HOA хурлын асуултууд. HOA-ийн гишүүдийн нэгдсэн хурал: зарчим, чадвар. Ерөнхий хурал хийх хэлбэрийг сонгох

HOA-д нэгдсэнээр өмчлөгчид үнэ тарифыг тогтооход оролцох боломжтой нийтийн аж ахуй, нийтийн өмчийн байдлыг сайжруулах талаар санал дэвшүүлэх, цуглуулсан хөрөнгийн зарцуулалтыг хянах.

Байшингийн оршин суугчид холбооны удирдах зөвлөлийн гишүүн болж, тэдний дундаас дарга сонгогддог.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДЛИЙН ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Байгууллага зөв хийгдсэн тохиолдолд менежментийн компаниас олон давуу талтай байдаг.

Үүний зэрэгцээ байгууллагын оролцогчид ажиллах үүрэгтэй хэд хэдэн эрх мэдэл байдаг.

Энэ юу вэ

HOA нь үйл ажиллагаа нь орон сууцны байшингийн амьдрах орчны чанарыг сайжруулахад чиглэгдсэн түншлэл юм.

Байгууллага нь засвар, үйлчилгээний ажлыг төлөвлөдөг, гүйцэтгэгчдийг хайж, тэдэнтэй гэрээ байгуулдаг ТУЗ-ийн гишүүд болон бусад ажилтнуудаас бүрдэнэ.

Нөхөрлөл үнэхээр үүргээ биелүүлдэг менежментийн компани. Удирдлагын компани нь даалгавраа биелүүлээгүй тохиолдолд HOA байгуулах нь оршин суугчдын дургүйцлийг төрүүлдэг.

Байгууллага байгуулах шаардлагатай эсэх шийдвэрийг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар гаргадаг бөгөөд хуралд оролцсон хүмүүсийн дийлэнх нь уг байгууллагыг байгуулахын тулд "төлөв" санал өгөх ёстой.

Хууль эрх зүйн актууд

Үүнийг бий болгох зорилго нь үндсэн үйл ажиллагааг тодорхойлдог.

Орон сууцны эздийн эрх ашгийг төлөөлдөг	тухайн жилийн зардлыг тодорхойлох, тооцоолол хийх
Нийтийн өмчийн байдалд хяналт тавих	ариун цэврийн стандарт, дүрэм журмын дагуу цэвэр байдлыг хадгалах
Гишүүнчлэлийн хураамжийн хэмжээг тогтоох	барилгын их засварын талаар санал бэлтгэх, байшингийн нутаг дэвсгэрийг сайжруулах ажлыг гүйцэтгэх
Эзэмшигчдэд үйлчилгээ үзүүлэх	эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээтэй холбоотой
Цаг үеийн асуудлыг шийдвэрлэх уулзалт зохион байгуулах	гүйцэтгэгчдийг хайж олох, тэдэнтэй инженерийн хангамжийн гэрээ байгуулах
Эзэмшигчдийн оролцоотойгоор нийтийн үйлчилгээний тарифыг бүрдүүлэх	нөхөрлөлийн дүрэмд заасан бусад төрлийн үйл ажиллагаа

HOA нь оршин суугчдын зөвшөөрлөөр үйл ажиллагаагаа зохион байгуулах ёстой. Хөрөнгө мөнгө цуглуулах шаардлагатай томоохон ажил, арга хэмжээ эхлэхээс өмнө бүх нийтийн хурал, санал хураалт шаардлагатай.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу HOA-ийн бүрэн эрх

HOA-ийн эрх мэдэл нь:

• дарга;
• Удирдах зөвлөлийн гишүүд;
• Ерөнхий уулзалт.

ТУЗ-ийн дарга, гишүүдийг дундын өмчийг бүрэн бүтэн байлгахын тулд нөхөрлөлд нэгдсэн орон сууц өмчлөгчдөөс сонгодог.

Тэдний гол үүрэг бол нэг баг болж нэгдэж, цаг үеийн асуудлыг шийдэж, амьдрах нөхцөлийг сайжруулах явдал юм.

Нөхөрлөлийн оролцогч бүр Орон сууцны тухай хуулиар зохицуулагддаг хэд хэдэн эрх мэдэлтэй байдаг.

Үүнд:

1. Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулах.
2. Гүйцэтгэгчдийг сонгох.
3. Удирдлагын компанийг сонгох.
4. Орон сууцны тухай хуультай зөрчилддөггүй бусад эрх мэдэл.

Удирдах зөвлөлийн дарга

Удирдах зөвлөлийн даргыг оршин суугчдын нэгдсэн хурлаар сонгодог. Энэ нь манлайлах шинж чанартай эздийн нэг байх ёстой.

Дарга нь татвар хураах, гэр доторх дэг журам сахиулах, хурал зохион байгуулах үүрэгтэй.

Даргын бүрэн эрхийг нөхөрлөлийн дүрмээр тогтоодог. Үүнд:

Ерөнхий хурлаас гаргасан үүрэг даалгавар, шийдвэрийн биелэлт	ажилчдын ажлыг зохион байгуулах, ажилчдыг ажилд авах, засварын ажил хийх компани хайх
HOA-ийн ажилтнуудад тушаал гаргах	Хэрэв энэ нь багтсан бол ажлын хариуцлагадарга
Шаардлагатай тохиолдолд дүүргийн удирдлагатай холбогдож, үүссэн асуудлыг шийдвэрлэх	жишээлбэл, дахин төлөвлөлтөд хамрагдах өргөдөл гаргах
Татварын тайланг бэлтгэх, Холбооны татварын албанд ирүүлэхэд хяналт тавих	удирдах зөвлөлийн гишүүд болон нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлыг бэлтгэх
Нөхөрлөлийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх	янз бүрийн байгууллагад
Оршин суугчидтай зөвлөлдөж, тэдэнтэй харилцах, үүссэн асуултад хариулт өгөх	зөрчил дарах, гомдол, нэхэмжлэлийг сонсох - эдгээр нь даргын тааламжгүй үүрэг хариуцлага юм.

Дарга нь одоогийн хууль тогтоомжийг мэддэг байх ёстой бөгөөд орон сууцны барилгыг удирдахдаа тэдгээрийг дагаж мөрдөх ёстой.

Системчилсэн зөрчил гаргасан тохиолдолд ерөнхий хурлаар менежерийг албан тушаалаас нь огцруулах шийдвэр гаргаж болно.

Байгууллагын гишүүд

Удирдах зөвлөлийн гишүүд, дарга нарын бүрэн эрх нь ижил дүрмийн дагуу ажилладаг дүрэм журам. Баримт бичигт үүрэг хариуцлагыг байгууллагын гишүүдийн дунд хуваарилдаг.

Удирдах зөвлөлийн бүрэн эрхэд дараахь зүйлс орно.

Удирдах зөвлөлийн гишүүд дундын өмчийг удирдах бүрэн эрхтэй. Тэд ашиглагдаагүй байраа түрээслүүлж, барилгыг засах шийдвэрээ өөрсдөө гаргах боломжтой.

Эрх үүрэг

Нөхөрлөл нь Орон сууцны тухай хууль, дүрэмд заасан эрх, үүрэгтэй.

Эрхүүдэд:

HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүд, дарга нар удирдаж болох ажилчдыг ажилд авах, халах	даргыг томилох, түүнийг санал болгож буй нэр дэвшигчдээс сонгох
Менежментийн компани, гүйцэтгэгч болон бусад байгууллагыг сонгох	байшингийн нутаг дэвсгэрт инженерийн шугам сүлжээ, засварын ажилд зориулж
Засварын ажил, цэвэрлэгээ гэх мэт хуваарьт өөрчлөлт оруулах талаар эзэмшигчдийн саналыг авч үзэх.	нийтийн үйлчилгээний тарифыг тохируулах, шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэх
Шүүх, захиргааны болон бусад байгууллагад өмчлөгчийн эрх ашгийг төлөөлөх, хамгаалах;	нэгдсэн хуралдаан хийх, хэлэлцэх асуудлын жагсаалт гаргах
Даргын удирдлага, түүний үйл ажиллагаанд хяналт тавих	оршин суугчдын гомдлыг шийдвэрлэх
Нийтийн өмчийн үнэ цэнийг хадгалах	цэвэр байдал, дэг журмыг сахиулах, цэвэрлэгээний хуваарь гаргах, оршин суугчдыг ажилд татан оролцуулах

HOA болон даргын үүрэг хариуцлагыг заасан байдаг. Үүнд:

Видео: HOA гишүүдийн үүрэг хариуцлага

Эзэмшигчдийн төлөөлөл болсон нөхөрлөл нь байшин, түүний нутаг дэвсгэрт цэвэр ариун байдал, дэг журмыг сахиж, хөршүүдийн эрхийг зөрчихгүй байх үүрэгтэй.

Үндсэн бүрдүүлэгч баримт бичиг

HOA зохион байгуулахдаа урьдчилсан нөхцөлүүсгэн байгуулах баримт бичгийг бий болгох явдал юм.

ТУЗ-ийн гишүүн, даргын эрх, үүрэг, бүрэн эрхийг тодорхойлж, удирдлагыг дахин сонгох үндэслэлийг заажээ.

Нөхөрлөл нь үйл ажиллагаандаа дүрмийг баримталдаг бөгөөд эдгээр дүрмийг зөрчих эрхгүй.

Орон сууцны тухай хуулийн зохицуулалтыг харгалзан баримт бичгийг боловсруулдаг. Дүрэмд төсөл боловсруулах тодорхой бүтэц байхгүй.

Дүрмийг бүртгэх нь бүх HOA-д заавал байх ёстой журам юм. Энэ нь байгууллагын үйл ажиллагааг хуульчлахад зайлшгүй шаардлагатай.

Хэрэв оршин суугчид нөхөрлөлийн ажилд сэтгэл дундуур байгаа бол менежерүүдийг шүүхэд өгөхийн тулд прокурор, тэр байтугай шүүхэд хандах эрхтэй.

Албан ёсны бичиг баримтгүй бол шударга ёсыг сэргээх боломжгүй. Үүсгэн байгуулалтын баримт бичигт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах боломжгүй.

Хэрэв өөрчлөлт оруулах шаардлагатай бол шинэ дүрэм бий болно. Бүртгэлийн дараа хуучин баримт бичгийг устгаж, шинээр сольсон.

Ирж буй хариуцлага

HOA-ийн хариуцлага нь үүсгэн байгуулах баримт бичгийг бүртгэсний дараа үүсдэг. Нөхөрлөл нь хуулийн этгээдийн хувьд хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ, дүрмийг дагаж мөрдөх, тайлан гаргах үүрэгтэй. татварын алба, засварын бригадын ажилд хяналт тавих.

HOA нь дараахь зүйлийг хариуцна.

• нийтлэг өмчийн аюулгүй байдлын төлөө;
• байшин, талбайн цэвэр байдлыг хадгалах;
• засварын ажлыг зохион байгуулахдаа аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөх;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрийг цаг тухайд нь төлөх.

Нөхөрлөл нь хууль, татварын алба, оршин суугчдын өмнө хариуцлага хүлээдэг.

Хэрэв үүсгэн байгуулах баримт бичигт заасан дүрмийг дагаж мөрдөөгүй бол байгууллагын удирдлагыг албан тушаалаас нь чөлөөлж, хариуцлагыг менежментийн компанид шилжүүлж болно.

Тухайлбал, албан тушаалын эрх мэдлээ хэтрүүлсэн, ажлын байрны тодорхойлолтыг биелүүлээгүй, оршин суугчдын шаардлагыг биелүүлээгүй зэрэг нь нөхөрлөлийг цуцлах үндэслэл болно.

Хугацаа нь дууссан бол эрх мэдлийг хэрхэн хасах вэ

HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүдийг тодорхойгүй хугацаагаар сонгодог. Мөн дарга нь зөвхөн тодорхой хугацаанд, 2 жилээс илүүгүй бүрэн эрхтэй.

Гишүүнчлэлийн хураамжийг хадгалах дансыг даргын нэр дээр нээдэг тул энэ зүйлийг дүрэмд заавал зааж өгсөн бөгөөд банкны байгууллага харгалзан үздэг.

Хугацаа дууссаны дараа шинэ менежерийн тухай мэдээлэл өгөх хүртэл данс руу нэвтрэх эрх хаагдана.

Даргыг шинэ хугацаагаар улиран сонгож болно, эсвэл оршин суугчдын хурлын шийдвэрээр албан тушаалаас нь чөлөөлж болно.

Хэрэв хоёр дахь хувилбарыг дэмжсэн шийдвэр гарвал HOA-ийн зөвлөл шинэ менежертэй гэрээ байгуулах шаардлагатай бөгөөд үүний дараа мэдээллийг банк руу шилжүүлэх болно.

Дарга бүрэн эрхээ огцруулж болно хүслээр. Тэрээр бүрэн эрхийнхээ хугацааг дуустал ийм эрхтэй.

Менежер нь HOA-ийн даргыг огцруулах өргөдлөө удирдах зөвлөлийн гишүүдэд өгдөг.

Хэрэв гомдол гараагүй бол баримт бичигт гарын үсэг зурж, ажлаас халах, огцруулах акт үйлдэнэ.

Бүрэн эрх шилжүүлэхийн тулд хэдхэн хоногийн дотор шинэ даргыг сонгох ёстой.

Дарга солигдсон тухай мэдээллийг татварын алба, банкинд дамжуулдаг. Үүний тулд хуулбарыг өгсөн болно хөдөлмөрийн гэрээажилд авах тухай болон үүсгэн байгуулах зөвлөлийн шийдвэр.

Нөхөрлөлийн оролцогчдын хурал нь MKD-ийн удирдах байгууллага юм. Үүний үндсэн дээр HOA гишүүд тодорхой эрхтэй:

Байшинтай холбоотой асуудлуудыг хэлэлцэх, HOA-ийн үйл ажиллагаанд өөрчлөлт оруулах, шийдвэр батлахад оролцохын тулд нөхөрлөлийн гишүүд тогтоосон өдөр, цагт цуглардаг.

Байшинг удирдах тухай шийдвэрийн тодорхой хэсгийг дарга, удирдах зөвлөл гаргадаг. Гэхдээ нийтийн хурлаар орон сууц өмчлөгчидтэй тохиролцох шаардлагатай асуудал бий. Тухайлбал, даргыг сонгох, гишүүнчлэлийн татвар тогтоох гэх мэт. Удирдах байгууллагын хувьд хурал тоглодог гол үүрэг HOA-д: нийтлэг өмч, санхүү болон бусадтай холбоотой бараг бүх зүйл эдийн засгийн үйл ажиллагаа, орон сууцны байшингийн эзэдтэй тохиролцсон байх ёстой.

Маягтууд

• Биечлэн.Оршин суугчдыг урьдчилан тогтоосон газарт өөрийн биеэр ирэхийг шаарддаг. Эзэмшигчид бүртгүүлэх (энэ нь оролцоог баталгаажуулж, ирц бүрдүүлэх шаардлагатай), дараа нь арга хэмжээний зорилготой холбоотой асуудлыг хэлэлцэж, санал хураалтаар шийдвэр гаргана.
• Эзгүйдээ.Санал хураалтын талаар орон сууц өмчлөгчдөд урьдчилан мэдэгдэж, санал асуулга авч, саналаа бичгээр илэрхийлдэг.
• Хагас цагийн болон хагас цагийн.Дээрх хоёр хэлбэрийг багтаасан бөгөөд хоёр үе шатаас бүрдэнэ. Эхнийх нь иргэдтэй нүүр тулан уулзаж, асуудлаа амаар шийддэг. Хоёр дахь нь санал хураалтыг эзэд нь хүлээлгэн өгөх явдал юм хариуцлагатай хүнтохиролцсон огноогоор.

Хэдэн удаа хийдэг вэ?

Уг арга хэмжээг жилд дор хаяж нэг удаа зохион байгуулах ёстой. (LC RF-ийн 45-р зүйл). Хурал зарлах хугацааг ч хууль тогтоомжид заасан байдаг. Энэ бол 4-р сараас 6-р сар хүртэлх хугацаа юм.

Хурал хуваарьтай эсвэл ээлжит бус байж болно. Төлөвлөсөн гишүүдийг хуралдуулах санаачлагч нь HOA-ийн удирдах зөвлөл, дарга юм.Удирдах зөвлөлийн цаашдын тодорхой арга хэмжээний талаар санал хураахад эзэд нь оролцох шаардлагатай үед уг арга хэмжээг зохион байгуулдаг.

Төлөвлөгөөгүй байж болох уу?

Ер бусын үйл явдлуудыг орон сууцны эзэд өөрсдөө болон HOA-ийн зөвлөл санаачлан зохион байгуулдаг. Хэрэв цуглаан хийх шаардлагатай гэсэн шийдвэрийг оршин суугчид гаргасан бол тэдний тоо нийт тооны 10-аас доошгүй хувь байх ёстой (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 45-р зүйлийн 6-р хэсэг). Нэг орон сууцны эзэн үүнийг хийхийн тулд бүх оршин суугчдыг цуглуулж чадахгүй тул шаардлагатай тооны оршин суугчдын дэмжлэгийг авах шаардлагатай болно.

ЛАВЛАГАА!Хэрэв бусад оршин суугчид санаачлагчийг дэмжсэн бол хурал хийх шаардлагатай байгаа талаар даргад бичгээр мэдэгдэл илгээх шаардлагатай. Тэрээр эргээд 45 хоногийн дотор уг арга хэмжээнд бэлтгэж, иргэдийг хуралдуулж, тавьсан асуудлыг хэлэлцэх үүрэгтэй.

Төлөвлөгөөний хурал тасалдсанаас болж хуваарьт бус хурал ч болно. Санал хураалтаар гаргасан шийдвэр нь зөвхөн саналын талаас илүү хувь нь оролцсон тохиолдолд хууль ёсны хүчинтэй байна. нийт тоо.

Хэрэв тогтоосон өдөр хангалттай оршин суугчид ирээгүй бол үүнийг барих боломжгүй болно - энэ нь хуульд харшлах бөгөөд бусад орон сууцны өмчлөгчдийн эрх ашгийг зөрчих болно. Нэгдсэн хуралдаандаа ирээгүйгээс болж иргэдийн ээлжит бус чуулган хуралдаж байна.

Ямар асуудлыг шийдэж байна вэ?

Эзэмшигчдээс хэлэлцсэн Дараах асуултууд гарч ирж болно.

Дарга нь хэн бэ?

Хуралдааны хамгийн эхний асуудал бол хэн даргалах вэ. Хэрэв оршин суугчдыг цуглуулах ажлыг хэд хэдэн өмчлөгчийн санаачилгаар хийж байгаа бол хэлэлцэх асуудлын дарааллыг зарлахаас өмнө тэдний дундаас даргыг сонгодог. Асуудлыг хэлэлцэж, санал хураалт явуулахад энэ хүн хэрэггүй. Мөн Хурал эхлэхийн өмнө нарийн бичгийн даргыг сонгодог- протокол болон бусад баримт бичгийг хөтөлдөг хүн. Санал тоолох комиссыг сонгодог.

Шаардлагатай бичиг баримт

Даргыг өөрчлөхийн тулд HOA-ийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдааныг явуулах нь олон тооны баримт бичиг - мэдэгдэл, протокол, шийдвэрийн хамт дагалддаг. Тэдний зорилго юу вэ, Орон сууцны тухай хуульд бүртгүүлэхэд ямар шаардлага тавьдаг вэ?

Мэдэгдэл

Эзэмшигчдийг хуралдуулахын тулд арга хэмжээг санаачлагч нь бичгээр мэдэгдэл хүргүүлэх замаар зохион байгуулах тухай мэдэгдэх ёстой. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль (45-р зүйл) нь энэхүү баримт бичгийн тогтоосон хэлбэрийг тодорхойлдог.

Хэрэв та түүнийг хэрэгжүүлэх дүрмийг үл тоомсорловол буруу боловсруулсан мэдэгдлийн үндсэн дээр хуралдсан хурлын шийдвэрийг шүүхэд амархан эсэргүүцэж болно.

1. Санаачлагчийн бүтэн нэр.
2. Үйл ажиллагааны хэлбэрийн заалт.
3. Оршин суугчдын цуглуулсан хаяг, огноо, цаг.
4. Хурлын зорилго (оршин суугчид ямар асуудлыг авч үзэх).
5. Хуралдаанд уригдсан хүмүүс уг асуудлыг хэлэлцэхтэй холбоотой материалтай танилцах боломжтой хаяг.
6. Санаачлагч болон уригдсан оршин суугчийн гарын үсэг, хүргэсэн огноо.

ЛАВЛАГАА!Дүрэмд шилжүүлэх өөр аргыг заагаагүй бол баримт бичгийг орон сууцны өмчлөгч бүрт баталгаат шуудангаар хүргэх ёстой. Мөн мэдэгдлийг гарын үсгийн эсрэг биечлэн хүргэж, эзэмшигч бүрийн хүртээмжтэй газар байрлуулах боломжтой.

Протокол

Энэ нь гаргасан шийдвэрийг бүртгэсэн эцсийн баримт бичиг юм. Протоколын маягтуудыг Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 937 тоот тушаалаар батлав.

1. Баримт бичигт гарын үсэг зурсан огноо.
2. Үйл явдлын тухай мэдээлэл: хэзээ, хаана болсон.
3. Дараалал ба хэлбэрүүд.
4. Орон сууцны эздийг цуглуулсан хүний ​​овог нэр.
5. Дарга, нарийн бичгийн даргын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
6. Бүхэл бүтэн байшингийн талбай болон хуралд оролцсон бүх өмчлөгчдийн талбайн талаархи мэдээлэл.
7. Зорилго.
8. Асуудал бүрийн санал хураалтын мэдээлэл.
9. Хавсралт, авч үзсэн баримт бичгийн жагсаалт.
10. Дарга, нарийн бичгийн даргын гарын үсэг.

Шийдэл

Энэхүү баримт бичиг нь протоколын хавсралт юм. Асуудал бүрээр санал өгсөн оршин суугчдын талаарх мэдээлэл, мөн саналын тооллогыг багтаасан болно.

Эдгээр үр дүнд үндэслэн ямар шийдвэр гаргасныг зааж өгсөн.

ЛАВЛАГАА!Хэлэлцэх асуудлын дарааллаар хэд хэдэн асуудал хэлэлцэж, бүх асуудлаар санал хураалт явуулсан бол санал хураалтын дүн, асуудал тус бүрээр гарсан шийдвэрийг баримт бичигт тусгах ёстой.

Захиалга боловсруулах

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хуралдуулах бэлтгэлээс эхлээд шийдвэр гаргах хүртэлх журмыг авч үзье.

1. Бэлтгэл үе шат. Уулзалтын газар, цаг, огноог сонгох. Хэлэлцэх асуудал, саналын хуудас боловсруулах.
2. Оршин суугчдыг бүртгэх, арга хэмжээнд оролцох эрхийг тодорхойлох. Хэрэв нийт саналын талаас бага хувьтай санал авсан эздийн тоо гарч ирвэл арга хэмжээ зохион байгуулагдахгүй.
3. Санал тоолох комиссын дарга, нарийн бичгийн дарга, гишүүдийг сонгох.
4. Чуулганы зорилгыг зарлах, асуудал хэлэлцэх.
5. Саналын хуудсанд зохих тэмдэглэгээ хийж санал хураалт. Шийдвэрлэх шаардлагатай асуудал бүрийн дараа явуулдаг.
6. Санал тоолох, шийдвэрийг зарлах, протоколд гарын үсэг зурах.

Шийдвэр гаргах

Иргэдийн хурал дээр санал хураалтаар шийдвэр гаргадаг.Зөвхөн орон сууц өмчлөгч, түүний итгэмжлэлд үндэслэсэн хууль ёсны төлөөлөгч л санал өгөх эрхтэй. Арга хэмжээний эхэнд хүрэлцэн ирсэн хүн бүрт саналын хуудас өгдөг. Асуултуудын хариултаас гадна эзэмшигчийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Хуралд оролцогч нь зөвхөн "дэвшсэн" эсвэл "эсрэг" санал өгөхөөс гадна шийдвэр гаргахаас татгалзах эрхтэй.

• байрны эзэн арга хэмжээнд ирээгүй; тэрээр олонхийн саналаар гаргасан шийдвэрийг эсэргүүцсэн;
• хурал нь Орон сууцны тухай хуулийг зөрчсөн;
• гаргасан шийдвэр нь өмчлөгчийн эрх, ашиг сонирхлыг зөрчсөн.

Хууль тогтоомжид хурал зохион байгуулах журам, хэлбэр, тэдгээрийн зайлшгүй шаардлагатай байдлыг тогтоосон хэдий ч зөвлөл, HOA-ийн даргахурлын зохиомол тэмдэглэл үйлдэж эрх мэдлээ урвуулан ашиглаж болно. Эзэмшигч нь шийдвэрт сэтгэл хангалуун бус байгаа эсвэл оршин суугчдын хурлын ажилд зөрчил гаргасан гэж үзвэл одоогийн протоколын талаар мэдээлэл хүлээн авснаас хойш зургаан сарын дотор шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.

Нэхэмжлэлийн мэдэгдэлд юуны өмнө хурлын үеэр гарсан алдаа, зөрчлийг зааж өгөх шаардлагатай. Ийм зөрчил нь дараахь байж болно.

• санал өгөхөөр ирсэн оршин суугчдын тоо хангалтгүй;
• буруу гүйцэтгэсэн баримт бичиг;
• санал өгөх тухай мэдэгдэл дутмаг.

ЛАВЛАГАА!Орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 2015 оны 937 дугаар тушаалаар HOA-д хурлын тэмдэглэлийн хуулбарыг GZHI (орон сууцны хяналт) руу шилжүүлэхийг үүрэг болгосон. Протоколыг хуурамчаар үйлдэхтэй тэмцэх зорилгоор энэхүү дүрмийг нэвтрүүлсэн.

Хэрэв эзэмшигч нь нөхөрлөлийг баримт бичгийг хуурамчаар үйлдсэн гэж сэжиглэж байгаа бол тэрээр энэ хяналтын байгууллагад гомдлоо илгээж болно.

HOA хурлаар орон сууцны барилгын менежменттэй холбоотой гол асуудлуудыг шийдвэрлэдэг. Санал хураалтын дүнгээс байшингийн ирээдүйн хувь заяа, оршин суугчдын амгалан тайван байдал хамаарна. Тиймээс энэхүү арга хэмжээг зохион байгуулах нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар тогтоосон хэм хэмжээ, дүрмийг дагаж мөрдөхийг шаарддаг.

Ерөнхий уулзалт HOA гишүүд нь түншлэлийг удирдах гол арга зам юм. Орон сууцны барилгад амьдрах чанар нь тэнд гаргасан шийдвэрээс хамаарна. Шийдвэрүүд нь хууль ёсны бөгөөд хүн бүр заавал биелүүлэхийн тулд хурлыг хэрхэн зөв зохион байгуулж, эцсийн тэмдэглэлийг гаргах вэ, мөн бусад зарим нарийн ширийн зүйлийг доор харуулав.

Та яагаад HOA уулзалт хийх хэрэгтэй байна вэ?

Жил бүр ХОА-ийн оршин суугчдын хурал болж өнгөрсөн оныг баталж, тодорхойлдог санхүүгийн төлөвлөгөөдараагийнх руу. Гол зорилго нь гэрийн менежменттэй холбоотой чухал асуудлуудыг хэлэлцэх явдал юм. Шуурхай шийдвэрлэх шаардлагатай нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд ээлжит бус хуралдаан зохион байгуулдаг.

Оршин суугчдын хурал дээр ихэвчлэн ямар сэдвүүдийг хөндөж байгааг харцгаая.

• өөрчлөн байгуулах асуудлыг хэлэлцсэн;
• өмчлөгчдийн холбооны шинэ дүрмийг батлах, эсвэл одоогийн дүрэмд өөрчлөлт оруулах;
• удирдах зөвлөлийн гишүүдийг сонгох, байгууллагын дарга болон бусад эрх бүхий хүмүүсийг томилох, тэдгээрийн эрх, үүргийг тогтоох;
• байшингийн засвар үйлчилгээний төлбөр болон бусад шимтгэлийн хэмжээг тодорхойлсон;
• тусгай сан (нөөц, их засвар) бүрдүүлэх журмыг тогтоосон;
• орон сууцны зээлийн хэмжээ, нөхцөл, хэрэгцээг хэлэлцсэн;
• HOA-ийн үйл ажиллагаанаас олсон ашгийн хэмжээг юунд ашиглаж болох талаар ярилцсан (жишээлбэл, түрээслэх үед);
• өнгөрсөн оны хөрөнгийн бүрдүүлэлт, зарцуулалтын жилийн тайланг батлах;
• дараагийн хуанлийн жилд хийх шаардлагатай арга хэмжээний төлөвлөгөөг хэлэлцэх;
• нөхөрлөлийн гишүүдийн гомдлыг авч үзэх;
• HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүд, даргын цалин хөлсний хэмжээг тохиролцсон;
• дотоод журам батлагдсан ба ажлын байрны тодорхойлолтбайгууллагын ажилтнууд болон бусад дотоод баримт бичгийн хувьд;
• Шаардлагатай бол HOA-ийн зөвлөлийн харъяалалд хамаарах асуудлыг авч үзнэ.

МЭДЭХ ХЭРЭГТЭЙ! Шийдэл нь HOA-ийн эзэдээс шууд хамаардаг асуудлын хүрээ нь маш өргөн бөгөөд байгууллагын үйл ажиллагааны бүх салбарт нөлөөлдөг.

Хэрэгжүүлэх үндсэн хэлбэрүүд

Орон сууцны барилга нь олон тооны оршин суугчдыг нэгтгэдэг; Энэхүү хүндрэлийг даван туулахын тулд HOA хурлыг ямар хэлбэрээр зохион байгуулахыг сонгоно.

1. Хамтын оролцоо. Энэ нь ээлжит хуралдаан болж, цаг хугацаа, газрыг урьдчилан тохиролцож, эцсийн протокол, оролцогчдын бүртгэлийг бүрдүүлдэг.
2. Хичээлээс гадуур. Хэрэв биечлэн уулзалт хийх боломжгүй бол (жишээлбэл, цөөн тооны оролцогчид) HOA-д эзгүйд тооцогдох санал хураалтыг товлохыг зөвлөж байна. Оролцогчид саналын хуудсаа бөглөж, дараа нь санал тоолоход өгөх хугацааг тогтоосон. Эцэсгүй санал хураах хэлбэрээр олон орон сууцтай барилгад хурал хийх нь тохиромжтой.
3. Цагийн болон хагас цагийн маягт. Үүнийг ашиглахын тулд HOA-ийн гишүүдийн анхны шийдвэр нь GIS орон сууц, нийтийн үйлчилгээний системийг ашиглах боломжийг бий болгох ёстой ( Урлагийн 3-р зүйл. ОХУ-ын 47 орон сууцны цогцолбор). Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд одоогийн бүх асуудлыг биечлэн хэлэлцсэний дараа интернет ашиглан гадуур санал хураалт явуулдаг.

ЧУХАЛ! Эзэмшигч бүр ирц бүрдээгүй санал хураах саналын хуудсыг бөглөхөд хэд хэдэн өдөр хуваарилагдсан бөгөөд ингэснээр бүх эзэмшигчид санал өгөх боломжтой. Хугацаанаас хойш ирүүлсэн өмчлөгчийн тогтоолд санал өгөх боломжгүй.

Бид хуулийн дагуу ХАҮТ-ын хурлаа хийдэг

Урлаг. 46 Орон сууцRF код HOA эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал хийх журмыг тогтоосон бөгөөд энэ нь түүнийг дагаж мөрдөх явдал юм чухал нөхцөлдүгнэлт, шийдвэрийн хууль ёсны байдлын төлөө. Нөхөрлөлийн гишүүдийг бодитоор цуглуулахаас өмнө сайтар бэлтгэх шаардлагатай. Эцсийн протокол, түүнд хавсаргасан баримт бичгийг бэлтгэхэд онцгой анхаарал хандуулах ёстой. Бүх баримт бичигт гарын үсэг зурж, шаардлагатай бол байгууллагын тамга дарсан байна.

Бэлтгэл үе шат

Энэ шатанд орон сууц өмчлөгчдийн хэлэлцүүлж, санал хураалт явуулах асуудлыг тодорхойлж байна. Ерөнхий хуралдааныг бэлтгэхтэй холбоотой зайлшгүй арга хэмжээнд:

1. Хэлэлцэх шаардлагатай асуудлуудыг томъёолдог.
2. Уулзалтыг ямар хэлбэрээр явуулахыг шийдэж, цаг хугацаа, газрыг зааж өгсөн. Хурал эзэлгүй тохиолдолд бөглөсөн саналын хуудсыг хүлээн авах эцсийн хугацааг тогтооно.
3. Шийдвэрлэсэн боломжит нэр дэвшигчидУдирдах зөвлөлийн гишүүн эсвэл HOA-ийн ажилтны хувьд.
4. Нөхөрлөлийн гишүүдийн бүртгэлийг шалгаж, оролцогч тус бүрд эзлэх хувийг тооцдог.
5. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг (саналын хуудас, оролцогчдын жагсаалт, зарлал, тооцоо, тайлан гэх мэт) бэлтгэсэн. Хэрэв та дараа жилийн зардлаа хэлэлцэхээр төлөвлөж байгаа бол жилийн төлөвлөгөөний жишээг хавсаргав.
6. Төлөвлөсөн хурлын талаарх мэдээллийг боломжит оролцогчдод тараана. Мэдэгдэл тараах эцсийн хугацаа нь хурлын өдрөөс 10-аас доошгүй хоногийн өмнө байна.

ЖИЧ! Төлөвлөсөн хурлын талаарх мэдээллийн мэдэгдлийг баталгаат шуудангаар илгээх эсвэл HOA-ийн гишүүн бүрт гарын үсгийн эсрэг гардуулна. Ийм хурал зарлаж байгаа хүн нь мэдэгдлийг тараадаг. Саналын хуудсыг муудсан эсвэл буруу бөглөхөөс зайлсхийхийн тулд оршин суугчдад зориулсан баримт бичгийн дээжийг хавсаргаж болно.

Хурал хийж байна

Хуралдааны ирцийн шаардлагыг хангасан тохиолдолд хуралдсанд тооцно. Өөрөөр хэлбэл, нийт саналын хувь нь 50 хувиас дээш байгаа өмчлөгчийн гаргасан шийдвэр л хууль ёсных болно. Оролцогчдыг бүртгэхэд ирц бүрдээгүй нь тогтоогдвол хурлыг хийхгүй, дахин товлодог.

Бүртгүүлсний дараа цугларсан оролцогчдод саналын хуудас өгч, хурал хийх журмыг тайлбарлана. Хурлыг явуулахын тулд ирсэн хүмүүсээс дарга, нарийн бичгийн дарга, мөн дүнг тоолох оршин суугчдын дундаас сонгогддог. Цугларсан хүмүүс нэг нэгээрээ төлөвлөсөн асуудлаа хэлэлцэж, асуудал бүрээр санал хураадаг. Хэлэлцэх асуудал тус бүрээр дүнг тоолох комисс зарладаг.

ЧУХАЛ! Гаргасан шийдвэрийг эсэргүүцэх магадлалыг арилгахын тулд журмыг чанд мөрдөж, баримт бичгийг сайтар бөглөх шаардлагатай.

Бид протоколыг зөв боловсруулдаг

HOA гишүүдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэл нь хурлын үр дүнг баримтжуулсан чухал баримт бичиг юм. Үүнийг бөглөх дүрмийг тогтоосон Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 2015 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 937/pr тоот тушаалаар. Уламжлал ёсоор протоколыг танилцуулга болон үндсэн хэсэгт хувааж болно. Баримт бичигт заавал байх ёстой мэдээлэл:

• серийн дугаар;
• хурлын огноо;
• орон сууцны байшингийн хаяг;
• Санал тоолох комиссын дарга, нарийн бичгийн дарга, бүрэлдэхүүнд орсон хүмүүсийн овог нэр;
• санал хураалтад оролцсон хүмүүсийн тоо (оролцогчдын бүртгэлийг хавсаргасан);
• HOA гишүүдийн саналын тоо (нийт ба санал хураалт);
• байшингийн нийт талбайн хэмжээ;
• шийдвэрлэх шаардлагатай асуудлын талаархи мэдээлэл;
• чуулга байгаа тухай мэдээлэл.

HOA-ийн ерөнхий хурлын протоколын жишээг татаж авах боломжтой. Хурлын тэмдэглэлийг анхааралтай, үнэн зөв гаргах ёстой. Уулзалтын үеэр зураг авах эсвэл видео бичлэг хийх нь зүйтэй. Саналыг гар өргөх маягаар биш, саналын маягтаар тоолох нь зүйтэй гэж үзэж байна. Хэрэв цугларсан хүмүүс хүн бүрт заавал биелүүлэх шийдвэр гаргах сонирхолтой байгаа бол эдгээр дүрмийг үл тоомсорлож болохгүй. HOA-ийн удирдах зөвлөлийн хурлын тэмдэглэлийг ижил төстэй дүрмийн дагуу бөглөнө.

Протоколын текст нь эх хувь нь хаана хадгалагдаж байгааг заадаг бөгөөд ингэснээр хэн ч үүнийг мэдэж болно. Баримт бичгийг хавсаргаж, хуралдаанд оролцож, санал хураалтад оролцсон хүмүүс гарын үсэг зурсан байна. Эцсийн баримт бичгийн албан ёсоор тогтоосон хэлбэр байхгүй бөгөөд түүнийг бөглөх дүрмийг зөвхөн санал болгож байгаа тул нөхөрлөл бүр дээжийг өөрийн хэрэгцээнд тохируулан өөрчилж болно, гэхдээ заавал байх ёстой нөхцлөөр.

Хурлын дараа юу хийх вэ

Оршин суугчдын хурлаас гарсан шийдвэрийн талаар сонирхсон бүх этгээдэд мэдээлж байна. Энэ нь хурлын тэмдэглэлийг нөхөрлөлийн вэбсайтад нийтлэх, мөн гэртээ мэдээллийн самбараар дамжуулан хийдэг. Протоколд дүгнэлтийн үнэн зөвийг нотлох баримт бичиг, түүнчлэн уулзалт болсон тухай баримт бичгийг хавсаргасан болно.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн бүртгэл.
2. HOA хурал товлох тухай мэдэгдлийн жишээ.
3. Өмчлөгчдийн урьдчилсан мэдэгдлийг хүлээн авсан баримт бичиг.
4. Оролцогчдын бүртгэлийн жагсаалт.
5. Өмчлөгчдийн нэрийн өмнөөс оролцож буй төлөөлөгчдийн итгэмжлэл.

Хурал зохион байгуулах, эцсийн протокол гаргах нь хуулийн дагуу бүх зүйлийг хийх ёстой. Хурлын тэмдэглэлийг чөлөөт хэлбэрээр гаргаж болох бөгөөд заавал байх ёстой мэдээллийг үнэн зөв, бүрэн зааж өгөх ёстой. Баримт бичигт хайхрамжгүй хандах нь батлагдсан дүгнэлтийн хууль ёсны байдлын талаархи хууль ёсны маргаанд хүргэдэг. Баримт бичгийн ажилд тавигдах шаардлагыг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд хурлын үр дүнг хүчингүй эсвэл хууль бус гэж тооцож болно.

Доор та HOA-д болсон хурлын талаар сэтгэгдэл үлдээж, асуулт асууж эсвэл тэмдэглэл бөглөх нарийн ширийн зүйлийг ярилцаж болно.

гэж заасан байдаг Төлөвлөсөн болон хуваарьгүй гэсэн хоёр төрлийн уулзалт байдаг. Төлөвлөсөн хурлаар тус нөхөрлөлийн удирдлагууд өнгөрсөн хугацаанд юу хийсэн талаар тайлагнадаг.

Төлөвлөсөн хуралдааны хэлэлцэх асуудлуудыг дүрэмд тусгасан бөгөөд голчлон дараахь зүйлийг агуулна.

Ээлжит бус хурлыг удирдах зөвлөлийн аль ч гишүүн, дундын өмчлөлийн хуулийн этгээд санаачлан гаргаж болно. Ихэвчлэн, Ээлжит бус хуралдаанаар байшингийн менежментийн дараах үндсэн асуудлуудыг шийдвэрлэв.

1. ТУЗ-ийн гишүүдийг өөр газар шилжүүлэх, нас барах, огцруулах, сайн дураараа огцрох зэрэг шалтгаанаар дахин сонгох.
2. Ноцтой засварын ажил хийх - цахилгаан шатыг солих эсвэл орон сууцны аль нэгийг нь орон сууцны бус байр болгон хувиргах.
3. Их засвар хийж байна.
4. Дүрэмд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай.

Лавлагаа!Бодит байдал дээр оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааныг одоогийн тайлагнаж өгөх, ТУЗ-ийн эрх мэдлээс хэтэрсэн ноцтой асуудлыг шийдвэрлэх гэсэн хоёр тохиолдолд хийдэг.

Зохион байгуулалтын хэлбэрүүд

Орон сууцны тухай хуульд биечлэн болон гадуур уулзалт хийх хоёр хэлбэрийг зөвшөөрдөг.

Биечлэн уулзалт зохион байгуулахын тулд оршин суугчдад урьдчилан мэдэгдэх шаардлагатай бөгөөд тодорхой тооны хүмүүс хурлыг хүчинтэйд тооцно. Бүтэн цагийн хэлбэрийг илүү бүтээмжтэй гэж үздэг, Оршин суугчид хэлэлцүүлгийн үеэр бүх асуудлыг газар дээр нь даруй шийдвэрлэх арга замтай тул.

Хэрэв эзгүйдлийн хурал хийгдвэл оршин суугчдын хүсэл зоригийн илэрхийлэл хязгаарлагдмал болно: тэд ТУЗ-ийн саналыг "төв" эсвэл "эсрэг" санал өгөх боломжтой.

Хэлэлцэх асуудалд шинээр санал оруулах хүсэлт гаргах эсвэл Газар дээр нь, эзгүйд өөр шийдлүүдийг боловсруулах боломжгүй болно.

Эзгүй хурал хийхдээ урьдчилан протокол гаргаж, хэлэлцэх асуудлын дарааллыг гаргадаг. Дараа нь Удирдах зөвлөлийн гишүүд оршин суугчдыг тойрон эргэлдэж, тэдний гарын үсгийг "тэмдэг" эсвэл "эсрэг" цуглуулдаг. Шаардлагатай санал хураалтад хүрсэн тохиолдолд шийдвэр хүчин төгөлдөр болсонд тооцогдоно.

Зөвлөгөө!Зөвхөн гарын үсэг зурах шаардлагатай албан ёсны асуудлуудыг шийдвэрлэхийн тулд, жишээлбэл, удаан төлөвлөсөн засварын ажил эхлэхэд л хангалттай. Хэрэв асуудал цуурайтсан бол - жишээлбэл, түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх эсвэл менежментийн компанийг өөрчлөх - биечлэн уулзалт зохион байгуулахыг хичээсэн нь дээр.

Чадамжид юу багтдаг вэ?

Оршин суугчдын нэгдсэн хурлын бүрэн эрхийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 145 дугаар зүйлд заасан байдаг. Хэлэлцэх асуудал дээр Хуралдаанаар шийдвэр гаргахын тулд дараахь асуултуудыг тавьж болно.

Хуралдаанаар өөр асуудал тавьж болноодоогийн хууль тогтоомжид заасан. Тухайлбал, зогсоол ашиглах журам, орон сууцны түрээслэгч, бизнес эрхлэгчдийн түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, байшингийн хана, цахилгаан шатыг сурталчилгааны тавцан болгон ашигласны төлбөрийг батлах гэх мэт.

Протоколын бүртгэл

Хуралдааны ямар хэлбэрийг сонгосон эсэхээс үл хамааран биечлэн болон гадуур хуралдсан хурлын талаарх бүх мэдээллийг хэлэлцэх асуудалд тусгасан асуудлуудын хамт хурлын тэмдэглэлийн дэвтэрт оруулах ёстой. Түүнчлэн цаг үеийн асуудлыг хэлэлцэх HOA-ийн зөвлөлийн хурлын талаарх мэдээллийг багтаасан байх ёстой.

Чухал!Энэ сэтгүүл бол баримт бичиг юм хатуу тайлагнах, гэхдээ энэ нь HOA-ийн аль ч гишүүнд хянуулах боломжтой байх ёстой ажлын цагсамбар.

Хурал болоогүй байсан ч зохион байгуулах гэж оролдсон тэмдэглэлийг яагаад болсныг тэмдэглэсэн байх ёстой. Хурлын дараа гарсан шийдвэрийн тэмдэглэлийг сэтгүүлд оруулахыг зөвлөж байна.

Хэн санаачлагч болж чадах вэ?

Албан ёсоор бол ерөнхий хурлын санаачлагч нь нийтийн байрны тодорхой хэсгийг эзэмшдэг аливаа түрээслэгч эсвэл хуулийн этгээд байж болно. Уг нь Удирдах зөвлөл нь хурлыг зохион байгуулдаг.

Хурал эхлүүлэх журмыг дүрэмд зааж өгөх нь хамгийн сайн арга юм, тэгвэл зөрчилдөөн гарахгүй.

Илүү олон удаа, Хурал дараах байдлаар эхэлж байна.

Гэсэн хэдий ч ямар ч оршин суугч бүх оршин суугчидтай бие даан зочлох эсвэл үүдэнд нь мэдэгдэл байрлуулахад юу ч саад болохгүй, жишээлбэл, ТУЗ-ийн гишүүд хуралд саад учруулж байвал.

Анхаар!Эзэмшигчдийн талаас илүү хувь нь ирвэл хурлыг хүчинтэйд тооцож, ТУЗ-ийн гишүүд эсэргүүцсэн ч гаргасан шийдвэр нь хуулийн хүчин төгөлдөр болно.

Гүйцэтгэх алхам алхмаар зааварчилгаа

Оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааныг бэлтгэх, зохион байгуулах нь дараахь үндсэн үе шатуудаас бүрдэнэ.

Тодорхой шийдвэр, түүнд нийцсэн үйл ажиллагааг Удирдах зөвлөлийн гишүүд тойргийнхоо хүрээнд тусдаа хуралдааны үеэр хэрэгжүүлдэг. Дараагийн оршин суугчдын хурлаар Удирдах зөвлөл шийдвэрээ хэрэгжүүлэхийн тулд юу хийснээ тайлагнана.

HOA-ийн аль ч гишүүн ерөнхий хурлын тэмдэглэлээс хуулбар авахыг хүсч болно.

Тиймээс, Оршин суугчдын нэгдсэн хурал бол байшингийн менежменттэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх ардчилсан арга юм. Хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлын хүрээ нэлээд өргөн байна. Энэ нь зөвхөн одоогийн үйл явдалд төдийгүй HOA-ийн зохион байгуулалтад ч хамаатай.

Төлөвлөсөн уулзалтыг жил бүр хийдэг, төлөвлөгөөт бус уулзалтыг удирдах зөвлөлийн гишүүд эсвэл оршин суугчид өөрсдөө санаачлан зохион байгуулдаг. Хурлын явцыг протокол хөтөлдөг. Тухайн оршин суугчийн саналын "жин" нь түүний эзэмшиж буй талбайгаас хамаарч тодорхойлогддог бол илүү олон тооны өмчлөгчид санал өгсөн тохиолдолд шийдвэрийг баталсан гэж үзнэ.

Шийдвэрийг удирдах зөвлөлийн гишүүд заавал биелүүлэх үүрэгтэй. Хуралдаанаар гарсан шийдвэрийг хэрэгжүүлэхийн тулд юу хийснээ дараагийн хуралдаанаараа тайлагнана.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

Москвагийн Арбатын Өмгөөлөгчдийн Холбооны Юрий Нетреба орон сууцны байшингийн эздийн ерөнхий хурлыг хэрхэн зөв зохион байгуулах талаар ярьж байна. Хэрэв бүх албан ёсны шаардлагыг дагаж мөрдөөгүй бол хурлын шийдвэрийг дараа нь хүчингүйд тооцож болно. Иймд бичиг баримт бүрдүүлэх, хурлаа зарлах, зөв ​​зохион байгуулах, албажуулах, үр дүнг тооцох арга зүйг эзэмшсэн байх нь чухал. Мөн хуульч албан тушаалтанд мэдэгдэх, хурлын бичиг баримтыг хадгалах журмын талаар ярилаа.

Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурал (орон сууцны болон орон сууцны бус байр, машины зогсоол, газар доорх гараж, өөрөөр хэлбэл аливаа байрны өмчлөгчид) нь орон сууцны барилгын удирдлагын байгууллага юм.

Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлыг хязгааргүй олон удаа хийж болно. Хууль тогтоогч өөр өөр хэлэлцэх асуудалтай хэд хэдэн уулзалтыг нэгэн зэрэг хийхийг хориглодоггүй. Мөн нэгдсэн хуралдааны үргэлжлэх хугацааг тогтоогоогүй байгаа нь нэгдсэн хуралдаан нэг сар, хоёр гэх мэт үргэлжлэх боломжтой, гэхдээ өөр дараалал тогтоогоогүй бол жилд нэгээс доошгүй удаа хуралдах боломжтой гэсэн үг юм. Үүний зэрэгцээ нэгдсэн хуралдааныг хийгээгүй тохиолдолд ямар нэгэн хариуцлага хүлээлгэхгүй.

Орон сууцны барилгад (цаашид GSM гэх) байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах, зохион байгуулах үндсэн үе шатууд нь дараах байдалтай байна.

1. Санаачлагчийн тодорхойлолт.
2. Ерөнхий хурлын баримт бичгийг бэлтгэх.
3. Ерөнхий хурлын мэдэгдэл.
4. Сонгосон хэлбэрээр (биечлэн, гадуур, биечлэн болон гадуур) ерөнхий хурлыг хийх.
5. Санал хураалтын дүнг бүртгэх.
6. НЦГ-ын үр дүнг эзэмшигчид болон сонирхогч талуудад мэдэгдэх.
7. Баримт бичгийг орон сууцны хяналтын байгууллагад (GZHI) илгээх.
8. Баримт бичгийн хадгалалт.

Нэгдсэн хуралдааныг идэвхтэй бүлэг буюу хувь хүмүүс, ээлжит бус хурал - ихэнхдээ эзэд. Үүнтэй ижил эрх нь мөн адил хамаарна хуулийн этгээджишээлбэл, одоо байгаа менежментийн компани (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 45-р зүйлийн 7 дахь хэсэг).

Санаачлагчид нотариатаар гэрчлэгдсэн эсвэл Урлагийн ерөнхий шаардлагын дагуу гүйцэтгэсэн итгэмжлэлээр дамжуулан төлөөлөгчөөр дамжуулан үйл ажиллагаа явуулж болно. 185.1 Иргэний хууль.

Ерөнхий хуралд бэлтгэхийн тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

1. Орон сууцны байшингийн эздийн бүртгэл.
2. Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал хийх тухай мэдэгдэл.
3. Эзэмшигчийн шийдвэрийн маягтууд.
4. Бүртгэлийн хуудас.

Эдгээр баримт бичгийг хаанаас, яаж авах вэ?

Бүх нийтийн хурлын мэдэгдлийг илгээх, хэлэлцэх асуудлын талаар санал хураахын тулд орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн бүртгэл шаардлагатай. Энэ нь тухайн орон сууцны байшингийн эздийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой бөгөөд тэдгээрийн эзэмшиж буй байрны талбайг зааж өгөх ёстой. Баримт бичиг нь ерөнхий хурлын тэмдэглэлийн салшгүй хэсэг юм.

хаягаар авч болно удирдлагын байгууллагатодорхой байшин. Хэрэв тэр татгалзвал та өөрөө бүртгэл үүсгэж болно. Үүнийг хийхийн тулд та байрны эздээс 2016 оны 7-р сарын 15-наас өмнө олгосон бүртгэлийн гэрчилгээг ирүүлэх эсвэл Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс мэдээлэл авахыг хүсэх шаардлагатай. 2016 оны 7-р сарын 15-ны өдрөөс хойш эрхийг Улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбараар баталгаажуулж, цаасан гэрчилгээг хүчингүй болгосон (Барилгын яамны 2016 оны 11-р сарын 17-ны өдрийн 38396-ОД/04 тоот захидал).

Ерөнхий хурал хийх тухай мессеж (мэдэгдэл).

Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал хийх тухай мэдэгдэлд юу байх ёстой вэ?

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал хийх тухай мэдэгдэлд дараахь зүйлийг заана.

1. хэний санаачилгаар (хэний) хурал зарласан тухай мэдээлэл;
2. хурал хийх хэлбэр (биечлэн уулзах эсвэл эзгүйд санал өгөх, биечлэн оролцох хэлбэрээр);
3. хурлын огноо, цаг, газар, эсхүл энэ хурлыг эзгүйд санал хураах хэлбэрээр явуулсан тохиолдолд - санал хураалтад оруулсан асуудлаар өмчлөгчийн шийдвэр гарсан цаг, эхлэх, дуусах өдөр, газар, хаяг. ийм шийдвэрийг шилжүүлэх ёстой газар;
4. хурлын хэлэлцэх асуудал;
5. энэ уулзалтад танилцуулах мэдээлэл ба (эсвэл) материалтай танилцах журам, тэдгээрийг үзэх боломжтой газар, хаяг.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгч бүр нэгдсэн хуралдаан болох өдрөөс 10-аас доошгүй хоногийн өмнө хурлын цаг, газрыг мэдэгдэх ёстой. Нэгдсэн хурлаас мэдэгдлийн ямар аргыг тогтоосноос хамааран та үүдэнд эсвэл олон нийтэд нээлттэй газар байрлуулж, мэдэгдлийг эзэмшигч бүрт гарын үсэг зурах, эсвэл баталгаат шуудангаар илгээх боломжтой (Тус хуулийн 45 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). RF-ийн орон сууцны код).

Байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаар ямар асуудлыг шийдвэрлэх вэ?

• Удирдлагын систем эсвэл байшинг удирдах арга барилыг өөрчлөх.
• HOA үүсгэх/татан буулгах.
• Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлийг бүртгэх, хадгалах байршлын журмыг батлах.
• Байшингийн сэргээн босголт, ахуйн хэрэгцээнд зориулж агуулах, туслах байгууламжтай холбоотой аливаа асуудал.
• Барилгатай холбоотой бие даасан объектуудыг буулгах.
• Орон нутгийн ашиглалт.
• Дэлгүүр болон бусад зориулалтаар газар нутгийг түрээслэх.
• Оршин суугчид тоглоомын талбай, зогсоол барих, байшингийн эзэмшил газрыг ашиглахыг хориглох асуудлыг шийддэг.
• Их засварт зориулж цуглуулсан хөрөнгийг хуваарилахтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх.

(Хөрөнгө нь TSN-ийн өөрийн данс руу эсвэл улсын нэгдсэн санд орж болно. Ийм шийдвэр гаргахад хойшлуулах шаардлагагүй.)

Орон сууцны барилгыг удирдах арга замууд

Орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь орон сууцны барилгыг удирдах гурван аргыг заасан байдаг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 2-р хэсэг). Байшин эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал нь менежментийн хамгийн тохиромжтой, тохиромжтой аргыг сонгож, шийдвэрийнхээ дагуу хүссэн үедээ өөрчилж болно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 161-р зүйлийн 3-р хэсэг).

Арга 1. Орон сууцны байшингийн эздийн шууд удирдлага (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 164-р зүйл)

Орон сууцны тоо гучаас илүүгүй орон сууцны барилгад шууд менежмент хийх боломжтой (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 161-р зүйлийн 2-р хэсэг). Ийм байшинд байгаа байрны өмчлөгчдийн нэг эсвэл итгэмжлэлээр баталгаажуулсан эрх бүхий өөр хүн (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 164-р зүйлийн 3-р хэсэг) ийм байшингийн өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс ажиллах эрхтэй. гуравдагч этгээдтэй харилцах байшин.

Арга 2. Сууц өмчлөгчдийн холбоо (ОСХ) эсвэл орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны удирдлага

HOA нь орон сууцны байшингийн эзэд (эзэмшигчдийн 50-иас дээш хувийн шийдвэрээр) эсвэл хэд хэдэн байшингийн орон сууцны өмчлөгчид үүсгэн байгуулсан бөгөөд энэ нь өмчлөгчдийн холбоо болох үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбооны нэг төрөл юм. орон сууцны барилгад байрлаж, бүртгэлтэй ашгийн бус байгууллага(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 4-р зүйлийн 2-р хэсэг, 44-р зүйлийн 1-р хэсэг, RF-ийн LC-ийн 46-р зүйл; 4-р зүйл, 3-р зүйл, 50-р зүйлийн 2-р зүйл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 291 дүгээр зүйл).

HOA-ийн зорилго нь байшингийн нийтлэг өмчийг удирдах, ийм өмчийг бий болгох, хадгалах, хадгалах, нэмэгдүүлэх, инженерийн шугам сүлжээгээр хангах, орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах зорилгод хүрэхэд чиглэсэн бусад үйл ажиллагаа явуулах явдал юм. хуваалцахөмчлөгчдийн өмч (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 135 дугаар зүйлийн 1-р хэсэг).

Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийг арчлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) бие даан гүйцэтгэх, эсвэл гэрээний үндсэн дээр холбогдох төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүсийг татах эрхтэй. . Хэрэв HOA нь менежментийн байгууллагатай гэрээ байгуулсан бол энэ гэрээний дагуу хүлээсэн үүргийн биелэлтийг хянадаг.

Арга 3. Удирдлагын байгууллагын удирдлага

Удирдах байгууллага - арилжааны байгууллага, лицензийн үндсэн дээр орон сууцны барилгад менежментийн үйлчилгээ үзүүлэх (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 1.3 дахь хэсэг).

Удирдлагын аргаас гадна байрны эздийн нэгдсэн хурал нь тодорхой удирдлагын байгууллагыг сонгох, түүнтэй гэрээний нөхцөл, засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тохиролцох ёстой.

Байшин эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаар менежментийн байгууллагыг сонгохдоо ерөнхий хурлын шийдвэрт заасан нөхцлийн дагуу өмчлөгч бүртэй менежментийн гэрээ байгуулдаг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Гэрээнд заасны дагуу менежментийн байгууллага нь тохиролцсон хугацаанд төлбөртэй, орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийг зохих ёсоор засварлах, засвар үйлчилгээ хийх, орон сууцны өмчлөгч, ашиглаж буй хүмүүст инженерийн шугам сүлжээгээр хангах ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй. энэ байранд байрлах байр, орон сууцны барилгын үйл ажиллагааг удирдах зорилгод хүрэхэд чиглэсэн бусад үйл ажиллагаа явуулах (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 162-р зүйлийн 2-р хэсэг).

Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг нэг жилээс доошгүй, таван жилээс илүүгүй хугацаагаар байгуулна (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг). Үүний зэрэгцээ, байрны өмчлөгчид Урлагийн 8-р хэсэгт заасан үндэслэлээр менежментийн гэрээг цуцлах эрхтэй. 162 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Зохисгүй үйлчилгээ үзүүлсэн тохиолдолд менежментийн байгууллага нь эзэмшигчдийн өмнө хариуцлага хүлээнэ. Удирдлагын байгууллага ийм гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй тохиолдолд орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулахаас татгалзаж, өөр менежментийн байгууллагыг сонгох эсвэл байшинг удирдах аргыг өөрчлөх шийдвэр гаргах эрхтэй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 8.2 дахь хэсэг).

Бүх нийтийн хурал хийж байна

Хурал болох өдөр санаачлагын бүлгийн гишүүд товлосон газар, тохиролцсон цагтаа үлдсэн байрны эзэдтэй уулздаг. Байрны өмчлөгч нь нэгдсэн хуралдаанд биечлэн эсвэл төлөөлөгчөөрөө дамжуулан санал өгөх боломжтой. Санал өгөх итгэмжлэл нь тухайн байрны төлөөлсөн өмчлөгч ба түүний төлөөлөгчийн тухай мэдээлэл (нэр, нэр, оршин суугаа газар, байршил, паспортын мэдээлэл) агуулсан байх ёстой бөгөөд Урлагийн 4, 5-р зүйлийн шаардлагын дагуу бичигдсэн байх ёстой. . ОХУ-ын Иргэний хуулийн 185 буюу нотариатаар гэрчлүүлсэн. Биечлэн санал өгөх хэсэгт оролцож буй хүмүүсийн талаарх мэдээллийг бүртгэлийн хуудсанд оруулсан болно. Биечлэн санал хураалтад оролцсоноос үл хамааран бүх өмчлөгчид шийдвэрийн маягтыг бөглөж бичгээр саналаа өгнө. Шийдвэрийн маягтыг урьдчилан илгээх буюу олгох бөгөөд бөглөсөн маягтыг хүлээн авсан огноо, цаг, газрыг зааж өгсөн байх ёстой.

Чуулганы нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад ороогүй асуудлаар шийдвэр гаргах, өөрчлөх эрхгүй.

Уг журмыг ОХУ-ын Барилгын яамны 2014 оны 7-р сарын 31-ний өдрийн 411 / pr тушаалаар "Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний ойролцоо нөхцөл, зохион байгуулах, барих журмын талаархи арга зүйн зөвлөмжийг батлах тухай" тушаалаар нарийвчлан зохицуулсан болно. орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурал"

Орон сууцны өмчлөгчийн шийдвэрт юу багтсан байх ёстой вэ?

Санал өгөх асуудлаар өмчлөгчийн шийдвэрт дараахь мэдээллийг тусгасан байх ёстой.

Эзэмшигчийн мэдээлэл:

1. санал хураалтад оролцож буй хүний ​​тухай мэдээлэл (санал өгөх эзэмшигчийн (өмчлөгчийн төлөөлөгч) овог нэр), байрны дугаар, түүний өмчлөлд эзлэх хувь);
2. Санал хураалтад оролцож буй этгээдийн харгалзах орон сууцны байранд байрлах өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн талаархи мэдээлэл (гэрчилгээний маягтын дугаар эсвэл). регистрийн дугаар USRN-ийн хандаас);
3. Хэлэлцэх асуудлын тухай асуудал тус бүрээр "тэмцсэн", "эсрэг" эсвэл "түдгэлзсэн" гэсэн үгээр илэрхийлсэн шийдвэр (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 48 дугаар зүйлийн 3-р хэсэг).

Хэрэв төлөөлөгч санал хураалт явуулж байгаа бол тэрээр итгэмжлэл хавсаргах ёстой. Насанд хүрээгүй өмчлөгч (эцэг эх)-ийн төлөө санал өгсөн хууль ёсны төлөөлөгч нь насанд хүрээгүй хүүхдийн төрсний гэрчилгээний хуулбарыг хавсаргах ёстой.

Шийдвэрийн хуудсыг хүлээн авсан цаг, огноо, газрын талаархи мэдээлэл, эзэмшигч эсвэл түүний төлөөлөгчийн гарын үсэг. (Гарын үсэггүй шийдвэрийн хуудсыг хүчингүйд тооцож, санал хураалтын дүнгээр санал тоолоход тооцохгүй).

Нийт саналын 50-иас дээш хувийн санал авсан байрны эзэд буюу тэдгээрийн төлөөлөгчид оролцсон бол нэгдсэн хуралдаан хүчинтэй (хуралтай) гэдгийг санах нь маш чухал юм. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч бүрийн нэгдсэн хуралдаанд авсан саналын тоо нь түүний эрх дэх хувь хэмжээтэй пропорциональ байна, тухайлбал: 1 кв. м = 1 санал.

TSN бий болгох асуудлыг шийдвэрлэхдээ шийдвэрийн маягт, хэлэлцэх асуудалд дараахь асуултуудыг тусгасан байх ёстой.

1. Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн холбоо байгуулах тухай.
2. Нэрийг нь батлах тухай;
3. Дүрмээ батлах тухай;
4. Даргыг сонгох тухай;
5. Хяналтын аргыг сонгох тухай;
6. Өмнө нь байгуулсан менежментийн гэрээг цуцлах тухай.

TSN-ийг бий болгох шийдвэр гаргахын тулд нийт саналын 50 хувиас дээш санал авах шаардлагатай. TSN бий болгох, дүрмийг батлахад "ТӨЛӨӨ" санал өгсөн бүх өмчлөгчид ерөнхий хурлын тэмдэглэлд гарын үсэг зурах ёстой.

Санал хураалтын дүнг бүртгэх

Саналын хуудсыг тоолох комисс боловсруулж, санал хураалтын дүнг гаргадаг. Санал тоолох комиссын бүрэлдэхүүнийг өмчлөгчид нэгдсэн хуралдаанаар тогтоодог.

Зөвхөн эзэмшигч нь бичгээр гаргасан шийдвэрт зөвхөн нэг хариултын хувилбарыг сонгосон саналыг л тооцно. Үгүй бол шийдвэрийг хүчингүйд тооцно. Хэлэлцэх асуудалд хэд хэдэн асуулт байгаа бол нэг буруу хариулт нь шийдвэрийг бүхэлд нь хүчингүй болгохгүй (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 48 дугаар зүйлийн 6-р хэсэг).

Чуулганы нэгдсэн хуралдааны эцсийн шийдвэрийг бүх саналын хуудсыг хавсаргасан протоколоор баталгаажуулна. Протоколд тавигдах шаардлагыг ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 2015 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 937/pr тоот тушаалаар нарийвчлан зохицуулсан болно.

Протоколын шаардлагатай дэлгэрэнгүй мэдээлэл нь:

1. Баримт бичгийн гарчиг;
2. нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийн огноо, бүртгэлийн дугаар;
3. бүх нийтийн хурлын огноо, газар;
4. бүх хурлын тэмдэглэлийн агуулгын гарчиг;
5. бүх хурлын тэмдэглэлийн агуулга;
6. бүх нийтийн хурлын тэмдэглэл, орон сууцны байшингийн эздийн санал хураалтад оруулсан асуудлаар гаргасан шийдвэрийг хадгалах газар (хаяг);
7. нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийн хавсралт (хэрэв тэдгээрийг ерөнхий хурлын тэмдэглэлийн агуулгад заасан бол);
8. дарга, нарийн бичгийн дарга сонгогдоогүй бол орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, тоолох комиссын гишүүд, санаачлагч нарын гарын үсэг.
9. TSN байгуулах, нөхөрлөлийн дүрмийг батлахад "ТӨЛӨӨ" санал өгсөн бүх эзэмшигчдийн гарын үсэг.

Протоколын текст нь танилцуулга, үндсэн гэсэн хоёр хэсгээс бүрдэнэ.

Танилцуулга - бүртгэгдсэн статистик, баримтууд.

Протокол боловсруулахдаа энэ хэсэгт дараахь мэдээллийг заана: Хурал санаачлагч.

Хуулийн этгээдийн хувьд бүртгэл, үүсгэн байгуулах баримт бичгийн дагуу байгууллагын нэрийг товчлолгүйгээр OGRN гэж зааж өгсөн болно. Хувь хүний ​​хувьд иргэний үнэмлэхийн дагуу товчлолгүй бүтэн овог нэр, өмчлөгч нь хувь хүн болох орон сууцны байрны дугаар, өмчлөлийн баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгсөн болно.

Санал тоолох комиссын дарга, нарийн бичгийн дарга, бүрэлдэхүүнийг зааж өгсөн.

Нэгдсэн хуралдаанд оролцсон гишүүдийн жагсаалт. MKD эзэмшигчдийн нийт саналын тоо. Орон сууцны нийт талбай. Хэлэлцэх асуудал. Хуралдааны ирц бүрдэхгүй, бүрэн эрх.

Үндсэн хэсэг нь нүүр тулсан үе шатыг явуулах шууд процедурын талуудыг агуулдаг. Захидал харилцааны үе шатыг тайлбарлаагүй байна.

Гол хэсэг

Хэлэлцэх асуудал болон тусдаа хэсгүүдийг энд бичсэн (тэдгээрийн тоо нь асуудалтай тохирч байна). Хуралдааны зарын дагуу асуудлыг өмчлөгчид нь авч хэлэлцэнэ. Хэлэлцэх асуудалд нэг буюу хэд хэдэн асуудал багтаж болно. Асуултууд дугаарлагдсан байна.

“Янз бүрийн” зүйл нэмэх, түүний хүрээнд янз бүрийн асуудал хэлэлцэхийг хориглоно. Хуралдааны зард тусгаагүй асуудлыг хэлэлцэх асуудалд оруулахыг хориглоно.

Өөр өөр агуулгатай асуултуудыг нэг томъёонд нэгтгэж болохгүй.

Үндсэн хэсэг нь 3 хэсгээс бүрдэнэ.

1-р хэсэг. "Сонсох" - энд хуралдаанд илтгэгчийн овог нэр, цувралын дугаар, хэлэлцэх асуудлын дарааллаар хэлэлцэх асуудлын агуулга, илтгэлийн товчилсон агуулга, эсхүл хавсралтын заалтыг текстийн хамт бичнэ. яриа.

2-р хэсэг. "Санал дэвшүүлсэн" - санал хурааж буй асуудлын талаархи саналын хоёрдмол утгагүй, товч мөн чанар.

3-р хэсэг. "Шийдвэрлэсэн" - хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орсон бүх асуудалтай холбоотой шийдвэрүүд: "төлөө", "эсрэг", "түдгэлзсэн" гэсэн байж болно. Хэлэлцэх асуудлын дагуу хэлэлцэх асуудлын тоо, тодорхой томъёолол, мөн өөр өөр асуудлаар саналын нийлбэрийг бичихээ мартуузай.

Шийдвэр нь хэд хэдэн дугаарласан догол мөртэй байж болно.

Оролцсон болон уригдсан хүмүүсийн талаарх мэдээлэл

Хуралдаанд оролцож буй хүмүүс нь хуралдаанд санал өгөх эрхтэй хувь хүн, хуулийн этгээд юм (тэд орон сууцны барилгад байрлах байрыг өмчлөх эрхтэй). Хуралд уригдсан - хуралд оролцож байгаа боловч санал өгөх эрхгүй хүмүүс. Ихэнхдээ эдгээр нь хуульч эсвэл бусад мэргэжилтнүүд байдаг.

"Байгаа" гэсэн үгийн дараа нэгдсэн хуралдаанд оролцсон бүх хүмүүсийн мэдээллийг оруулна.

Үүнд:

Хувь хүмүүсийн хувьд - орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн бүтэн нэр (хэрэв байгаа бол) ба (эсвэл) түүний төлөөлөгч (хэрэв тэр ерөнхий хуралд оролцсон бол).

Хуулийн этгээдийн хувьд - товчлолгүйгээр бичсэн нэр, OGRN хуулийн этгээд. бүртгэл, үүсгэн байгуулах баримт бичгийн дагуу хүмүүс, тухайн байрны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл, холбогдох этгээдийн эзэмшиж буй нийт саналын тоо. Хуулийн этгээдийн төлөөлөгчийн овог нэр (хэрэв байгаа бол) (бичлэгийг таних баримт бичгийн дагуу хийсэн), хуулийн этгээдийн төлөөлөгчийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл, энэ хүний ​​гарын үсэг.

Тэдгээрийг иргэний үнэмлэхний дагуу зааж өгсөн болно. Өмчлөгч нь хувь хүн болох орон сууцны байшингийн дугаар, тухайн байрны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн дэлгэрэнгүйг бичнэ үү. Холбогдох этгээдийн саналын тоо, байрны өмчлөгчийн төлөөлөгчийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл (бүх хурал, санал хураалтад оролцох эрхтэй), мөн заасан бүх хүмүүсийн гарын үсгийг зааж өгсөн болно.

Хуралдаанд оролцсон хүмүүсийн тоо 15-аас дээш хүн байвал тэдгээрийн мэдээллийг жагсаалтад нэгтгэж болно. Мөн тушаалын 12 дугаар зүйлийн дээрх шаардлагын дагуу тэнд байгаа хүмүүсийн талаарх мэдээллийг бүртгэнэ.

Жагсаалт нь нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийн заавал байх ёстой хавсралт юм. Протоколд "Жагсаалт хавсаргасан, Хавсралт №____" гэсэн тэмдэглэлийг нийт оролцсон хүмүүсийн тоог бичсний дараа шууд байрлуулна.

Ерөнхий хурлын тэмдэглэлийн заавал байх ёстой хавсралт нь:

1. Орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийн талаархи мэдээллийг агуулсан, өмчлөгчийн овог, овог нэр, овог нэр (хэрэв байгаа бол), хувь хүн, овог нэр, хуулийн этгээдийн OGRN зэргийг агуулсан орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн бүртгэл; тэдний эзэмшиж буй байрны тоо, тухайн байрыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, орон сууцны байшингийн өмчлөгч бүрийн эзэмшиж буй саналын тоо;
2. Урлагийн 5-р зүйлд заасны дагуу гаргасан ерөнхий хурлын мэдэгдэл. 45-р зүйлийн 4-р зүйл. 47.1 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.
3. мессеж илгээсэн орон сууцны байшингийн эзэд (эзэмшигчдийн төлөөлөл), мессеж илгээх арга, огноо зэргийг агуулсан бүх нийтийн хурлын тухай мэдээг орон сууцны байшингийн эздэд хүргэх бүртгэл. Ерөнхий хурлын шийдвэрээр тухайн байшингийн байранд бүх нийтийн хурлын тухай мэдэгдлийг байрлуулахыг зааснаас бусад тохиолдолд орон сууцны байшингийн эзэд (өмчлөгчдийн төлөөлөгчид) хүлээн авсан тухай; ийм шийдвэрээр тодорхойлогдсон бөгөөд тухайн байшингийн бүх өмчлөгчид хүртээмжтэй байх;
4. орон сууцны байшингийн эздийн (эзэмшигчдийн төлөөлөгчид) талаархи мэдээллийг агуулсан ерөнхий хуралд оролцсон орон сууцны байшингийн эздийн жагсаалт.
5. ерөнхий хуралд оролцсон орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн төлөөлөгчдийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан итгэмжлэл (эсвэл тэдгээрийн хуулбар) эсвэл бусад баримт бичиг (түүний хуулбар). Хэрэв эцэг эх нь насанд хүрээгүй хүүхдийн төлөө санал өгсөн бол хүүхдийн төрсний гэрчилгээг хавсаргах ёстой;
6. нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад багтсан асуудлыг хэлэлцэж, санал хураалт явуулахад шийдвэр гаргасан баримт бичиг;
7. Эцэсгүй буюу эзгүй санал хураах хэлбэрээр бүх нийтийн хурлын тохиолдолд орон сууцны байшингийн эздийн шийдвэр;
8. тогтоосон журмаар баталсан нэгдсэн хуралдааны шийдвэрээр нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийн заавал хавсралтаар тогтоогдох бусад баримт бичиг, материал.

Ерөнхий хурлын тэмдэглэлийг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас тогтоосон хугацаанд, гэхдээ хурлын дараа 10-аас доошгүй хоногийн дотор бэлтгэдэг.

Хурлын үр дүнгийн талаар мэдээлэл хийнэ

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын эцсийн шийдвэрийг бүх саналын хуудсыг хавсаргасан протокол хэлбэрээр боловсруулдаг. Хурал санаачлагч нь нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэр, санал хураалтын дүнг нийтэд мэдээлэх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та ерөнхий хурлын шийдвэрээр тодорхойлогддог, бүх өмчлөгчид боломжтой байдаг энэ байшингийн байранд зурвас байрлуулах хэрэгтэй.

Эдгээр шийдвэрийг гаргасан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор бүх өмчлөгчид мэдэгдэх ёстой (Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлийг хяналтын байгууллагад хүргүүлэх

Байшин эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын протоколын хуулбарыг шилжүүлэх журмыг Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны тушаалаар тогтоодог. Оросын Холбооны Улс 2015 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн № 937/pr.

1. 2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн 485-ФЗ-ийн Холбооны хууль батлагдсантай холбогдуулан Удирдах байгууллага, HOA-ийн удирдах зөвлөл, орон сууцны хороолол, 2018 оны 01-р сарын 11-ний өдрөөс хойш орон сууцны хоршоо. илгээх үүрэгтэй хуулбар биш, харин эх хувьУрлагийн 1-р хэсгийн дагуу тэдэнд танилцуулсан байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр, тэмдэглэл. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46-р зүйлд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг санаачилсан этгээд нутаг дэвсгэр дээр нь орон сууцны барилга байрладаг ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын орон сууцны улсын хяналтын байгууллагад, ерөнхий хурал болсон байрны эзэд.

2. Эх хувьшийдвэр, протоколыг удирдлагын байгууллага, ОНӨААТҮГ, орон сууцны хороолол, орон сууцны хоршоо нь санаачлагчаас хүлээн авснаас хойш тав хоногийн дотор ирүүлнэ. Баримт бичгийг орон сууцны улсын хяналтын байгууллагаас хүлээн авсан баримт, огноог баталгаажуулах боломжтой байхаар хүргэлтийг албажуулах ёстой. Үүнээс гадна, муж улсад байрлуулах үүрэг мэдээллийн системорон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ (цаашид систем гэх) шийдвэрийн цахим дүрс, протоколын цахим хэлбэр.

3. Шийдвэр, протоколын цахим дүрс нь байгаа тохиолдолд шийдвэр, протоколын хуулбарыг шилжүүлсэн гэж үзнэ. нээлттэй хандалтХэрэв удирдлагын байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөл, орон сууц, орон сууцны хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршоо байвал системд, түүнчлэн шийдвэр, протоколыг шилжүүлэхдээ системд байршуулахаас өөр хэлбэрээр үзэх боломжтой. орон сууцны улсын хяналтын байгууллагад шилжүүлсэн баримт, огноог баталгаажуулсан баримт бичигтэй байна.

Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлын материалыг хадгалах

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хууль батлагдсантай холбогдуулан Холбооны хууль 2018 оны 1-р сарын 11-ний өдрийн 2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн 485-ФЗ No. Одоо зөвхөн хадгалахыг зөвшөөрдөг хуулбаророн сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэл, санал хураалтад оруулсан асуудлын талаар эдгээр өмчлөгчийн шийдвэр, энэ хурлын шийдвэрээр тогтоосон газар, хаягаар. (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).