador será alcançado através de uma extensa campanha publicitária e do desenvolvimento de clientes habituais da organização.

Número médio previsto de clientes a partir da data de abertura do estacionamento, por trimestres:

• 1 trimestre - 40 carros/dia;
• 2º trimestre - 55 carros/dia;
• 3º trimestre - 70 dias automáticos;
• 4º trimestre - 80 carros/dia.

A receita total da prestação de serviços de estacionamento por ano será de 1.543.500 lemes.

Plano de produção

O parque de estacionamento estará equipado com os seguintes elementos:

• Portões automáticos;
• Iluminação de perímetro;
• Mudar de casa por segurança;
• Sistema de videovigilância;
• Vedação do território (rede de malha).

A área de estacionamento para um carro será de pelo menos 20 m2. A área total de estacionamento será de 2500 m2. Esta área permitirá acomodar simultaneamente até 100 veículos. A distância entre as linhas será de pelo menos 7 metros.

O vestiário para os vigias será instalado para que a vista do estacionamento seja a mais conveniente possível. Para maior segurança, será instalado um sistema de videovigilância e iluminação ao redor do perímetro do estacionamento. Monitores serão conectados ao prédio de segurança.

A cobertura do estacionamento será totalmente asfaltada (2500 m2), e as vagas serão sinalizadas. A cobertura do estacionamento será tratada com uma substância especial que impede a absorção de derivados de petróleo liberados pelo carro. A área de estacionamento será cercada com uma malha metálica especial. Está prevista a instalação de um portão automático na entrada.

A mesa de pessoal planejada incluirá 3 pessoas.

O fundo salarial total por ano será de 360.000 rublos.

Para os vigias, o modo de operação será definido como "um dia em dois". Os candidatos à vaga serão submetidos a um rigoroso processo de seleção.

Os serviços de um contador são planejados para serem atraídos sob um contrato de prestação de serviços pagos. O custo dos serviços de um contador será de 6.000 rublos por mês.

Plano de calendário

No total, levará 106 dias para iniciar um negócio e serão gastos 2,2 milhões de rublos.

Passemos ao cálculo dos principais indicadores da eficiência econômica do estacionamento.

Os custos fixos da organização são apresentados na tabela a seguir:

Os custos fixos totais da empresa por mês serão de 68.000 rublos.

Os principais custos anuais da organização serão os custos de remunerações- 44% das despesas totais. Seguem-se os custos das contribuições de seguro dos empregados - 13% e outros custos - 15% dos custos totais.

O cálculo do lucro bruto e líquido é apresentado na tabela - previsão de receitas e despesas:

Quanto você pode ganhar abrindo um estacionamento

O lucro líquido do estacionamento de acordo com os resultados do trabalho anual será de 598.890 rublos. A rentabilidade do estacionamento, segundo os cálculos do plano de negócios, é igual a 73,4%. Com esses indicadores, o projeto será recompensado em 4 anos, o que é um bom indicador para esse tipo de negócio.

Recomendado baixe o plano de negócios do estacionamento dos nossos parceiros, com garantia de qualidade. Este é um projeto completo e pronto que você não encontrará no domínio público. Conteúdo do plano de negócios: 1. Confidencialidade 2. Resumo 3. Fases do projeto 4. Descrição do objeto 5. Plano de marketing 6. Dados técnicos e econômicos dos equipamentos 7. Plano financeiro 8. Avaliação de risco 9. Justificativa financeira e econômica dos investimentos 10. Conclusões

Que equipamento escolher para o parque de estacionamento

Você não precisará de grandes despesas com equipamentos de estacionamento, mas precisará adquirir algo: várias câmeras de vídeo; vedação, vagão para pessoal;, barreira, portões.

Quais documentos são necessários para abrir um estacionamento

Dependendo se você está registrando um empreendedor individual ou uma LLC, você precisa preparar um pacote de documentos apropriado.

Preciso de uma autorização para abrir um parque de estacionamento

Em primeiro lugar, será necessária a autorização da administração, da Fiscalização Estadual de Incêndio e da SES.

Qual sistema tributário escolher

Você pode se debruçar sobre um sistema de tributação simplificado.

É um veículo caro que precisa de armazenamento. Portanto, estacionamentos próximos a shopping centers, mercados, centros comerciais ou estacionamentos suburbanos são sempre populares. O principal é que um estacionamento, uma vez organizado, não exige grandes despesas e traz uma renda constante e estável.

Nem todos decidem deixar o carro, no qual gastaram muito dinheiro, para passar a noite na rua. E em uma situação em que o proprietário não usa o carro por algum tempo, o armazenamento no estacionamento é simplesmente necessário. Complexos de garagem em áreas residenciais ou em áreas residenciais, mesmo com alto custo, são populares.

Mas para organizar um estacionamento, você precisa levar em conta algumas nuances e dificuldades, pois ao abrir o estacionamento, você se torna o dono do estacionamento e é responsável pelos carros colocados nele.

Essa pergunta está sendo feita por empresários que planejam se engajar no estacionamento. Ninguém vai te dizer exatamente, mas você não pode abrir um estacionamento sem capital inicial. É bom se você possui o terreno onde está se organizando.

Se você arrendar o terreno, é melhor concluir um contrato de arrendamento de longo prazo e ter o proprietário do terreno como parceiro. Especialmente se você quiser, não é fácil cercar o território e organizar um estacionamento aberto, mas construir um estacionamento subterrâneo e de vários níveis.

Uma vez que você investe uma grande quantia em um estacionamento, que você recebe a crédito, de amigos ou de suas próprias economias, isso trará uma renda planejada passiva permanente com a qual você pode contar.

Plano de negócios se tornará a base para organizar o estacionamento, por isso precisa receber atenção suficiente. Inclui necessariamente:

1. Ideia de negócio... Aqui, descreva em que se baseia o negócio, por que depende, qual é a lucratividade e qual é o lucro esperado, levando em consideração os aspectos positivos e negativos. Certifique-se de avaliar a viabilidade da ideia.
2. Lote de terreno... Mesmo que seja em sua propriedade, você deve resolver as questões organizacionais da construção de um estacionamento com a administração local. Consulte-os para obter os documentos relevantes. Se você arrenda um terreno, também coleta a documentação do projeto para aprovação pelas autoridades locais, mas somente após a celebração de um contrato de arrendamento.
3. Construção... Se você estiver construindo um grande módulo de garagem, prepare um projeto para obter licenças de construção de Rospotrebnadzor e do corpo de bombeiros. Você não vai construir nada de capital, então, além de um contrato de arrendamento, tenha em suas mãos um acordo sobre remoção de lixo e higienização do território de roedores - um contrato de desratização. Você também precisa de um programa de controle de produção e um contrato de serviço de caixa registradora.

Os serviços de armazenamento de carros devem ser registrados como qualquer tipo de atividade. Portanto, primeiro reúna os documentos e registre, para depois prosseguir com a construção no local.
Para coletar corretamente os documentos, consulte um advogado experiente, caso não tenha. Ou instrua-o a coletar documentos e você mesmo lidará com questões organizacionais.

O lucro depende da localização do estacionamento, então vamos considerar onde você pode abrir o estacionamento.

• Centro da cidade... Um local ideal para organizar estacionamentos perto de centros empresariais ou grandes centros comerciais, mas muito caro para um negócio em fase de arranque. Lugares no centro já foram desmontados, ou estão sendo alugados por um preço alto.
• Área de dormitório... Aqui os estacionamentos estão em demanda. Ao voltar para casa, muitas pessoas preferem deixar o carro em um estacionamento pago para evitar problemas. Os preços de estacionamento em áreas residenciais são acessíveis e os estacionamentos pagos são populares. Os proprietários de estacionamentos se beneficiam do fluxo de carros, por causa das baixas taxas e moradores da área que preferem ter uma vaga de estacionamento permanente.
• Estacionamento rural... Esses estacionamentos são sazonais, dependendo do fluxo de turistas. Eles atendem os locais históricos visitados ou áreas de veraneio onde há um grande fluxo de pessoas.

Vamos considerar os tipos de estacionamentos para entender, dependendo da localização e do território pretendido, se vale a pena construir estruturas de capital ou basta cercar o território com uma fita protetora.

1. Estacionamento externo... Este tipo de estacionamento requer cercas leves, custos mínimos de pessoal e segurança. Assim, o preço de um espaço de estacionamento em tal estacionamento é baixo e há demanda por eles. Esses estacionamentos são abertos em locais com grande fluxo de pessoas. Para os proprietários, a organização desse estacionamento custa um investimento mínimo. Na maioria das vezes, nesses estacionamentos, eles só podem garantir que o carro não seja roubado. E isso não é um fato.
2. Parque de estacionamento fechado... Os proprietários de carros caros preferem usar esse estacionamento. Para eles, a segurança do veículo é mais importante do que pagar por uma vaga de estacionamento. Um parque de estacionamento fechado é uma grande garagem coberta que requer fundos para configurar. Mas manter os carros em um estacionamento fechado é mais caro do que em um estacionamento aberto.
3. Estacionamento para caminhões... Tal estacionamento requer uma área espaçosa perto das principais rodovias e rodovias. Os caminhões devem parar para descansar perto de cafés, pequenos restaurantes ou bistrôs. Ao configurar um estacionamento para caminhões, considere o catering.
4. Estacionamento subterrâneo... Esta forma de armazenamento de carros é adequada para centros urbanos movimentados ou distritos comerciais. O estacionamento subterrâneo requer muito investimento, mas o espaço não será barato.

A seleção de pessoal deve ser tratada com responsabilidade, pois você é responsável pela segurança dos veículos. Poucas pessoas querem lidar com aplicação da lei ou pagar indenização. Você precisa contratar um atendente de estacionamento, vários seguranças e um contador.

Como você estará lidando com inventário, escolha seus guardas com muito cuidado, com referências e um bom histórico. Para resolver problemas com furtos, e ninguém está imune a eles, e outras questões legais, tenha um advogado em sua equipe.

Para controlar a situação no estacionamento, caso o tenha fechado ou subterrâneo, instale um sistema de videovigilância, o que reduzirá o número de seguranças e ajudará a monitorar o pessoal.

Itens de custo aproximado ao abrir um estacionamento

Vamos designar os itens gerais de despesas que requerem uma solução obrigatória:

1. Coletando o necessário documentos para cadastro tipo de atividade e obtenção de licenças.
2. O custo de aquisição ou aluguel de um site.
3. Arranjo de um lugar para guardar carros.
4. Salários dos funcionários.
5. Publicidade.

Lucro do estacionamento

Sua renda virá de taxas para serviços de armazenamento de carros. As tarifas dependem do tipo de estacionamento e são definidas para armazenamento diário ou horário do carro. Antes de definir o preço de uma vaga de estacionamento, verifique as tarifas regionais para os mesmos serviços.

Avalie a sua própria qualidade de serviço, localização e nível de segurança do seu parque de estacionamento em comparação com outros parques de estacionamento e garagens e, em seguida, defina o preço. Quanto mais corretamente você avaliar tudo, mais clientes usarão seus serviços.

Os fundos são necessários para organizar um estacionamento. Mas o mais importante é encontrar o lugar certo para o seu estacionamento. Se você possui esse terreno ou em mente, isso já é metade do sucesso. O principal é distribuir corretamente as despesas e avaliar a demanda por vagas de estacionamento. O estacionamento é um bom investimento que gera uma renda mensal recorrente.

Boa sorte para você!

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