ការវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មពី Praedium ។ ការវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មពី Praedium ការវិភាគប្រៀបធៀបតាមផ្នែក

លទ្ធផលនៃឆ្នាំបច្ចុប្បន្ន និងនិន្នាការចម្បងនៅក្នុងការិយាល័យ ឃ្លាំង លក់រាយ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសណ្ឋាគារត្រូវបានវិភាគដោយក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិឈានមុខគេ CBRE ។ អ្នកឯកទេសរបស់ក្រុមហ៊ុនក៏បានកំណត់ការរំពឹងទុកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅឆ្នាំ 2017 ខាងមុខនេះ។

ឆ្នាំ 2016 នឹងត្រូវបានចងចាំសម្រាប់ស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការកើនឡើងនៃសកម្មភាពវិនិយោគិន បើទោះបីជាចំនួនមានកំណត់នៃប្រតិបត្តិការវិនិយោគទីផ្សារ និងការផ្លាស់ប្តូរអារម្មណ៍របស់អ្នកជួល - ពីការកែសម្រួលលក្ខខណ្ឌជួលរហូតដល់ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការថ្មីនៅក្នុងគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ចាប់ផ្តើមពីពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចរុស្ស៊ីនឹងបង្ហាញពីកំណើនតិចតួចនៅឆ្នាំ 2017 - ពី 0.5% ទៅ 2% ។ សេណារីយ៉ូមូលដ្ឋាននៃការព្យាករណ៍របស់ក្រសួង ការ​អភិវឌ្ឍ​សេដ្ឋកិច្ច(MED) រំពឹងថាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនឹងមាន 0.8% ក្នុងឆ្នាំ 2017 ។

ប្រឆាំងនឹងផ្ទៃខាងក្រោយនៃការរំពឹងទុកសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចបន្តិចម្តងៗ កត្តាជំរុញសំខាន់នៃកំណើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនឹងត្រូវបានបន្តស្ថិរភាព និងការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តថ្មីមួយ ដែលវិនិយោគិនមានសក្ដានុពលនៃប្រាក់ចំណេញល្អ។

ទោះបីជាមានការកាត់បន្ថយអត្រាសំខាន់ដោយធនាគារនៃប្រទេសរុស្ស៊ីក៏ដោយក៏ការចំណាយលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់ធនាគារនៅតែមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីៗ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេកំពុងប្រើប្រាស់ការផ្អាកដែលបានកើតឡើងយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព៖ ពួកគេកំពុងមើលគេហទំព័រ ការយល់ព្រមលើប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃគម្រោងថ្មី និងការទទួលបានការអនុញ្ញាត។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីភាពប្រសើរឡើងនៃលក្ខខណ្ឌទីផ្សារបំណុលដែលរំពឹងទុកនៅឆ្នាំក្រោយ។

និន្នាការទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មក្នុងឆ្នាំ 2016

ក្នុងឆ្នាំ 2016 មានការធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារឃ្លាំង និងការិយាល័យ ខណៈដែលបរិមាណនៃកម្រៃជើងសារអចលនទ្រព្យលក់រាយនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ដោយសារនិចលភាព។ មានការថយចុះនៃចំណែកនៃកន្លែងទំនេរនៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យ ដោយសារសកម្មភាពរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល និងក្រុមហ៊ុនដែលទាញយកប្រយោជន៍ពីស្ថានភាព ទិញ ឬជួល បរិមាណធំការិយាល័យ។

ទី​បំផុត​ទីផ្សារ​មាន​ស្ថិរភាព​នៅ​ឆ្នាំ 2016 ហើយ​នៅ​ឆមាស​ទីពីរ​នៃ​ឆ្នាំ សកម្មភាព​អ្នក​ជួល​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង។ នៅឆ្នាំនេះ តម្រូវការជាមុនសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមនៃការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តង ៗ នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅឆ្នាំ 2017 ទីបំផុតបានបង្កើតឡើង។

អត្រាជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងរឹងមាំនៅក្នុងតំបន់ប្រាក់រូប្លែ (ដោយមានករណីលើកលែងដ៏កម្រ) បានឈានដល់កម្រិតទាប និងមានស្ថេរភាពនៅក្នុងផ្នែកទាំងអស់។ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការបន្តនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលមានស្រាប់ ក៏ដូចជាការកែប្រែលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេបានថយចុះមួយភាគបី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំមក មានការកើនឡើងនៃសកម្មភាពក្នុងការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការជួលថ្មីលើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។

សម្រាប់ទីក្រុងមូស្គូ ឆ្នាំ 2016 គឺជាឆ្នាំដ៏ជោគជ័យមួយទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ៖ ស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី Rumyantsevo និង Salaryevo នៅទីក្រុងមូស្គូថ្មីត្រូវបានបើក រង្វង់កណ្តាលទីក្រុងម៉ូស្គូត្រូវបានបើកដំណើរការ ហើយនៅចុងឆ្នាំវាត្រូវបានគ្រោងនឹងដាក់ដំណើរការផ្នែកដំបូងនៃ សៀគ្វីផ្លាស់ប្តូរទីបី។

អ្នកវិភាគ CBRE ជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មបានជួបប្រទះនូវស្ថិរភាពចុងក្រោយក្នុងឆ្នាំ 2016 ហើយនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ សកម្មភាពរបស់អ្នកជួលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នៅឆ្នាំនេះ តម្រូវការជាមុនសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមនៃការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តង ៗ នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅឆ្នាំ 2017 ត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម

យោងតាមលោកស្រី Irina Ushakova នាយកជាន់ខ្ពស់ ប្រធានទីផ្សារមូលធន និងនាយកដ្ឋានវិនិយោគនៅ CBRE បរិមាណនៃការវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2016 នឹងកើនឡើង 29% និងមានចំនួនដល់ទៅ 4.5 ពាន់លានដុល្លារ (ឬប្រហែល 300 ពាន់លានរូប្លែ)។ លើសពីនេះទៅទៀត 40% នៃបរិមាណនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយប្រតិបត្តិការបានបញ្ចប់ ទី​ភ្នាក់​ងារ​រដ្ឋា​ភិ​បាលនិងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ខណៈដែលកាលពីឆ្នាំមុនមិនមានប្រតិបត្តិការបែបនេះទេ។

ដើមទុនរបស់រុស្ស៊ីបានគ្រប់គ្រងក្នុងឆ្នាំ 2016 ដែលមានចំនួន 96% នៃបរិមាណប្រតិបត្តិការសរុប។ ចំណែកនៃមូលធនបរទេសក្នុងបរិមាណនៃប្រតិបត្តិការវិនិយោគបានថយចុះមកត្រឹម 4% ពី 15% កាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងឃើញសកម្មភាពវិនិយោគខ្ពស់នៃមូលនិធិបរទេសតំណាងរួចហើយនៅលើទីផ្សាររុស្ស៊ី ក៏ដូចជាលំហូរទុនបន្ថែម។ កិច្ចព្រមព្រៀងដ៏សំខាន់មួយពាក់ព័ន្ធនឹងមូលធនបរទេសគឺការទិញយកដោយមូលនិធិអារ៉ាប់ Mubadala រួមជាមួយនឹង RDIF នៃអគារឃ្លាំងនៅក្នុងគម្រោងចំនួនពីរ PNK Sheremetyevo និង PNK Chekhov 3 ។

អ្នកដឹកនាំទាក់ទងនឹងបរិមាណវិនិយោគនៅចុងឆ្នាំនឹងមានផ្នែកការិយាល័យ (44%) និងសណ្ឋាគារ (17%) ។ ជាងនេះទៅទៀត ចំណែកនៃសណ្ឋាគារនៅឆ្នាំនេះគឺមានកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ក្នុងឆ្នាំ 2016 ផងដែរចំណែកខ្ពស់នៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកត់ត្រា (11%) - អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងទិញយ៉ាងសកម្មនូវកន្លែងសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ ចំណែកនៃអចលនទ្រព្យលក់រាយ និងឃ្លាំងនឹងមាន 18% និង 4% រៀងគ្នា។

ចំនួនប្រតិបត្តិការវិនិយោគលើទីផ្សារបន្តត្រូវបានកំណត់ដោយភាពខុសគ្នាយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការរំពឹងទុកតម្លៃរវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ដែលរារាំងដល់ការបិទប្រតិបត្តិការ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ចំនួនមូលធនភាគហ៊ុនដែលអាចរកបានសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមានប្រហែល 3.5 ពាន់លានដុល្លារ (ច្រើនជាង 50% ដែលជាប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគបរទេស) និងប្រហែល 1 ពាន់លានដុល្លារផ្សេងទៀតសម្រាប់ការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋាន។ រួមទាំងអានុភាព ជាង 10 ពាន់លានដុល្លារកំពុងស្វែងរកឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

ប្រឆាំងនឹងផ្ទៃខាងក្រោយនៃស្ថិរភាពដែលបានបង្កើតឡើង និងការរំពឹងទុកនៃការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារបន្តិចម្តងៗ ក៏ដូចជាការយល់ដឹងអំពីដើមទុនដែលមាននៅលើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2017 បរិមាណនៃការវិនិយោគនេះបើយោងតាមការព្យាករណ៍របស់ CBRE អាចកើនឡើងដល់ 5 ពាន់លានដុល្លារ។ កត្តាជំរុញសំខាន់នៃកំណើនក្នុងករណីនេះគឺការបន្តស្ថិរភាព និងការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តថ្មីមួយ ដែលវិនិយោគិនមានសក្តានុពលនៃប្រាក់ចំណេញល្អ។

ការិយាល័យអចលនទ្រព្យ

Elena Denisova នាយកជាន់ខ្ពស់ប្រធាននាយកដ្ឋានការិយាល័យនៅ CBRE ជឿជាក់ថាពាក់កណ្តាលដំបូងនៃឆ្នាំ 2016 ត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយនិន្នាការដែលបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2015៖ តម្រូវការអចលនទ្រព្យការិយាល័យត្រូវបានគាំទ្រដោយប្រតិបត្តិការធំដែលធ្វើឡើងដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល ឬក្រុមហ៊ុនជាមួយរដ្ឋ។ ការចូលរួម ដែលជារឿយៗមានលក្ខណៈមិនទីផ្សារ និងត្រូវបានទាក់ទងទៅនឹងការដោះស្រាយកាតព្វកិច្ចបំណុល។ ប្រតិបត្តិការបែបនេះរួមមានការផ្លាស់ប្តូរអគារ Eurasia Tower ទៅ VTB មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម President Plaza ទៅ Sberbank ។

ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2016 សូចនាករនៃស្ថានភាពនៃតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមានភាពប្រសើរឡើង - មានទំនោរក្នុងការបង្កើនបរិមាណនៃប្រតិបត្តិការថ្មីដែលបានបញ្ចប់នៅលើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។

ពេលវេលាវិជ្ជមាន និងសំខាន់មួយទៀតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យការិយាល័យក្នុងឆ្នាំ 2016 គឺការថយចុះនៃអត្រាទំនេរ។ ចំណែកនៃកន្លែងទំនេរបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុតនៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យថ្នាក់ A៖ នៅចុងឆ្នាំ 2015 អត្រាទំនេរនៅទីនេះគឺ 26% នៅចុងឆ្នាំនេះ នេះបើយោងតាមអ្នកវិភាគវានឹងធ្លាក់ចុះដល់ 19.8% ។ នៅឆ្នាំ 2017 អ្នកជំនាញព្យាករណ៍អំពីស្ថិរភាពនៃមុខតំណែងទំនេរនៅក្នុងថ្នាក់នេះ ដោយសារមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មធំៗមួយចំនួនត្រូវបានគ្រោងសម្រាប់ដាក់ឱ្យដំណើរការ។ នៅក្នុងថ្នាក់ B ការកាត់បន្ថយគួរឱ្យកត់សម្គាល់បន្ថែមទៀតនៅក្នុងចំណែកនៃកន្លែងទំនេរគឺអាចធ្វើទៅបាន - ពី 15.2% នៅចុងឆ្នាំ 2016 ដល់ 14% ក្នុងឆ្នាំ 2017 ។

យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណរបស់ CBRE បរិមាណនៃលំហអាកាសថ្មីដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅចុងឆ្នាំ 2016 នឹងមាន 355,000 sq. m. m ដែលទាបជាងតួលេខកាលពីឆ្នាំមុនពីរដង។ នៅឆ្នាំ 2017 យោងតាមការប្រកាស 440,000 sq. m. m នៃការផ្តល់ជូនការិយាល័យថ្មី។ គួរកត់សម្គាល់ថាបរិមាណសំខាន់នឹងស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងម៉ូស្គូ (210,000 ម៉ែត្រការ៉េ) និងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលនៃរដ្ឋធានី (100,000 ម៉ែត្រការ៉េ) ។ ការណែនាំមានកម្រិតនៃគ្រឿងបរិក្ខារដែលមានគុណភាពខ្ពស់ថ្មីរួមចំណែកដល់ "ការលាងចេញ" បន្ថែមទៀតនៃផលិតផលដែលមានគុណភាពខ្ពស់ពីទីផ្សារសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ធំ។

អត្រាជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យការិយាល័យមានស្ថេរភាព ហើយនៅចុងឆ្នាំ 2016 ពួកគេនឹងនៅតែស្ថិតក្នុងជួរដូចខាងក្រោម: សម្រាប់ថ្នាក់ A Prime - $ 800 - 900 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ m ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ថ្នាក់ A - 18,000 - 35,000 rubles ។ ក្នុងមួយ sq ។ m ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ថ្នាក់ B - 13,000 - 28,000 rubles ។ ក្នុងមួយ sq ។ m ក្នុងមួយឆ្នាំ (អត្រាទាំងអស់គឺមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយប្រតិបត្តិការ និងអាករលើតម្លៃបន្ថែម)។

នៅឆ្នាំ 2017 ការតែងតាំងអត្រាជួលដែលបានស្នើនឹងនៅតែមានជាចម្បងគិតជាប្រាក់រូពី ហើយជាមួយនឹងការធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈធម្មតាបន្តិចម្តងៗនៃផ្ទៃខាងក្រោយខាងក្រៅ ការកើនឡើងនៃអត្រាតម្លៃក្នុងប្រាក់រូប្ល 5-10% គឺអាចធ្វើទៅបាន។

ឃ្លាំងអចលនទ្រព្យ

យោងតាមលោក Anton Alyabyev ប្រធាននាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនិងឃ្លាំងនៅ CBRE ឆ្នាំ 2016 គឺជាឆ្នាំអន្តរកាលសម្រាប់អចលនទ្រព្យឃ្លាំង - ពីដំណាក់កាលធ្លាក់ចុះដល់ដំណាក់កាលនៃស្ថិរភាពទីផ្សារបន្ថែមទៀត។

ការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ចនៅដើមឆ្នាំបណ្តាលឱ្យការអនុវត្តប្រតិបត្តិការមួយចំនួនត្រូវបានពន្យារពេលទៅថ្ងៃក្រោយ ដែលត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងបរិមាណតម្រូវការទាបនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ និងទីបីនៃឆ្នាំ 2016 ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងឆ្នាំមានការងើបឡើងវិញនៃសកម្មភាពអាជីវកម្ម៖ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការជាមួយឃ្លាំងនៅត្រីមាសទី 4 អាចឈានដល់ 300,000 sq. m ។ m ដែលជាតួលេខខ្ពស់បំផុតប្រចាំឆ្នាំ។

ស្របជាមួយនឹងការប្រែប្រួលនៃតម្រូវការ មានការផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការនៅក្នុងចលនានៃសូចនាករទីផ្សារសំខាន់ៗ - ចំណែកនៃទំហំឃ្លាំងឥតគិតថ្លៃ និងអត្រាជួល។ ការកើនឡើងនៃមុខតំណែងទំនេរនៅដើមត្រីមាសទី 2 ដែលបានកើតឡើងដោយសារតែការបញ្ចូលឃ្លាំងស្តុកអ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយចូលទៅក្នុងទីផ្សារបានរសាត់ទៅយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ចំណែកនៃឃ្លាំងឥតគិតថ្លៃនៅតែមានស្ថេរភាពក្នុងរយៈពេល 6 ខែកន្លងមកនេះ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះអត្រាជួលគឺ តំបន់ឃ្លាំងត្រូវបានរក្សានៅកម្រិតដូចគ្នាសម្រាប់រយៈពេលបីត្រីមាស។

នៅឆ្នាំ 2016 អ្នកវិភាគ CBRE បានឃើញការលេចឡើងនៃនិន្នាការថ្មីនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ សកម្មភាពអាជីវកម្មត្រូវបានជំរុញកាន់តែខ្លាំងឡើងដោយអ្នកបើកបរថ្មី - ការផ្លាស់ប្តូរពីឃ្លាំងចាស់ទៅកន្លែងល្អជាង ការផ្លាស់ប្តូរពីកន្លែងប្រតិបត្តិករភស្តុភារទៅជាការជួលដោយផ្ទាល់ និងការពង្រឹងសមត្ថភាពឃ្លាំងនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលចែកចាយធំ។

ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះនៅក្នុងធម្មជាតិនៃតម្រូវការ ជំរុញឱ្យមានភាពខុសគ្នានៃការផ្គត់ផ្គង់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្តល់ជូន ដំណោះស្រាយផ្សេងៗសម្រាប់ ប្រភេទផ្សេងគ្នាអតិថិជន។ ទាំងនេះអាចជាឃ្លាំងដែលសាងសង់ឡើងតាមបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ដែលត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់តម្រូវការរបស់អាជីវកម្មធំៗដែលបន្តរីកចម្រើន។ ក្រុមហ៊ុន​ដែល​ចង់​ផ្លាស់​ទៅ​អគារ​ថ្មី​ដែល​មាន​គុណភាព​ខ្ពស់ ប៉ុន្តែ​មាន​កម្រិត​ច្រើន​ជាង ធនធានហិរញ្ញវត្ថុឃ្លាំងស្ដង់ដារថ្នាក់ A ជាមួយនឹងសំណុំមូលដ្ឋាននៃការបញ្ជាក់ត្រូវបានផ្តល់ជូន។

នៅឆ្នាំ 2017 ទីផ្សារនឹងបន្តដំណើរការក្នុងបរិយាកាសបច្ចុប្បន្ន។ បរិមាណនៃកម្រៃជើងសារនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀត ហើយអគារថ្មីនឹងត្រូវបានសាងសង់ជាចម្បងសម្រាប់អតិថិជន។ អត្រាប្រចាំឆ្នាំនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមាន 500-600 ពាន់ sq. m ។ ម

បរិមាណប្រតិបត្តិការដែលបានព្យាករណ៍នៅក្នុងទីផ្សារឃ្លាំងក្នុងឆ្នាំ 2017 អាចមានយ៉ាងហោចណាស់ 800,000 sq. m. m.ស្ថិរភាពទីផ្សារដែលបានកើតឡើងបង្កើតលក្ខខណ្ឌជាមុនសម្រាប់ការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗនៃសកម្មភាពអាជីវកម្ម។ នៅក្នុងពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំនេះ យើងអាចឃើញការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងសក្ដានុពលទីផ្សារក្នុងទម្រង់នៃការថយចុះបន្តិចម្តងៗនៃកន្លែងទំនេរ និងការកើនឡើងនៃអត្រាជួលសម្រាប់ឃ្លាំង។

កន្លែងលក់រាយ, ទីក្រុងម៉ូស្គូ

Marina Malakhatko ប្រធាននាយកដ្ឋានអវកាសលក់រាយនៅ CBRE នៅទីក្រុងមូស្គូ ជឿជាក់ថា ទំហំនៃកន្លែងលក់រាយដែលត្រូវបានចាត់ចែងនៅទីក្រុងមូស្គូក្នុងឆ្នាំ 2016 នឹងមានប្រហែល 427,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ m ដែលតិចជាង 3% ក្នុងឆ្នាំ 2015 ។ បរិមាណនេះគឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារ ហើយការដាក់ឱ្យដំណើរការអចលនទ្រព្យថ្មីចំនួន 7 បានបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងរយៈពេលខ្លីនៃកន្លែងទំនេរនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ដែលបានកើនឡើងដល់ 11.4% នៅត្រីមាសទីបី។ ប៉ុន្តែនៅចុងឆ្នាំនេះ វាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងថយចុះជាប្រព័ន្ធ ហើយដោយសារការកាត់បន្ថយបរិមាណបញ្ចូល ដើម្បីឈានដល់កម្រិត 10% នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2017 ។

ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបដែលមានគុណភាពនៅទីក្រុងម៉ូស្គូនៅចុងឆ្នាំនេះនឹងមាន 5,6 លានម៉ែត្រការ៉េ។ m, និងការផ្តល់កន្លែងលក់រាយគឺ 456 sq. m ។ m ក្នុង 1000 នាក់។

អចលនទ្រព្យលក់រាយថ្មីបានបើកជាមួយនឹងកម្រិតកាន់កាប់ដ៏ល្អ៖ នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបក្នុងឆ្នាំ 2016 កម្រិតទំនេរប្រែប្រួលពី 20-40% ខណៈពេលដែលអគារកាលពីឆ្នាំមុនបានបើកជាមួយនឹងកន្លែងទំនេរ 50-80% ។ ចំនួនអ្នកលក់រាយដែលចាកចេញពីទីផ្សាររុស្ស៊ីមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់: ម៉ាក 2 ក្នុងឆ្នាំ 2016 ធៀបនឹង 11 ក្នុងឆ្នាំ 2015 ។

នៅឆ្នាំ 2017 ការថយចុះបន្ថែមទៀតនៃអត្រាការប្រាក់កម្រៃជើងសារត្រូវបានរំពឹងទុក កន្លែងលក់រាយ: ប្រហែល 273,000 sq. m ត្រូវបានប្រកាសសម្រាប់ការបើក។ m, ដែលតិចជាង 36% នៃបរិមាណនៃ 2016 ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វត្ថុមួយក្នុងចំណោមវត្ថុសម្រាប់ឆ្នាំក្រោយ - Butovo Mall (54,000 sq. m GLA) ត្រូវបានប្រកាសដំបូងសម្រាប់ការបើកនៅឆ្នាំ 2016 ។

ក្នុងចំណោមមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបធំជាងគេក្នុងឆ្នាំ 2016 វាគួរអោយកត់សំគាល់ Riviera (91,200 sq. m GLA), Oceania (60,000 sq. m GLA) និង Good! (53,000 sq. m), Metropolis ដំណាក់កាលទី 2 (38,000 sq. m GLA) ។ អត្រាទំនេរនៅពេលបើកសម្រាប់អចលនទ្រព្យថ្មីប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើទីតាំង និងគោលគំនិត។ ជាមធ្យម អចលនទ្រព្យលក់រាយថ្មីបានបើកជាមួយនឹងកម្រិតកាន់កាប់ដ៏ល្អ៖ នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបក្នុងឆ្នាំ 2016 កម្រិតទំនេរប្រែប្រួលពី 20-40% ខណៈពេលដែលអគារកាលពីឆ្នាំមុនបានបើកជាមួយនឹងកន្លែងទំនេរ 50-80% ។

ក្នុងរយៈពេល 11 ខែនៃឆ្នាំ 2016 ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិចំនួន 32 បានចូលទៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងម៉ូស្គូ ហើយ 5 ផ្សេងទៀតគ្រោងនឹងបើកហាងដំបូងរបស់ពួកគេនៅក្នុងរដ្ឋធានីនៅចុងឆ្នាំនេះ។ នេះគឺអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងតួលេខសម្រាប់ឆ្នាំ 2015 នៅពេលដែលម៉ាកយីហោអន្តរជាតិចំនួន 40 បានចូលទីផ្សារទីក្រុងម៉ូស្គូ។ គួរកត់សម្គាល់ថាចំនួនអ្នកលក់រាយដែលចាកចេញពីទីផ្សារមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់: ម៉ាក 2 ក្នុងឆ្នាំ 2016 ធៀបនឹង 11 ក្នុងឆ្នាំ 2015 ។

អត្រាជួលបឋមសម្រាប់កន្លែងលក់រាយនៅទីក្រុងមូស្គូគឺ 100,000 rubles ក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ។ m ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាក់ស្តែងមិនផ្លាស់ប្តូរទេ បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2015។ នៅឆ្នាំ 2017 អ្នកជំនាញ CBRE ព្យាករណ៍ថាអត្រានឹងនៅតែមានស្ថេរភាពដោយសារតែអត្រាទំនេរខ្ពស់នៃកន្លែងលក់រាយ។

អត្រាជួលនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញនៅទីបំផុតត្រូវបានកំណត់ជាប្រាក់រូពី ឬច្រករបៀងអត្រាប្តូរប្រាក់ត្រូវបានជួសជុល។ ម្ចាស់បានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ឆ្នាំដំបូងនៃការជួល ជាមួយនឹងការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗនៃអត្រាក្នុងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀត។ ទម្រង់នៃការប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយម្ចាស់កន្លែងលក់រាយក្នុងទម្រង់ជាភាគរយនៃចំណូលគឺជាការអនុវត្តកាន់តែសាមញ្ញ និងមានផាសុកភាពជាងមុនសម្រាប់អ្នកលក់រាយ ហើយលែងប្រើសម្រាប់តែយុថ្កាប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែក៏មានសម្រាប់អ្នកជួលទំហំមធ្យមនៃទម្រង់ទាំងអស់ផងដែរ។ ភាពខុសគ្នានៃគ្រោងការណ៍សម្រាប់ការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធអត្រាជួលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ និងអ្នកជួលស្វែងរកការសម្របសម្រួលដោយជ្រើសរើសជម្រើសដែលអាចទទួលយកបានសម្រាប់លក្ខខណ្ឌពាណិជ្ជកម្មក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃការអនុវត្តទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន។ ក្រោយមកទៀតគឺត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់យ៉ាងខ្លាំងទៅនឹងចំណូលរបស់អ្នកលក់រាយ។

នៅចុងឆ្នាំ 2016 ចំណូលនៃអ្នកលក់រាយប្រណីត និងថ្នាក់សេដ្ឋកិច្ចនៅទីក្រុងមូស្គូបានកើនឡើង នៅក្នុងករណីខ្លះកំណើនឈានដល់ 30% ។ អ្នកលក់រាយកម្រិតមធ្យមបានបង្ហាញពីកំណើនតិចតួចនៃចំណូលនៅចុងឆ្នាំនេះ

កន្លែងលក់រាយនៅក្នុងតំបន់រុស្ស៊ី

យោងតាមលោក Mikhail Rogozhin ប្រធាននាយកដ្ឋានអវកាសលក់រាយក្នុងតំបន់នៅ CBRE នៅចុងឆ្នាំ 2016 ការកើនឡើងនៃទំហំលក់រាយនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីនឹងមានប្រហែល 1.2 លានម៉ែត្រការ៉េ។ m ដែលក្នុងនោះ 58% (719,000 sq. m) ត្រូវបានណែនាំនៅក្នុងទីក្រុងក្នុងតំបន់ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលទីក្រុង St. បរិមាណសរុបនៃកន្លែងលក់រាយដែលត្រូវបានចាត់តាំងនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីបានថយចុះ 28% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនហើយនៅក្នុងតំបន់ - ដោយ 40% ។ ក្នុងចំណោមមជ្ឈមណ្ឌលតំបន់ថ្មីដ៏ធំបំផុតក្នុងឆ្នាំ 2016 វាគួរអោយកត់សំគាល់ MegaGrinn នៅ Kursk (129,000 sq. m GLA), Maxi in Arkhangelsk (49,200 sq. m GLA), Sedanka City in Vladivostok (45,000 sq. m GLA)។

ចំណែកនៃកន្លែងលក់រាយទំនេរនៅក្នុងតំបន់រុស្ស៊ីប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងពីទីក្រុងមួយទៅទីក្រុងមួយ។ អត្រាទំនេរជាមធ្យមសម្រាប់ទីក្រុងបូករួមទាំងទីក្រុងសព្វថ្ងៃនេះគឺ 8-10% ។ ប៉ុន្តែជាក្បួន នៅគ្រប់ទីក្រុងទាំងអស់មានគម្រោងដែលមានទីតាំងល្អ និងអ្នកជួលខ្លាំង ដែលក្នុងនោះអត្រាកាន់កាប់គឺជិត 100%។

នៅឆ្នាំ 2017 ទីក្រុងក្នុងតំបន់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយទំហំកន្លែងលក់រាយថ្មីបន្ថែមទៀត - ដល់ 637,000 sq. m. m ដែលតិចជាង 11% ក្នុងឆ្នាំ 2016 ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ វត្ថុមួយចំនួននៃឆ្នាំ 2017 ត្រូវបានប្រកាសដំបូងសម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឆ្នាំ 2016 ប៉ុន្តែក្រោយមកកាលបរិច្ឆេទត្រូវបានពន្យារពេល។

ជាទូទៅ វាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពីសក្តានុពលខ្ពស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយនៅក្នុងទីក្រុងដែលមានការផ្គត់ផ្គង់សម្ភារៈលក់រាយដែលមានគុណភាពទាបនៅក្នុងវត្តមាននៃកម្លាំងទិញដ៏ល្អរបស់ប្រជាជន។ ទីក្រុងបែបនេះសព្វថ្ងៃនេះរួមមាន Khabarovsk, Chita, Stavropol, Makhachkala, Noyabrsk និងកន្លែងផ្សេងទៀត។

ចំណែកនៃកន្លែងលក់រាយទំនេរនៅក្នុងតំបន់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងពីទីក្រុងមួយទៅទីក្រុងមួយ និងអាស្រ័យលើគុណភាព និងទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យ។ អត្រាទំនេរជាមធ្យមសម្រាប់ទីក្រុងដែលមានប្រជាជនលើសពីមួយលាននាក់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺ 8-10% ដែលខ្ពស់ជាងកម្រិតទំនេរក្នុងឆ្នាំ 2015 បន្តិចនៃ 7-8% ។ ប៉ុន្តែជាក្បួន នៅគ្រប់ទីក្រុងទាំងអស់មានគម្រោងដែលមានទីតាំងល្អ និងលាយឡំអ្នកជួលខ្លាំង ដែលក្នុងនោះអត្រាកាន់កាប់គឺជិតដល់ 100%។

ក្នុងចំណោមអ្នកលក់រាយដែលតំណាងនៅក្នុងតំបន់ សកម្មបំផុតក្នុងឆ្នាំ 2016 គឺខ្សែសង្វាក់ Lenta, X5 Retail និង Magnit ។ នៅដើមឆ្នាំ ពួកគេបានប្រកាសពីផែនការមហិច្ឆតាសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នៅទីក្រុងមូស្គូ និងតំបន់នានា៖ Lenta - ផ្សារទំនើបចំនួន 40, Pyaterochka - ហាងចំនួន 1000, Magnit - ហាងចំនួន 950 និងផ្សារទំនើបចំនួន 80 ។ ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នទីផ្សារបានអនុញ្ញាតឱ្យបណ្តាញអនុវត្តដោយជោគជ័យនូវផែនការពង្រីកដែលបានប្រកាស។ អ្នកលក់រាយ DIY Leroy Merlin និង OBI ហាងលក់គ្រឿងអេឡិចត្រូនិច M.Video និង Eldorado និងហាងលក់ទំនិញរបស់កុមារ Detsky Mir និង Dochki-Synochki ក៏កំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងទីក្រុងក្នុងតំបន់ផងដែរ។

សណ្ឋាគារ

Stanislav Ivashkevich នាយករងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ច CBRE ជឿជាក់ថាកត្តាចម្បងដែលមានឥទ្ធិពលលើទីផ្សារសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងមូស្គូក្នុងឆ្នាំ 2016 គឺកំណើននៃចរាចរណ៍ភ្ញៀវទេសចរ។ យោងតាមទិន្នន័យបឋមត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំចំនួនអ្នកទេសចរនៅទីក្រុងមូស្គូតែម្នាក់ឯងនឹងមានប្រហែល 17.5 លាននាក់ ចំណែកនៃការប្រើប្រាស់ទេសចរណ៍នៅក្នុង GRP នៃរដ្ឋធានីនឹងលើសពី 4% ហើយអាចឈានដល់ 470 ពាន់លានរូប្លែ។ ដូច្នេះក្នុងបរិមាណនេះ ចំណែកនៃប្រាក់ចំណូលសណ្ឋាគារអាចមានប្រហែល 60 ពាន់លានរូប្លែនៅចុងឆ្នាំនេះ។

ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2016 ចំនួនសណ្ឋាគារដែលគ្រប់គ្រងដោយខ្សែសង្វាក់អន្តរជាតិបានកើនឡើងចំនួន 3,772 បន្ទប់។ សណ្ឋាគារថ្មីដ៏ធំបំផុតនៅឆ្នាំនេះនៅទីក្រុងមូស្គូគឺ Accor complex ដែលបានបើកសណ្ឋាគារចំនួនបីនៅលើទីលាន Kievskaya: Ibis, Adagio, Novotel ដែលមានបន្ទប់សរុបចំនួន 701 ។ នៃការបើកក្នុងតំបន់សំខាន់ៗ វាមានតម្លៃក្នុងការរំលេចសណ្ឋាគារ Marriott ធំពីរនៅ Krasnodar និង Voronezh

ទោះបីជាការពិតដែលថាភ្ញៀវទេសចរភាគច្រើនលើសលប់គឺជាជនជាតិរុស្ស៊ី (70-75%) ការកើនឡើងនៃលំហូរនៃភ្ញៀវទេសចរបរទេសឥឡូវនេះក៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរដូចជាការពិតដែលថាវាកើតឡើងជាចម្បងដោយសារតែទីផ្សារអាស៊ីជាទូទៅនិងចិន។ ភ្ញៀវទេសចរ ជាពិសេស។ យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណរបស់ Rostourism ការកើនឡើងនៃលំហូរដោយសារតែអ្នកទេសចរតែមួយក្រុមនេះនឹងមានប្រហែល 40% នៅចុងឆ្នាំ 2016 ។
ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2016 អត្រាស្នាក់នៅក្នុងសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងម៉ូស្គូបានឈានដល់កម្រិតកំណត់ត្រាដែលលើសពី 70% នៅក្នុងផ្នែកជាក់លាក់។ ការកើនឡើងនៃការស្នាក់នៅ បណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងនៃអត្រាសណ្ឋាគារ ដែលបង្កើន ADR ជាមធ្យម 8% ក្នុងរយៈពេល 9 ខែនៃឆ្នាំ 2016 ។
សក្ដានុពលវិជ្ជមានដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុតនៃតម្លៃមធ្យមនៃបន្ទប់មួយត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងផ្នែកនៃសណ្ឋាគារថ្លៃ ៗ ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ដែលការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុតនៅក្នុង ADR ដល់កម្រិត 20-22 ពាន់រូប្លិ៍ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងក្រុមអ្នកដឹកនាំនៅក្នុងផ្នែកនេះ។ (ឧទាហរណ៍ សណ្ឋាគារលំដាប់ខ្ពស់ដូចជា Hyatt, Baltschug Kempinski, Four Seasons)។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះសណ្ឋាគារភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកប្រណីតមានការប្រុងប្រយ័ត្ននិងមិនបង្កើន ADR ដោយរក្សាវានៅកម្រិត 12-15 ពាន់រូប្លិ៍។ ដូច្នេះនៅក្នុងផ្នែកនៃសណ្ឋាគារថ្លៃបំផុត ADR ឥឡូវនេះជាមធ្យមប្រហែល 18 ពាន់រូប្លិ៍។
នៅក្នុងផ្នែក "មធ្យម" និង "ទាបជាងមធ្យម" មិនមានការកើនឡើងនៃអត្រាស្នាក់នៅក្នុងឆ្នាំ 2016 ទេ។ នៅតែមានមនោសញ្ចេតនានៃការបោះចោលដ៏ខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារសណ្ឋាគារ ហេតុដូច្នេះហើយ ម្ចាស់សណ្ឋាគារជាច្រើនមិនបានដំឡើងថ្លៃឡើយ ដោយមិនគិតពីកំណើននៃតម្រូវការ។

ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2016 ចំនួនសណ្ឋាគារដែលគ្រប់គ្រងដោយខ្សែសង្វាក់អន្តរជាតិបានកើនឡើងចំនួន 3,772 បន្ទប់ដែលក្នុងនោះ 1,511 ជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់មូស្គូ។ សណ្ឋាគារថ្មីដ៏ធំបំផុតនៅឆ្នាំនេះនៅទីក្រុងមូស្គូគឺ Accor complex ដែលបានបើកសណ្ឋាគារចំនួនបីនៅលើទីលាន Kievskaya: Ibis, Adagio, Novotel ដែលមានបន្ទប់សរុបចំនួន 701 ។ នៃការបើកក្នុងតំបន់សំខាន់ៗ វាមានតម្លៃក្នុងការរំលេចសណ្ឋាគារធំៗចំនួនពីរនៃខ្សែសង្វាក់ Marriott នៅ Krasnodar និង Voronezh ។

សម្រាប់ឆ្នាំ 2017 សណ្ឋាគារចំនួន 11 ត្រូវបានប្រកាសនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីក្រោមការគ្រប់គ្រងម៉ាកយីហោអន្តរជាតិដែលមានទំហំបន្ទប់សរុបចំនួន 2,566 ដែលក្នុងនោះសណ្ឋាគារចំនួន 3 នឹងត្រូវបើកនៅទីក្រុងមូស្គូ: Four Points By Sheraton នៅអាកាសយានដ្ឋាន Vnukovo Radisson Blu នៅ Novion MFC នៅថ្ងៃទី Olimpiysky Prospekt និង Hyatt Regency VTB Arena Petrovsky Park ដែលជាផ្នែកមួយនៃការអភិវឌ្ឍន៍ស្មុគស្មាញនៃ VTB Dynamo នៅលើ Leningradsky Prospekt ។

ការពិនិត្យឡើងវិញរៀបចំដោយ CBRE

1. បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារលក់បានថយចុះនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ លើកលែងតែកន្លែងឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំង ខណៈដែលនៅក្នុងទីផ្សារជួល ការផ្លាស់ប្តូរបរិមាណផ្គត់ផ្គង់បានប្រែជាមិនសំខាន់។
2. ទាំងអត្រា និងតម្លៃគិតជាប្រាក់ដុល្លារបានកើនឡើង លើកលែងតែតម្លៃសម្រាប់កន្លែងទំនេរ ខណៈដែលកម្រិតអតិបរមានៃកំណើនទាំងអត្រា និងតម្លៃត្រូវបានគេសង្កេតឃើញសម្រាប់អចលនទ្រព្យលក់រាយ។
3. ក្នុងចំណោមលក្ខណៈសំខាន់ៗនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ប្រភេទបុគ្គលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅលើទីផ្សារជួល និងលក់ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2016 អាចត្រូវបានសម្គាល់:

• នៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលក់រាយ តម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលបានថយចុះ ហើយតម្លៃនៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌលបានកើនឡើង។ អត្រាកំណើននៃវត្ថុនៅកណ្តាលគឺទាបជាងវត្ថុនៅខាងក្រៅ។ សម្រាប់ការលក់រាយតាមចិញ្ចើមផ្លូវ សក្ដានុពលនៃអត្រាការប្រាក់គឺស្រដៀងគ្នា ខណៈពេលដែលតម្លៃវាផ្ទុយពីនេះ៖ តម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលបានកើនឡើង ហើយនៅខាងក្រៅវា ផ្ទុយទៅវិញមានការថយចុះ។
• នៅលើទីផ្សារលក់អចលនៈទ្រព្យក្នុងការិយាល័យ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលបានធ្លាក់ចុះ ហើយតម្លៃនៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌលនៅតែស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ខណៈពេលដែលអត្រាជួលបានកើនឡើងទាំងសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅកណ្តាល និងនៅខាងក្រៅសួនរង្វង់មូល។
• តម្លៃលក់សម្រាប់អគារឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំងបានធ្លាក់ចុះ ខណៈពេលដែលអត្រាជួលបានកើនឡើង។

ការសន្និដ្ឋានចម្បង៖

ការកើនឡើងនៃតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួន និងអត្រានៅក្នុងលក្ខខណ្ឌប្រាក់ដុល្លារបានប្រែជាទាបជាងការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាប្តូរប្រាក់ដុល្លារ ដែលជាលទ្ធផលដែលតម្លៃ និងអត្រានៃប្រាក់រូប្លែបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ដោយសារតែស្ថានភាពលំបាកនៅក្នុង ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ខណៈពេលដែលទីផ្សារលក់ដែលវិនិច្ឆ័យដោយការថយចុះនៃតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកខ្លះ និងការកើនឡើងតម្លៃទាបសម្រាប់អ្នកផ្សេងទៀត មានអារម្មណ៍ថាមិនសូវមានទំនុកចិត្តជាងទីផ្សារជួល ដែលអាចបណ្តាលមកពីស្ថានភាពលំបាកក្នុងការវិនិយោគ។

វិធីសាស្រ្តស្រាវជ្រាវ

ព័ត៌មានសម្រាប់ការសិក្សានេះត្រូវបានទទួលបានពីប្រភពឯកទេស និងប្រធានបទជាង 30 ដែលឧទ្ទិសដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។ ប្រភពរួមមាន មូលដ្ឋានទិន្នន័យអចលនទ្រព្យអេឡិចត្រូនិក ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយបោះពុម្ព និងអេឡិចត្រូនិក ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់។

អគារការិយាល័យ ឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំង (ISP) និងបរិវេណពាណិជ្ជកម្មឥតគិតថ្លៃ (PSN) ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 560 ពាន់ដុល្លារ ក៏ដូចជាអគារលក់រាយមានតម្លៃចាប់ពី 400 ពាន់ដុល្លារ ឬបរិវេណដែលមានផ្ទៃដីសរុបមិនតិចជាង 100 ម៉ែត្រការ៉េ។ m. សម្រាប់គោលបំណងនៃការវិភាគសក្ដានុពលតម្លៃ តម្លៃលក់ជាមធ្យមដែលមានទម្ងន់ត្រូវបានប្រើប្រាស់ ដែលត្រូវបានគណនាជាសមាមាត្រនៃតម្លៃសរុបនៃវត្ថុទៅនឹងផ្ទៃដីសរុបនៃវត្ថុទាំងនេះ។

វត្ថុដែលបានផ្តល់ជូននៅក្នុងប្រភពបើកចំហត្រូវបានជ្រើសរើសជាវត្ថុសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម - កន្លែងលក់រាយ ការិយាល័យ ឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំង (PSP) ដែលមានផ្ទៃដីសរុបយ៉ាងហោចណាស់ 50 ម៉ែត្រការ៉េ។ m. សម្រាប់គោលបំណងនៃការវិភាគសក្ដានុពលតម្លៃ អត្រាជួលជាមធ្យមត្រូវបានប្រើប្រាស់ ដែលត្រូវបានគណនាជាមធ្យមនព្វន្ធនៃតម្លៃនៃវត្ថុទាំងអស់ ក៏ដូចជាការជួលប្រចាំឆ្នាំសរុប (GAP) ដែលត្រូវបានគណនាជាផលបូកនៃតម្លៃ។ ជួលសម្រាប់វត្ថុទាំងអស់សម្រាប់ឆ្នាំ។

លក់

ទីផ្សារទាំងមូល

បរិមាណផ្គត់ផ្គង់

នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ក្នុងឆ្នាំ 2016 បរិមាណផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះ 15% ក្នុងបរិមាណ និង 28% នៅក្នុងតំបន់សរុប។ ធៀបនឹងឆ្នាំមុន c ប្រហែល 2 sq ។ នៅឆ្នាំ 2015 បរិមាណផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះ 26% ជាបរិមាណ និង 36% នៅក្នុងតំបន់សរុប។

ជាសរុបនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 វត្ថុចំនួន 2,083 ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 2,986 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានដាក់លក់។

សូចនាករតម្លៃ 52.8 74.9 65.9

តម្លៃជាមធ្យមដែលមានទម្ងន់នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2016 បានថយចុះ 2% និងមានចំនួន $3,293/sq ។ ដោយគិតគូរថា អត្រាប្តូរប្រាក់ដុល្លារបានធ្លាក់ចុះ 12% ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ។តម្លៃ​គិត​ជា​រូប្ល​បាន​ធ្លាក់​ចុះ ១៤% មក​ត្រឹម ២១៧ ០០០ រូប្លិង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ។. ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2015 តម្លៃជាដុល្លារបានធ្លាក់ចុះ 18% ។ហើយគិតជារូប្លិបានកើនឡើង 2%.

តម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មបានថយចុះ 30% សម្រាប់ត្រីមាស និង 48% សម្រាប់ឆ្នាំ និងមានចំនួន 9.83 ពាន់លានដុល្លារ។

ការធ្លាក់ចុះទាំងតម្លៃប្រាក់ដុល្លារ និងរូប្លែក្នុងត្រីមាសទី 2 បង្ហាញពីការពង្រឹងបន្តិចម្តងៗនៃនិន្នាការអវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារ។

តារាងសម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូល

ផ្ទៃដី​សរុប

ចំនួនវត្ថុ

តម្លៃមធ្យមដែលមានទម្ងន់

ការចំណាយសរុប

បរិមាណផ្គត់ផ្គង់

បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់គិតជាទំហំសរុបនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 1 សម្រាប់អចលនទ្រព្យលក់រាយបានថយចុះ 29% សម្រាប់ការិយាល័យ - ដោយ 38% សម្រាប់បរិវេណឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំង - កើនឡើង 17% និងដោយឥតគិតថ្លៃ។ ការប្រើប្រាស់បរិវេណ - ថយចុះ 10% ។

បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់គិតជាផ្ទៃដីសរុបក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹង 2 sq. នៅឆ្នាំ 2015 សម្រាប់អចលនទ្រព្យលក់រាយបានថយចុះ 60% សម្រាប់អចលនទ្រព្យការិយាល័យ - ដោយ 43% សម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំង - ថយចុះ 46% និងសម្រាប់អគារប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្លៃកើនឡើង 9% ។

ចំណែកនៃផ្នែកតាមតំបន់មិនផ្លាស់ប្តូរខ្លាំងទេ។ អ្នកដឹកនាំនៅតែជាការិយាល័យដែលបរិមាណនៃតំបន់គឺ 56% ។ បន្ទាប់​មក​បរិវេណ​ដែល​ប្រើ​ដោយ​ឥត​គិត​ថ្លៃ (23%) កន្លែង​លក់​រាយ (9%) និង​បរិវេណ​ឧស្សាហកម្ម និង​ឃ្លាំង (13%)។

សូចនាករតម្លៃ

ក្នុងអំឡុងត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2016 តម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យលក់រាយបានកើនឡើង 7% ដល់ $4,480/sq.m សម្រាប់អចលនទ្រព្យការិយាល័យ – ដោយ 2% ទៅ $3,527/sq.m សម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំង – ដោយ 4% ទៅ $1,712/sq.m. និង​សម្រាប់​កន្លែង​ទំនេរ – ធ្លាក់​ចុះ 9% ទៅ $3,139/sq.m.

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2015 តម្លៃជាមធ្យមដែលមានទម្ងន់បានកើនឡើង 1% សម្រាប់ការលក់រាយ និង 6% សម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំង ថយចុះ 18% សម្រាប់ការិយាល័យ និង 23% សម្រាប់កន្លែងប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្លៃ។

ការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យលក់រាយ និងឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំងបង្ហាញថាតម្រូវការសម្រាប់ពួកគេនាពេលបច្ចុប្បន្នលើសពីតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យការិយាល័យ។

ផ្ទៃដីសរុបតាមផ្នែក

ចំនួនវត្ថុ

តំបន់មធ្យម

តម្លៃមធ្យមដែលមានទម្ងន់

ការចំណាយសរុប

អចលនទ្រព្យលក់រាយ

បរិមាណផ្គត់ផ្គង់

នៅត្រីមាសទី 2 445 ត្រូវបានដាក់តាំងបង្ហាញ កន្លែងទិញទំនិញជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុប 282 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េដែលក្នុងនោះវត្ថុចំនួន 62 នៅខាងក្នុង Garden Ring និងវត្ថុ 383 នៅខាងក្រៅវា។

ក្នុងអំឡុងត្រីមាសនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលក់រាយនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលបានថយចុះ 3% ក្នុងបរិមាណ និង 24% នៅក្នុងតំបន់សរុប។

បរិមាណ​នៃ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​អចលនទ្រព្យ​លក់រាយ​នៅ​ខាងក្រៅ​មជ្ឈមណ្ឌល​នេះ​បាន​កើនឡើង​ចំនួន 9% បើ​គិត​តាម​បរិមាណ និង​ថយចុះ 30% បើ​គិត​តាម​ផ្ទៃដី​សរុប​។

សូចនាករតម្លៃ

តម្លៃជាមធ្យមដែលមានទម្ងន់សម្រាប់អចលនទ្រព្យលក់រាយនៅកណ្តាលសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2016 បានថយចុះ 9% និងមានចំនួន $10,839/sq.m. ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះតម្លៃសម្រាប់វត្ថុដែលតាំងបង្ហាញយូរមិនផ្លាស់ប្តូរទេ ហើយការថយចុះតម្លៃគឺដោយសារតែជាពិសេសដល់ការបញ្ចប់នៃការតាំងពិព័រណ៍ក្នុងត្រីមាសទី 1 នៃវត្ថុធំ និងមានតម្លៃថ្លៃចំនួនពីរនៅលើមហាវិថី Novinsky (1220 sq.m. , $19,000/sq.m.) និងនៅផ្លូវ Arbat (1413 sq.m., $25,129/sq.m.)។

តម្លៃជាមធ្យមដែលមានទម្ងន់សម្រាប់កន្លែងលក់រាយនៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌលបានកើនឡើង 11% ដល់ $3,877/sq.m ដែលត្រូវបានពន្យល់ដោយការចាកចេញនៃអចលនទ្រព្យថោកៗជាច្រើនពីទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 1 - នៅលើផ្លូវ Yurovskaya (4,892 sq.m, $1,345/ sq.m), Mytnaya St. (12,900 sq.m., 1,600 $/sq.m.) និងនៅលើ Andropov Avenue (90,000 sq.m., 3,090 $/sq.m.) ។ តម្លៃ​វត្ថុ​ដែល​តាំង​បង្ហាញ​ក្នុង​រយៈ​ពេល​យូរ​បាន​កើន​ឡើង ៩%។

ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 តម្រូវការសម្រាប់កន្លែងលក់រាយនៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌលបានលើសពីតម្រូវការសម្រាប់ទំហំលក់រាយនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌល។

ក្រាហ្វនៃសូចនាករអចលនទ្រព្យលក់រាយ

ផ្ទៃដី​សរុប

ចំនួនវត្ថុ

តំបន់មធ្យម

តម្លៃមធ្យមដែលមានទម្ងន់

ការចំណាយសរុប

ការលក់រាយតាមដងផ្លូវ

បរិមាណផ្គត់ផ្គង់

នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2016 វត្ថុលក់រាយតាមដងផ្លូវចំនួន 119 ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 31 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានដាក់លក់ដែលក្នុងនោះវត្ថុចំនួន 26 ស្ថិតនៅខាងក្នុង Garden Ring និង 93 វត្ថុនៅខាងក្រៅ។

បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់អចលនទ្រព្យលក់រាយនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលបានថយចុះ 13% បើគិតជាបរិមាណ ហើយនៅក្នុងផ្ទៃដីសរុប - ដោយ 49% ។ បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់អចលនទ្រព្យលក់រាយនៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌលបានកើនឡើង 12% ក្នុងបរិមាណ និង 1% នៅក្នុងតំបន់សរុប។

សូចនាករតម្លៃ

តម្លៃជាមធ្យមដែលមានទម្ងន់សម្រាប់អចលនទ្រព្យលក់រាយនៅកណ្តាលបានកើនឡើង 4% ដល់ $15,538/sq.m ខណៈដែលសម្រាប់អចលនទ្រព្យចាស់តម្លៃកើនឡើង 8%។ កំណើននេះក៏ដោយសារតែទាំងការចាកចេញពីទីផ្សារនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 នៃអចលនទ្រព្យដែលមានតំលៃថោកនៅផ្លូវ Zemlyanoy Val Street (469 sq.m., $5,767/sq.m.) និងការចាកចេញនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 នៃអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃថ្លៃនៅលើ B. Bronnaya Street (139 sq.m. m, 26981 $/sq.m) ។

នៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌលតម្លៃជាមធ្យមមានទម្ងន់បានថយចុះ 6% មកត្រឹម $4,985/sq.m. ជាពិសេស ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយការចូលនៃអចលនទ្រព្យថោកពីរនៅលើទីផ្សារ - នៅផ្លូវ Novozavodskaya ។ (832 sq.m., 1007 $/sq.m.) និងនៅផ្លូវ Trofimova (1767 sq.m., 2872 $/sq.m.) ខណៈពេលដែលតម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានរយៈពេលយូរនៅខាងក្រៅ Garden Ring កើនឡើង 6% .

គំនូសតាងសូចនាករលក់រាយតាមដងផ្លូវ

ផ្ទៃដី​សរុប

ចំនួនវត្ថុ

តំបន់មធ្យម

តម្លៃមធ្យមដែលមានទម្ងន់

ការចំណាយសរុប

ការិយាល័យអចលនទ្រព្យ

បរិមាណផ្គត់ផ្គង់

បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់ទ្រព្យសម្បត្តិការិយាល័យក្នុងត្រីមាសទី 2 ថយចុះ 22% ជាបរិមាណ និង 38% លើផ្ទៃដីសរុប និងមានចំនួន 1,170 វត្ថុ ដែលមានទំហំផ្ទៃដីសរុប 1,636 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងនោះវត្ថុចំនួន 243 ត្រូវបានដាក់តាំងបង្ហាញនៅកណ្តាល។ និងវត្ថុចំនួន ៩២៧ នៅខាងក្រៅវា។

បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យដោយផ្ទៃដីសរុបនៅក្នុង Garden Ring បានថយចុះ 27% ហើយនៅខាងក្រៅវា - 40% ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2015 ផ្ទៃដីសរុបនៃវត្ថុតាំងពិពណ៌នៅកណ្តាលបានថយចុះ 37% និងនៅខាងក្រៅរង្វង់សួនច្បារ - 44% ។

សូចនាករតម្លៃ

តម្លៃជាមធ្យមដែលមានទម្ងន់សម្រាប់អចលនទ្រព្យការិយាល័យនៅកណ្តាលក្នុងត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2016 បានថយចុះ 5% និងមានចំនួន $6,330/sq.m. ការកាត់បន្ថយតម្លៃបានកើតឡើងជាពិសេសដោយសារតែការបញ្ចប់នៃការតាំងពិពណ៌នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 នៃអចលនទ្រព្យដ៏ថ្លៃមួយនៅផ្លូវ Ilyinka (3,291 sq.m., $15,493/sq.m.) ក៏ដូចជាការចូលទៅក្នុងទីផ្សារផងដែរ។ នៃអចលនទ្រព្យថោកចំនួនពីរ - នៅលើផ្លូវ Znamenka (3,000 sq.m., 2,477 $/sq.m.) និងនៅ Mashkova street (7,585 sq.m., 3,176 $/sq.m) ខណៈពេលដែលតម្លៃសម្រាប់វត្ថុដែលត្រូវបានដាក់តាំងបង្ហាញសម្រាប់ រយៈពេលយូរបានកើនឡើង 5% ។

តម្លៃជាមធ្យមដែលមានទម្ងន់សម្រាប់អចលនទ្រព្យការិយាល័យនៅខាងក្រៅ Garden Ring ក្នុងត្រីមាសទី 2 បានកើនឡើង 1% និងមានចំនួន $2,972/sq.m.

ការពិតដែលថាតម្លៃសម្រាប់អគារនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលបានធ្លាក់ចុះ ហើយសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌលបានកើនឡើងបន្តិច បង្ហាញពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់បរិវេណខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយផ្អែកលើអត្រាដូចគ្នានៃកំណើនតម្លៃក្នុងមួយឆ្នាំ យើងអាចសន្និដ្ឋានថាក្នុងរយៈពេលមធ្យម ភាពខុសគ្នាបែបនេះមិនត្រូវបានគេសង្កេតឃើញទេ។

តារាងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យការិយាល័យ

ផ្ទៃដី​សរុប

ចំនួនវត្ថុ

តំបន់មធ្យម

តម្លៃមធ្យមដែលមានទម្ងន់

ការចំណាយសរុប

ជួល

ទីផ្សារទាំងមូល

បរិមាណផ្គត់ផ្គង់

បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅលើទីផ្សារជួលក្នុងត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2016 បានថយចុះ 1% ក្នុងបរិមាណ និង 5% នៅក្នុងតំបន់សរុប។ សរុបមក ក្នុងរយៈពេល 4 ត្រីមាសចុងក្រោយនេះ ការផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះក្នុងបរិមាណ 25% ហើយនៅក្នុងតំបន់សរុប 31% ។

ជាសរុប វត្ថុចំនួន 4,265 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបត្រូវបានដាក់តាំងបង្ហាញនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 2394 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េ

សូចនាករតម្លៃ

មធ្យម អត្រាសម្រាប់ត្រីមាសបានកើនឡើង 7% ហើយបើប្រៀបធៀបចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2015- ថយចុះ 35% និងមានចំនួន $286/sq.m./year។ដោយគិតពីអត្រាប្តូរប្រាក់ដុល្លារបានធ្លាក់ចុះ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។អត្រាគិតជាប្រាក់រូពីសម្រាប់ត្រីមាសបានថយចុះ 5% ហើយសម្រាប់ឆ្នាំ - ដោយ 19% ដល់ 18,847 rubles/sq.m/ ឆ្នាំ។ ការជួលប្រចាំឆ្នាំចាប់ពីត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2015 ដល់ត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2016 បានថយចុះចំនួន 56% និងមានចំនួន 0.555 ពាន់លានដុល្លារ។

ការពិតដែលថាអត្រាជួលជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារជួលបានថយចុះមិនត្រឹមតែគិតជាដុល្លារប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏គិតជាប្រាក់រូពីផងដែរ នៅតែបន្តបង្ហាញថា ទោះបីជាមានស្ថេរភាពទាក់ទងគ្នានៅក្នុងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចក៏ដោយ ស្ថានភាពនៅក្នុងវា និងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តមានការលំបាក។ .

តារាងសម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូល

ផ្ទៃដី​សរុប

ចំនួនវត្ថុ

អត្រាជាមធ្យម

គម្លាតសរុប

ការវិភាគប្រៀបធៀបតាមផ្នែក

បរិមាណផ្គត់ផ្គង់

បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់គិតជាទំហំសរុបសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2016 បានថយចុះចំនួន 6% សម្រាប់ការលក់រាយ 5% សម្រាប់ការិយាល័យ និង 4% សម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំង។

បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់ដោយផ្ទៃដីសរុបក្នុងឆ្នាំនៃអចលនទ្រព្យលក់រាយបានថយចុះ 42%, អចលនទ្រព្យការិយាល័យ - 31% និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនិងឃ្លាំង - 26% ។

អ្នកនាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃផ្ទៃដីសរុបនៅតែជាការិយាល័យ ដែលចំណែកនៃចំនួន 51% ។ បន្ទាប់គឺឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំង (36%) និងកន្លែងលក់រាយ (13%)។

សូចនាករតម្លៃ

អត្រាជាមធ្យមសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 សម្រាប់អចលនទ្រព្យលក់រាយបានកើនឡើង 10% និងមានចំនួន 466 $/sq.m/ឆ្នាំ សម្រាប់អចលនទ្រព្យការិយាល័យ - ដោយ 6% ទៅ 268 $/sq.m/ឆ្នាំ និងសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំង។ អចលនទ្រព្យ - ពី 8% ទៅ 104$/sq.m/ ឆ្នាំ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2015 អត្រាជួលបានថយចុះ 32% សម្រាប់ការលក់រាយ 35% សម្រាប់ការិយាល័យ និង 28% សម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំង។

តារាងពិន្ទុតាមផ្នែក

ផ្ទៃដីសរុបតាមផ្នែក

ចំនួនវត្ថុ

តំបន់មធ្យម

អត្រាជាមធ្យម

គម្លាតសរុប

អចលនទ្រព្យលក់រាយ

បរិមាណផ្គត់ផ្គង់

បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលក់រាយក្នុងត្រីមាសទី 2 ថយចុះ 1% ទាក់ទងនឹងបរិមាណ និង 6% នៃផ្ទៃដីសរុប។ បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ឆ្នាំបានថយចុះចំនួន 32% ក្នុងបរិមាណហើយនៅក្នុងតំបន់សរុបចំនួន 42% ។

ជាសរុបវត្ថុចំនួន 1,002 ដែលមានផ្ទៃដី 311 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានដាក់តាំងបង្ហាញនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ។ m, វត្ថុ 96 ស្ថិតនៅកណ្តាលនិង 906 បន្ទប់នៅខាងក្រៅវា។

បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់ដោយផ្ទៃដីសរុបនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ថយចុះ 8% នៅកណ្តាល និង 6% នៅខាងក្រៅវា។

សូចនាករតម្លៃ

អត្រាជួលជាមធ្យមសម្រាប់អចលនទ្រព្យលក់រាយនៅខាងក្នុង Garden Ring ក្នុងត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2016 បានកើនឡើង 5% និងមានចំនួន $830/sq.m./year។ អត្រាកំណើនត្រូវបានគេសង្កេតឃើញនៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើង 2% នៃអត្រាសម្រាប់វត្ថុដែលដាក់តាំងយូរ។ ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ក៏បានកើតឡើងផងដែរ ជាពិសេសដោយសារតែការចេញផ្សាយអចលនទ្រព្យមានតម្លៃថ្លៃចំនួនពីរនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 - នៅលើផ្លូវ M. Bronnaya (367 sq.m., $2,128/sq.m./year) និងនៅលើ B. Bronnaya St. (139 sq.m. .m, 2,379$/sq.m/year) ។

អត្រាជួលជាមធ្យមសម្រាប់អចលនទ្រព្យលក់រាយនៅខាងក្រៅ Garden Ring បានកើនឡើង 11% ហើយមានចំនួន $427/sq.m/year។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អត្រាសម្រាប់វត្ថុដែលដាក់តាំងបង្ហាញច្រើនជាងត្រីមាសទីមួយបានកើនឡើង 3% ហើយចំណែកនៃវត្ថុមានតម្លៃថ្លៃដែលមានអត្រាលើសពី $400/sq.m/ឆ្នាំ បានកើនឡើងពី 30% នៅត្រីមាសទីមួយដល់ 34% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ .

អត្រាការប្រាក់សម្រាប់អគារនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលបានកើនឡើងតិចជាងក្នុងកំឡុងត្រីមាសជាងនៅខាងក្រៅ ប៉ុន្តែក្នុងមួយឆ្នាំការថយចុះនៃអត្រាបានប្រែទៅជាអាចប្រៀបធៀបបាន ដូច្នេះវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការនិយាយអំពីភាពខុសគ្នាសំខាន់ៗនៃតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងលក់រាយក្នុង និងក្រៅរង្វង់សួន ក្នុងរយៈពេលមធ្យម។

នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2016 ទីផ្សារមានស្ថេរភាពទាំងស្រុង ហើយអ្នកជួលកាន់តែសកម្មគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះ។ ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារបង្ហាញថានេះគឺដោយសារតែការថយចុះនៃចំនួនកន្លែងថ្មី។ លើសពីនេះទៀតក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋដោយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីស្ថានភាពជួលឬទិញតំបន់ធំ ៗ ។

ប៉ុន្តែនៅក្នុងអចលនទ្រព្យលក់រាយ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែលើសពីតម្រូវការ។ ក្នុង​ឆ្នាំ​កន្លង​ទៅ ទំហំ​ពាណិជ្ជកម្ម​ដែល​ដាក់​ឱ្យ​ដំណើរការ​មិន​មាន​ការ​ថយ​ចុះ​គួរ​ឱ្យ​កត់សម្គាល់​នោះ​ទេ ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ហាងជាច្រើនមិនអាចទប់ទល់នឹងការប្រកួតប្រជែងនេះ ហើយបានចាកចេញពីកន្លែងរបស់ពួកគេឡើយ។ កិច្ចសន្យាតិចជាងទីបីត្រូវបានបន្ត។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីថ្ងៃឈប់សម្រាករដូវក្តៅចំនួនអ្នកថ្មីបានកើនឡើង។

អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ

ទន្ទឹមនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន តំបន់ថ្មីដែលទាក់ទាញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងរាជធានី ដែលការប្រកួតប្រជែងមិនទាន់មានកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ។ ដំបូងបង្អស់ទាំងនេះគឺជាតំបន់នៅក្នុង New Moscow ។

ការពិនិត្យឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងមូស្គូបង្ហាញថាការផ្លាស់ប្តូរទំហំដែលដាក់ឱ្យដំណើរការមិនមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។ បើ​យើង​និយាយ​ពី​អចលនទ្រព្យ​លក់​រាយ តួលេខ​បាន​ថយ​ចុះ​ត្រឹម​តែ ៣% បើ​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ ២០១៥។ ក្នុងចំណោមមជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញធំជាងគេ៖

• Riviera - 91,2 ពាន់ m2
• មិនអីទេ! - 53 ពាន់ m2
• អូសេអានី - 60 ពាន់ m2
• Metropolis - 38 ពាន់ m2

គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា មជ្ឈមណ្ឌល​លក់​ទំនិញ​ក្នុង​រាជធានី​បាន​បើក​ដោយ​មាន​កម្រិត​អ្នក​កាន់កាប់​ខ្ពស់។ នេះ​មាន​ន័យ​ថា​ចំនួន​អ្នក​លក់​រាយ​ដែល​ចាក​ចេញ​ពី​ទីផ្សារ​កំពុង​ធ្លាក់​ចុះ​ជា​លំដាប់។ ផ្ទុយទៅវិញទីក្រុងម៉ូស្គូទាក់ទាញម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ - អ្នកចំណូលថ្មីចំនួន 32 នាក់បានចូលសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងកំឡុងឆ្នាំ។ អត្រាជួលដំបូងគឺ 100 ពាន់ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរម្ចាស់ជាច្រើនបានយល់ព្រមផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃដល់អ្នកជួលក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ។

នៅឆ្នាំ 2017 យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកជំនាញ កន្លែងលក់រាយតិចជាង 30% នឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។

ការិយាល័យអចលនទ្រព្យ

នៅពេលវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងម៉ូស្គូសម្រាប់ឆ្នាំ 2016 គេបានរកឃើញថាមានការថយចុះនៃការិយាល័យទំនេរ។ នៅក្នុងផ្នែកថ្នាក់ A វាបានថយចុះមកត្រឹម 19% ធៀបនឹង 26% ក្នុងឆ្នាំ 2015។ នៅក្នុងផ្នែកតម្លៃ B ការថយចុះបានឈានដល់ 15% ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះប្រហែល 350 ពាន់ m2 ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងរដ្ឋធានីដែលជាតួលេខពាក់កណ្តាល ឆ្នាំមុន. នៅឆ្នាំ 2017 បរិមាណគួរតែកើនឡើងបន្តិច - ដល់ប្រហែល 450 ពាន់ m2 ។ ភាគច្រើនវាធ្លាក់លើមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មទីក្រុងម៉ូស្គូ និងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល។ ពួកគេរួមគ្នាផ្តល់ជាង 300 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េ។

អត្រាជួលសម្រាប់ការិយាល័យនៅក្នុងរដ្ឋធានីមានស្ថេរភាព៖ តម្លៃបឋមសម្រាប់ថ្នាក់ A ជាមធ្យម 25-30 ពាន់រូប្លិ៍សម្រាប់ថ្នាក់ B - 23-28 ពាន់។

អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់

ស្ថានភាពជាមួយនឹងកន្លែងលក់រាយថ្មីនៅក្នុងតំបន់គឺខុសពីនៅទីក្រុងមូស្គូ។ ការវិភាគទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មបានបង្ហាញថាបរិមាណធ្លាក់ចុះជិត 40% ។ មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបធំជាងគេត្រូវបានបើកនៅ Kursk, Arkhangelsk និង Vladivostok ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបើយោងតាមការពិនិត្យរបស់អ្នកជំនាញសមាមាត្រនៃការ៉េទំនេរគឺតូចខ្លាំងណាស់។ នៅក្នុងទីក្រុងដែលមានប្រជាជនជាងមួយលាននាក់ តួលេខជាមធ្យមគឺជិត 10% ។ លើសពីនេះទៀតមានទីតាំងនៅតំបន់អំណោយផល មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបស្ទើរតែ 100% បំពេញ។

ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីការព្យាករណ៍សម្រាប់ឆ្នាំ 2017 អ្នកវិភាគកត់សម្គាល់ពីភាពជៀសមិនរួចនៃការថយចុះកាន់តែច្រើននៅក្នុងចំនួនកន្លែងលក់រាយថ្មី។ យោងតាមការព្យាករណ៍បឋមវានឹងឈានដល់ 11% នៃកម្រិត 2016 ។ ជាពិសេសគឺដោយសារតែការពន្យារពេលនៃការសាងសង់គ្រឿងបរិក្ខារធំ ៗ ដែលត្រូវបានគេសន្មត់ថានឹងបើកទ្វារនៅឆ្នាំខាងមុខនេះ។

ក្នុងចំណោមអ្នកលក់រាយ ខ្សែសង្វាក់ Lenta, Magnit និង X5 Retail (Pyaterochka, Perekrestok) ជាប្រពៃណីបានសម្គាល់ខ្លួនឯងដោយសកម្មភាពពិសេសរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងតំបន់ក្នុងឆ្នាំ 2016។ លើសពីនេះទៀតអ្នកលក់រាយ DIY ដូចជា OBI និង Leroy Merlin ក៏ដូចជាផ្សារទំនើបអេឡិចត្រូនិច Eldorado និង M.Video ក៏កំពុងមកទីក្រុងតូចៗផងដែរ។

ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ RRG ដែលជាផ្នែកមួយនៃការត្រួតពិនិត្យការលក់ និងជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងមូស្គូ បានសង្ខេបលទ្ធផលនៃឆ្នាំ 2016 ។ កាលពីឆ្នាំមុន បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារជួល និងការលក់បានបន្តធ្លាក់ចុះ។

ការសន្និដ្ឋានចម្បង

1. បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារលក់ និងជួលបានបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងឆ្នាំ 2016។ និន្នាការនេះគឺដោយសារតែការថយចុះនៃបរិមាណសំណង់ថ្មីនៅក្នុងគ្រប់វិស័យនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ ក៏ដូចជាការពិតដែលថាម្ចាស់កំពុងដកអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេចេញពីការបង្ហាញ មិនចង់លក់ក្នុងតម្លៃធ្លាក់ចុះ។ កម្រិតនៃការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារលក់បានប្រែទៅជាតិចជាងនៅក្នុងទីផ្សារជួល។
2. បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់លក់ដោយផ្ទៃដីសរុបបានកើនឡើងនៅក្នុងផ្នែកលក់រាយ និងឃ្លាំងឧស្សាហកម្ម ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យបានថយចុះ 18% ។ នៅក្នុងទីផ្សារជួល ការថយចុះនៃបរិមាណផ្គត់ផ្គង់ដោយផ្ទៃដីសរុបត្រូវបានកត់ត្រានៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ប៉ុន្តែការកែតម្រូវអតិបរមាក៏ត្រូវបានគេសង្កេតឃើញផងដែរនៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យ - ដក 25% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការិយាល័យបន្តគ្របដណ្តប់លើរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់។ ដូច្នេះចំណែកនៃអគារការិយាល័យនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់លក់គឺ 61% ។
3. តម្លៃលក់ជាមធ្យមដែលមានទម្ងន់នៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ឆ្នាំគិតជាប្រាក់រូពីបានថយចុះ 10% ជាប្រាក់ដុល្លារ - 20% ។ ការកែតម្រូវអវិជ្ជមានត្រូវបានគេសង្កេតឃើញនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតត្រូវបានបង្ហាញដោយកន្លែងទំនេរ (ដក 10% ជាប្រាក់រូប្លែ) និងអចលនទ្រព្យលក់រាយ (ដក 8%) ។ ការថយចុះនៃតម្លៃនៅក្នុងបរិបទនៃការកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់អាចបង្ហាញពីការផ្គត់ផ្គង់លើសទំហំនៅលើទីផ្សារធៀបនឹងផ្ទៃខាងក្រោយនៃស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាកមួយ។
4. អត្រាទីផ្សារជួលជាមធ្យមចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2015 ដល់ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2016 បានថយចុះ 2% ជារូបិយបណ្ណ និង 12% ជាប្រាក់ដុល្លារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ និន្នាការអវិជ្ជមាននៃអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានគេសង្កេតឃើញនៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យ និងឧស្សាហកម្ម - ឃ្លាំង ខណៈដែលអចលនទ្រព្យលក់រាយ ផ្ទុយទៅវិញបានបង្ហាញពីការកើនឡើង 8% ជារូបិយប័ណ្ណជាតិ។ ការថយចុះអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានគេសង្កេតឃើញនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ បន្ទាប់ពីនោះការកើនឡើងបន្តិចត្រូវបានកត់ត្រា។ ជាទូទៅ យើងអាចនិយាយអំពីស្ថេរភាពដែលទាក់ទងគ្នានៅក្នុងទីផ្សារជួល។

ការសន្និដ្ឋានចម្បង៖

ប្រឆាំងនឹងផ្ទៃខាងក្រោយនៃអវត្តមាននៃវិបត្តិម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចធ្ងន់ធ្ងរ និងការពិនិត្យឡើងវិញនៃសូចនាករព្យាករណ៍ ស្ថេរភាពត្រូវបានសង្កេតឃើញនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ និន្នាការវិជ្ជមានរួមមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់បរិវេណដែលបានកត់ត្រាចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ ការថយចុះនៃកម្រិតទំនេរ រួមទាំងនៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យ និងស្ថិរភាពតម្លៃដែលទាក់ទងគ្នាជាប្រាក់ដុល្លារ។ ការព្យាករណ៍កំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅតែមានលក្ខណៈអភិរក្ស ប៉ុន្តែអនុញ្ញាតឱ្យផ្នែកអចលនទ្រព្យរៀបចំសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ។

_____________

វិធីសាស្រ្តស្រាវជ្រាវ

ក្នុងនាមជាវត្ថុសម្រាប់ស្រាវជ្រាវទីផ្សារលក់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម វត្ថុអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលដាក់លក់ក្នុងប្រភពបើកចំហត្រូវបានជ្រើសរើស - ការិយាល័យ ឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំង (PSP) និងបរិវេណពាណិជ្ជកម្មឥតគិតថ្លៃ (PSN) ក៏ដូចជាកន្លែងលក់រាយដែលមាន ផ្ទៃដីសរុបជាង 100 sq.m. ក្នុងករណីនេះសម្រាប់គោលបំណងនៃការវិភាគអំពីសក្ដានុពលតម្លៃ តម្លៃលក់ជាមធ្យមដែលមានទម្ងន់ត្រូវបានប្រើប្រាស់ ដែលត្រូវបានគណនាជាសមាមាត្រនៃតម្លៃសរុបនៃវត្ថុទៅនឹងផ្ទៃដីសរុបនៃវត្ថុទាំងនេះ។

ជាវត្ថុសម្រាប់ស្រាវជ្រាវទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម វត្ថុអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលផ្តល់ជូនក្នុងប្រភពបើកចំហត្រូវបានជ្រើសរើស - កន្លែងលក់រាយ ការិយាល័យ ឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំង (PSP) ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 50 sq.m. សម្រាប់គោលបំណងនៃការវិភាគសក្ដានុពលតម្លៃ អត្រាជួលជាមធ្យមត្រូវបានប្រើប្រាស់ ដែលត្រូវបានគណនាជាមធ្យមនព្វន្ធនៃតម្លៃនៃវត្ថុទាំងអស់ ក៏ដូចជាការជួលប្រចាំឆ្នាំសរុប (GAP) ដែលត្រូវបានគណនាជាផលបូកនៃការជួលសម្រាប់ ឆ្នាំ។

លក់

ទីផ្សារទាំងមូល

បរិមាណផ្គត់ផ្គង់

បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមានការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ 2016 ។ ដោយមិនគិតពីការប្រែប្រួលប្រចាំខែ យើងអាចសន្និដ្ឋានបានថា រហូតមកដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំមានការថយចុះនៃបរិមាណផ្គត់ផ្គង់ ដែលបន្ទាប់មកបរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងបន្តិច។

ចាប់ពីខែធ្នូ 2015 ដល់ខែធ្នូ 2016 បរិមាណផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះ 13 % ក្នុងបរិមាណ និងក្នុងផ្ទៃដីសរុបវាកើនឡើងដោយ 10 % ស្មើនឹង 1 609 វត្ថុដែលមានផ្ទៃដីសរុប 2 646 ពាន់ sq.m.

សូចនាករតម្លៃ

អ្នកអាចកត់សម្គាល់ការថយចុះនៃតម្លៃពេញមួយឆ្នាំ។ ការថយចុះនៃតម្លៃប្រាក់រូប្លែក្នុងមួយឆ្នាំមានចំនួនសរុប 10 % និងជាប្រាក់ដុល្លារ - 20 % តម្លៃជាមធ្យមដែលមានទម្ងន់នៅក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2016 បានថយចុះមកត្រឹម 187 275 rub./sq.m, ឬ 3 016 $/sq.m. ការថយចុះនៃតម្លៃនៅក្នុងបរិបទនៃការកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់អាចបង្ហាញពីការផ្គត់ផ្គង់លើសទំហំនៅលើទីផ្សារធៀបនឹងផ្ទៃខាងក្រោយនៃស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាកមួយ។

បរិមាណសរុបនៃការផ្គត់ផ្គង់ដោយតម្លៃនៅក្នុងខែធ្នូបានថយចុះដោយ 22 % និងមានចំនួន 495 ពាន់លានរូប្លិ៍

បរិមាណផ្គត់ផ្គង់

ក្នុងឆ្នាំ 2016 បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់គិតជាផ្ទៃដីសរុបបានកើនឡើង 23 % លើពាណិជ្ជកម្ម និង 56 % សម្រាប់ផលិតកម្ម និងឃ្លាំង និងថយចុះដោយ 18 % សម្រាប់ការិយាល័យ និង 51 % សម្រាប់កន្លែងទំនេរ។

បរិមាណនៃសំណើនៅក្នុងខែធ្នូ 2016 មានចំនួន 305 កន្លែងលក់រាយដែលមានផ្ទៃដីសរុប 245 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េ, 997 ការិយាល័យដែលមានផ្ទៃដីសរុប 1617 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េ, 107 កន្លែងផលិត និងឃ្លាំងដែលមានផ្ទៃដីសរុប 515 ពាន់ sq.m. និង 200 កន្លែងប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្លៃជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុប 269 ពាន់ sq.m.

នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារដោយផ្ទៃដីសរុប ទីតាំងឈានមុខគេក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2016 ដូចពីមុនត្រូវបានកាន់កាប់ដោយការិយាល័យ ដែលចំណែកទីផ្សារគឺ 61 % ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរជាមួយនឹងការចែករំលែក 19 % សម្រាប់ផលិតកម្ម និងកន្លែងស្តុកទុក។ ចំណែកនៃកន្លែងទំនេរនៅក្នុង បរិមាណសរុបបានធ្វើសំណើ 11 % និងចំណែកនៃកន្លែងលក់រាយ - 9 % ចំណែកនៃអគារការិយាល័យបានថយចុះ 3 % ចំណែកនៃកន្លែងលក់រាយបានកើនឡើង 2 % ចំណែកនៃកន្លែងទំនេរបានថយចុះដោយ 7 % និងចំណែកនៃបរិវេណឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំងបានកើនឡើងដោយ 8 %.

ការវិនិច្ឆ័យដោយការថយចុះនៃតំបន់ជាមធ្យមនៃការិយាល័យនិងកន្លែងប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្លៃដោយ 29 និង 42 % បរិវេណកំពុងចាកចេញពីទីផ្សារ ទំហំធំខណៈពេលដែលសម្រាប់កន្លែងលក់រាយ និងបរិវេណឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំង ផ្ទៃដីជាមធ្យមបានកើនឡើងដោយ 5 និង 45 % តាមនោះ ស្ថានភាពគឺផ្ទុយពីនេះ។

សូចនាករតម្លៃ

ការកាត់បន្ថយតម្លៃត្រូវបានគេសង្កេតឃើញនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ហើយមានចំនួនដល់៖ 8 % សម្រាប់កន្លែងលក់រាយ 3 % - សម្រាប់ការិយាល័យ, 4 % - សម្រាប់ផលិតកម្ម ឃ្លាំង និង 10 % - សម្រាប់កន្លែងទំនេរ។

បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងលក្ខខណ្ឌតម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យលក់រាយបានកើនឡើងដោយ 13 % សម្រាប់ផលិតកម្មនិងឃ្លាំង - ដោយ 50 % សម្រាប់ការិយាល័យការិយាល័យបានថយចុះដោយ 20 % និងសម្រាប់កន្លែងប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្លៃ - ដោយ 56 %.

អចលនទ្រព្យលក់រាយ

បរិមាណផ្គត់ផ្គង់

នៅខែធ្នូឆ្នាំ 2016 តំបន់សរុបនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលក់រាយនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលបានកើនឡើងដោយ 30 %, និងនៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌល - ដោយ 23 %.

សរុបក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០១៦ មាន 30 វត្ថុនៅក្នុង Garden Ring និង 275 វត្ថុនៅខាងក្រៅផ្ទៃដីសរុបរបស់វា។ 17 និង 228 ពាន់ sq.m.

ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃបរិវេណលក់រាយនៅក្នុងខែធ្នូមានចំនួន 305 វត្ថុដែលមានផ្ទៃដីសរុប 245 ពាន់ sq ។ m ជាមួយនឹងតំបន់ឧបករណ៍មធ្យម 800 sq ។ ម

សូចនាករតម្លៃ

តម្លៃអចលនទ្រព្យលក់រាយនៅកណ្តាលចាប់ពីខែធ្នូ 2015 ដល់ខែធ្នូ 2016 បានថយចុះដោយ 16 % មុន។ 720 703 rub./sq.m, និងនៅខាងក្រៅ Garden Ring - ដោយ 7 % មុន។ 214 948 rub/.sq.m. ការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃវត្ថុនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលអាចជាផលវិបាកនៃការកែតម្រូវតម្លៃដ៏សំខាន់ជាងនេះ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 មានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃសម្រាប់វត្ថុនៅកណ្តាលជាងវត្ថុនៅខាងក្រៅវា។

តម្លៃសម្រាប់កន្លែងលក់រាយទាំងអស់ក្នុងឆ្នាំ 2016 បានថយចុះដោយ 8 % មុន។ 249 112 rub/sq.m.

តម្លៃនៃការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងលក់រាយក្នុងរយៈពេល 12 ខែនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលបានកើនឡើងដោយ 9 %, និងនៅលើបរិវេណ - ដោយ 14 %.

ការលក់រាយតាមដងផ្លូវ

បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់វត្ថុទម្រង់ការលក់រាយតាមដងផ្លូវក្នុងឆ្នាំ 2016 ទាក់ទងនឹងផ្ទៃដីសរុបបានថយចុះ 3 % និងមានចំនួន 23 ពាន់ sq.m. នៅកណ្តាលផ្ទៃដីសរុបថយចុះ 27 % មុន។ 3 មួយពាន់ម៉ែត្រការ៉េ ហើយនៅខាងក្រៅកើនឡើង 3 % និងមានចំនួន 19 ពាន់ sq.m.

តម្លៃជាមធ្យមដែលមានទម្ងន់នៅក្នុងទីក្រុងទាំងមូលបានថយចុះ 19 % និងមានចំនួន 443 142 rub./sq.m./ ឆ្នាំ។ នៅកណ្តាលតម្លៃកើនឡើង 1 % មុន។ 1161 727 rub./sq.m./year និងនៅខាងក្រៅវាផ្ទុយទៅវិញថយចុះដោយ 21 % មុន។ 313 467 rub./sq.m./ ឆ្នាំ។ ដូចដែលអាចមើលឃើញពីសក្ដានុពលនៃតម្លៃ តម្រូវការសម្រាប់វត្ថុនៅកណ្តាលបើប្រៀបធៀបទៅនឹងគ្រឿងបរិក្ខារគឺខ្ពស់ជាង ដែលបញ្ជាក់ពីភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគខ្ពស់ជាងប្រពៃណីនៃបរិវេណទាំងនេះ។

ជួល

ទីផ្សារទាំងមូល

បរិមាណផ្គត់ផ្គង់

ពេញមួយឆ្នាំ 2016 ដំណាក់កាលជាច្រើនត្រូវបានគេសង្កេតឃើញនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារជួល។

• ចាប់ពីខែមករាដល់ខែមេសាបរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់បានផ្លាស់ប្តូរបន្តិចបន្តួច។
• ចាប់ពីខែមេសាដល់ខែសីហាកម្រិតរបស់វាថយចុះ;
• ពីខែសីហាដល់ខែធ្នូ - កើនឡើង។

ការថយចុះជារួមនៃបរិមាណផ្គត់ផ្គង់តាមតំបន់ក្នុងរយៈពេលជាង 12 ខែមានចំនួនសរុប 20 %.

នៅខែធ្នូឆ្នាំ 2016 វាត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ 2 748 វត្ថុដែលមានផ្ទៃដីសរុប 1 572 ពាន់ sq.m.

សូចនាករតម្លៃ

នៅក្នុងសក្ដានុពលនៃអត្រាជួលពេញមួយឆ្នាំ 2016 រយៈពេលពីរអាចត្រូវបានសម្គាល់:

• ចាប់ពីខែមករាដល់ខែមិថុនាកម្រិតមធ្យមនៃអត្រាថយចុះ;
• ចាប់ពីខែមិថុនាដល់ខែធ្នូ - ក៏កើនឡើងបន្តិច។

អត្រាជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារជួលចាប់ពីខែធ្នូ 2015 ដល់ខែធ្នូ 2016 បានថយចុះដោយ 2 % ជា rubles និង 12 % ជាប្រាក់ដុល្លារ។ នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2016 អត្រាជួលជាមធ្យមគឺ 18 099 rub./sq.m./ ឆ្នាំ, ឬ 291 $/sq.m./ឆ្នាំ។

ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ទាំងប្រាក់រូប្លែ និងសមមូលដុល្លារ ព្រមទាំងតម្លៃនៅលើទីផ្សារលក់ បង្ហាញពីការបន្តនៃនិន្នាការអវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារ។

ការវិភាគប្រៀបធៀបតាមផ្នែក

បរិមាណផ្គត់ផ្គង់

អត្រានៃការថយចុះនៃបរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃផ្ទៃដីសរុបនៅក្នុងផ្នែកផ្សេងៗក្នុងឆ្នាំ 2016 នៅក្នុងទីផ្សារជួលមានចំនួន 14 % សម្រាប់អចលនទ្រព្យលក់រាយ, 25 % - សម្រាប់ការិយាល័យ និង 13 % - សម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំង។

បរិមាណផ្គត់ផ្គង់ដោយផ្ទៃដីសរុបក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០១៦ គឺ៖ 212 ពាន់ sq.m. សម្រាប់កន្លែងលក់រាយ, 791 ពាន់ sq.m. - សម្រាប់ការិយាល័យ និង 569 ពាន់ sq.m. - សម្រាប់រោងចក្រផលិត និងឃ្លាំង។

ពេញមួយឆ្នាំ 2016 តំបន់ជាមធ្យមសម្រាប់បរិវេណលក់រាយបានថយចុះ 18% សម្រាប់បរិវេណឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំង - 10% ខណៈពេលដែលសម្រាប់អគារការិយាល័យ - កើនឡើង 13% ។

សូចនាករតម្លៃ

អត្រាជាមធ្យមសម្រាប់កន្លែងលក់រាយចាប់ពីខែធ្នូ 2015 ដល់ខែធ្នូ 2016 បានកើនឡើងដោយ 8 % មុន។ 32 255 rub./sq.m./year សម្រាប់ទំហំការិយាល័យ - ថយចុះដោយ 6 % មុន។ 16 705 rub./sq.m./year សម្រាប់ផលិតកម្មនិងឃ្លាំង - នៅ 4 % និងមានចំនួន 6 425 rub./sq ។ m/ឆ្នាំ។ ដោយវិនិច្ឆ័យដោយការកើនឡើងនៃអត្រាជួល កន្លែងលក់រាយគឺស្ថិតនៅក្នុងតម្រូវការធំបំផុត។

ស្ថានភាពទីផ្សារទូទៅ៖
រូបិយប័ណ្ឌបានពង្រឹងនៅពាក់កណ្តាលទី 2 នៃឆ្នាំ 2016 អត្រាប្តូរប្រាក់រូបលនៅតែមានកម្រិត 60-65 rubles/USD ធៀបនឹង 55-70 rubles/USD ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2015 ។
អតិផរណាប្រចាំឆ្នាំនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីបានធ្លាក់ចុះដល់ 5.6% ពី 12.9% នៅក្នុង 2015;
អត្រាសំខាន់បានថយចុះក្នុងមួយឆ្នាំពី 11% ទៅ 10% ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2016។

ស្ថានភាពទូទៅនៅលើទីផ្សារម៉ូស្គូ៖
ចាប់តាំងពីខែឧសភាឆ្នាំ 2016 ផលិតកម្មឧស្សាហកម្មនៅទីក្រុងម៉ូស្គូបានស្ថិតនៅក្នុងតំបន់វិជ្ជមាន - សម្រាប់ខែមករាដល់ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2016 IPP គឺ 102% (+7.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដែលត្រូវគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2015);
បរិមាណនៃការវិនិយោគនៅក្នុងទ្រព្យសកម្មថេរបានកើនឡើង 3% និងឈានដល់ 647.95 ពាន់លានរូប្លែ។ (សម្រាប់ខែមករា - កញ្ញា 2016);
ក្នុងឆ្នាំ 2016 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងមូស្គូនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ ដែលបង្ហាញតែសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញរហូតដល់ចុងឆ្នាំ។

លទ្ធផលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ៖
នៅទីក្រុងមូស្គូក្នុងឆ្នាំ 2016 បរិមាណនៃការវិនិយោគនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតនៃឆ្នាំ 2015 ហើយមានចំនួន 4,003 លាន USD / 264,565 លាន RUB ចំណែកនៃការវិនិយោគបរទេសគឺ 5% ។
នៅឆ្នាំ 2016 អចលនទ្រព្យការិយាល័យមានបរិមាណកម្រៃជើងសារទាបក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ប្រហែល 290 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានចាត់ចែង ចំណែកទំហំធំបំផុតគឺថ្នាក់ B+ (96%) ។ ស្ថានភាពនៅក្នុងផ្នែកថ្នាក់ខ្ពស់ទាក់ទងនឹងកម្រិតទំនេរបានប្រសើរឡើង៖ នៅក្នុងថ្នាក់ A អត្រាទំនេរបានថយចុះ 22.4% (6.5 ភាគរយ) នៅក្នុងថ្នាក់ B+ ដោយ 3.6% (0.6 ភាគរយ) ។
នៅក្នុងអចលនទ្រព្យលក់រាយ អត្រាទំនេរក្នុងមួយឆ្នាំបានកើនឡើង 21% (2.2 ភាគរយ) អត្រាជួលជាមធ្យមបានថយចុះសម្រាប់វិចិត្រសាលផ្សារទំនើប 8.5% សម្រាប់អ្នកជួលយុថ្កា 11.0% ។
90% នៃផ្ទះល្វែងដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2016 គឺស្ថិតក្នុងទម្រង់ទិញទៅរស់នៅ។ ក្នុងឆ្នាំនេះ អាផាតមិនចំនួន 1,750 ត្រូវបានលក់ ពោលគឺ 25% ច្រើនជាងឆ្នាំមុន។

ការវិនិយោគ៖
បរិមាណនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ៖
4Q 2016 - 1,106.5 លាន USD / 69,931 លាន rubles ។
(ថាមវន្តដោយ 3Q 2016: ↓ -14% ជា USD, ↓ -16% ជា RUB)។
រចនាសម្ព័ន្ធវិនិយោគ 4Q 2016៖
អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម - 86%;
ដីឡូតិ៍ - 14% ។

លទ្ធផល 4Q 2016៖
ចំណែកនៃប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធនឹងមូលធនបរទេសគឺតិចជាង 1% ។
ចំណែកធំបំផុតនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានកាន់កាប់ដោយការិយាល័យ - 56% ។ ប្រតិបត្តិការដ៏ធំបំផុតគឺការទិញយកមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម Alcon ដោយ Otkritie FC (102 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ 17,6 ពាន់លានរូប្លិ៍) ។

លទ្ធផលនៃឆ្នាំ៖
បរិមាណនៃការវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2016 នៅទីក្រុងមូស្គូគឺអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតនៃឆ្នាំ 2015 ដែលមានចំនួន 4,003 លានដុល្លារអាមេរិក / 264,565 លានរូប្លិ៍។ (↓ -0.2% ជា USD, +8% ជា RUB នៅឆ្នាំ 2015);
នៅឆ្នាំ 2016 ប្រហែល 70% នៃចំនួនប្រតិបត្តិការសរុបនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មគឺសម្រាប់ការិយាល័យ។ ប្រតិបត្តិការដ៏ធំបំផុតប្រចាំឆ្នាំ៖ 2Q 2016 - អគារពហុមុខងារ Evolution Tower (80 ពាន់ sq.m. សម្រាប់ 22 ពាន់លាន rubles); 3Q 2016 - មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម President Plaza (194 ពាន់ sq.m. សម្រាប់ 37 ពាន់លាន rubles), Oko tower (55 ពាន់ sq.m. សម្រាប់ 14.3 ពាន់លាន rubles);
ក្នុងឆ្នាំ 2016 មានតែ 5% នៃប្រតិបត្តិការពីបរិមាណសរុបនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចប់ដោយមានការចូលរួមពីដើមទុនបរទេស។

ការព្យាករណ៍៖
នៅដើមឆ្នាំ 2017 ប្រតិបត្តិការដែលមានតម្លៃប្រហែល 800 - 900 លាន USD (50,000 - 57,000 លាន RUB) ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបិទ។

ការិយាល័យអចលនទ្រព្យ៖

បរិមាណបញ្ចូល៖
4Q 2016 - 44.5 ពាន់ sq.m. GLA (ថាមវន្តដោយ 3Q 2016: ↓-728%) ។

លក្ខខណ្ឌទីផ្សារ៖
អត្រាជួលតាមថ្នាក់ (ឌីណាមិកត្រឹម 3Q 2016)៖
"A" - RUB 1,890 / sq ។ m/ខែ (↓ -6.0%);
"B+" - RUB 1,330 / sq ។ m/ខែ(↓ -6.3%);

កម្រិតទំនេរតាមថ្នាក់ (ឌីណាមិកត្រឹម 3Q 2016)៖
“A” - 22.6% (↓-10.9% ឬ ↓-2.8 p.p.);
“B+” - 16.3% (↓-2.6% ឬ ↓-0.4 p.p.);

លទ្ធផល 4Q 2016៖
កម្រិតទំនេរជាមធ្យមនៅក្នុងថ្នាក់ A, B+, B គឺ 17.9% (↓7.5% ឬ ↓1.5 ពិន្ទុភាគរយត្រឹម 3Q 2016);
ប្រតិបត្តិការជួលធំបំផុតគឺ៖ 4.4 ពាន់ sq.m នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម Victory Park (អ្នកជួល GC 36.6), 1.2 ពាន់ sq.m នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលអាជីវកម្ម Golden Gate (tenant Cotton Club) ។

លទ្ធផលនៃឆ្នាំ៖
នៅឆ្នាំ 2016 កម្រិតទាបនៃបរិមាណកម្រៃជើងសារត្រូវបានកត់ត្រាសម្រាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំ 293.0 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េ។ GLA (↓-552% ត្រឹមឆ្នាំ 2015)។ ចំណែកធំបំផុតគឺនៅក្នុងថ្នាក់ B+ (96%);
នៅក្នុងថ្នាក់ A ក្នុងមួយឆ្នាំ អត្រាទំនេរបានថយចុះ 22.4% (6.5 ភាគរយ) ហេតុផលគឺបរិមាណកម្រៃជើងសារទាប និងការថយចុះអត្រាជួល 28% ។
នៅក្នុងថ្នាក់ B+ ក្នុងមួយឆ្នាំ អត្រាទំនេរបានថយចុះ 3.6% (0.6 ភាគរយ) អត្រាជួលបានថយចុះ 16% ។
ផ្នែកថ្នាក់ទាបបានផ្លាស់ប្តូរបន្តិចក្នុងឆ្នាំនេះ - នៅក្នុងថ្នាក់ B និង C កម្រិតទំនេរ និងអត្រាជួលគឺអាចប្រៀបធៀបទៅនឹង 4Q 2015 (ប្រែប្រួលក្នុងរង្វង់ 2.5%)។

ការព្យាករណ៍៖
នៅឆ្នាំ 2017 450-500 ពាន់ sq.m ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ បរិមាណសំខាន់នៃការដាក់កម្រៃជើងសារត្រូវបានគ្រោងទុកសម្រាប់ 2H2017 ដែល 60% នៃការិយាល័យដែលបានគ្រោងទុកមានទីតាំងនៅក្នុងផ្លូវក្រវ៉ាត់ម៉ូស្គូ។

អចលនទ្រព្យលក់រាយ៖

បរិមាណបញ្ចូល៖
4Q 2016 - 126 ពាន់ sq.m. GLA (ថាមវន្តដោយ 3Q 2016: ↓-56%);
ណែនាំ៖ មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប Butovo Mall (57.0 ពាន់ sq.m. GLA), មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប Novomoskovsky (60.0 ពាន់ sq.m. GLA),
មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញ "FASHION HOUSE Outlet Center Moscow" 2 ពិន្ទុ។ (4.5 ពាន់ sq.m. GLA), មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប "Mango" (4.4 ពាន់ sq.m.) ។

លក្ខខណ្ឌទីផ្សារ៖
សម្រាប់វិចិត្រសាលផ្សារទំនើប - 38,9 ពាន់រូប្លិ៍ / មការ៉េ។ m / ឆ្នាំ (+1.5%);
សម្រាប់អ្នកជួលយុថ្កា - 12,9 ពាន់ rubles / sq.m. ម៉ែត្រ/ឆ្នាំ (↓-2.4%) ។

12.5% ​​​​(+4.2% ឬ +0.5 p.p.) ។

លទ្ធផល 4Q 2016៖
អត្រាទំនេរនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបដែលបានបើកនៅក្នុង Q4 2016 គឺ 40-60%;
ប្រតិបត្តិការជួលធំបំផុតគឺ៖ ៨,៣ ពាន់ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបម៉ូត (ភតិកៈ " ពិភពលោករបស់កុមារ"), 3.8 ពាន់ sq.m នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប "Mega Belaya Dacha" (អ្នកជួល "Hoff"), 3.5 3.8 ពាន់ sq.m.m នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប "4DAILY" (អ្នកជួល "Miratorg") ។

លទ្ធផលនៃឆ្នាំ៖
បរិមាណនៃកម្រៃជើងសារសម្រាប់ឆ្នាំមានចំនួន 529,1 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េ។ GLA (↓-13% ត្រឹមឆ្នាំ 2015);
អត្រាទំនេរក្នុងមួយឆ្នាំបានកើនឡើង 21% (2.2 ភាគរយ);
អត្រាជួលបានថយចុះសម្រាប់វិចិត្រសាលផ្សារទំនើប 8.5% សម្រាប់អ្នកជួលយុថ្កា 11.0% ។

ការព្យាករណ៍៖
បរិមាណកម្រៃជើងសារអតិបរមានៅឆ្នាំ 2017 អាចមាន 450 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េ (GLA) ។ តួលេខទំនងជាងគឺ 260-300 ពាន់ sq.m.
ចំណែកនៃកន្លែងទំនេរនៅបរិក្ខារបច្ចុប្បន្ននឹងថយចុះមកត្រឹម 10-11% (ដោយ 1.5-2.5 ភាគរយ)។ នៅពេលដែលបានប្រកាសថាបរិក្ខារត្រូវបានបើក កម្រិតទំនេរជាមធ្យមអាចកើនឡើងដល់ 15%។
មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញដែលរំពឹងថានឹងបើកនៅដើមឆ្នាំ 2017 ប្រកាសអត្រាខ្ពស់ជាងសម្រាប់វិចិត្រសាលផ្សារទំនើប ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់សូចនាករជាមធ្យម (+3-4%) ។

ឃ្លាំងអចលនទ្រព្យ៖

បរិមាណបញ្ចូល៖
4Q 2016 - 108 ពាន់ sq.m. GBA (↓-39% ត្រឹម 3Q 2016)។

លក្ខខណ្ឌទីផ្សារ៖
អត្រាជួល (ឌីណាមិកត្រឹម 3Q 2016)៖
ថ្នាក់ A - 4,777 rub./sq.m./year (+14.5%);
ថ្នាក់ B - 4,229 rub./sq.m./year (+18.4%) ។

កម្រិតទំនេរ (ថាមវន្តត្រឹម 3Q 2016)៖
ថ្នាក់ A - 14.3% (↓-12.3% ឬ ↓-2.0 p.p.);
ថ្នាក់ B -13.0% (↓-13.0% ឬ ↓-1.7 p.p.) ។

លទ្ធផល 4Q 2016៖
សក្ដានុពលវិជ្ជមានត្រូវបានកត់សម្គាល់៖ ការកើនឡើងនៃអត្រាជួល និងការថយចុះនៃកម្រិតទំនេរ។
នៅក្នុង 4Q 2016 ច្រើនជាង 220 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានជួល។ ប្រតិបត្តិការធំបំផុតគឺការជួល 62 ពាន់ sq.m. នៅក្នុងបរិវេណ Chekhov-2 ដោយក្រុមហ៊ុន Smart LogisticGroup ។

លទ្ធផលនៃឆ្នាំ៖
នៅឆ្នាំ 2016 514 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានចាត់ចែង។ m ។
នៅក្នុងថ្នាក់ A អត្រាជួលបានកើនឡើង 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើទោះបីជាកន្លែងទំនេរកើនឡើង 42% (4.2 ភាគរយ)។
នៅក្នុងថ្នាក់ B អត្រាជួលបានកើនឡើង 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយអត្រាទំនេរបានកើនឡើង 33% (2.8 ភាគរយ)។

ការព្យាករណ៍៖
នៅឆ្នាំ 2017 វាត្រូវបានគ្រោងនឹងផ្តល់តម្លៃឃ្លាំង 300 ពាន់ទៅ 400 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េនៃអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ថ្នាក់ A ។
កម្រិតទំនេរអាចបង្ហាញពីការកើនឡើង 1-2 ពិន្ទុភាគរយ ដោយសារបរិមាណបញ្ចូលសំខាន់ៗ។

ផ្ទះល្វែង៖

ការផ្តល់ជូន៖
បរិមាណផ្គត់ផ្គង់ 4Q 2016 - 9,092 កម្មវិធី។ នៅក្នុងអគារចំនួន 106 រួមមាន:
អាផាតមិន ទិញដើម្បីរស់នៅ - 7 927 កម្មវិធី។ នៅក្នុង 92 ស្មុគ្រស្មាញ;
អាផាតមិន ទិញ-ទៅ-ជួល - 1,165 កម្មវិធី។ នៅក្នុង 14 ស្មុគស្មាញ។
បរិមាណនៃការផ្តល់ជូនថ្មីគឺ 366 ap ។ ក្នុង 4 គម្រោង (↓-71.5% ត្រឹម 3Q 2016)។
("Nabokov", "មនោរម្យ", "Verden", "Barberry" គឺជាគម្រោងទិញដើម្បីរស់នៅ)
រចនាសម្ព័ន្ធផ្តល់ជូន៖ ថ្នាក់លួងលោម - ១៣%, ថ្នាក់អាជីវកម្ម - ៧០%, វណ្ណៈអភិជន - ១៧% ។

លក្ខខណ្ឌទីផ្សារ៖

តម្លៃលក់៖
ថ្នាក់លួងលោម - 148,0 ពាន់រូប្លិ៍ / មការ៉េ។ m (+0.9% ដល់ 3Q 2016);
ថ្នាក់អាជីវកម្ម - 226.2 ពាន់រូប្លិ៍ ../ sq ។ m (+4.7% ដល់ 3Q 2016);
ថ្នាក់វរជន - 475,4 ពាន់រូប្លិ៍ / មការ៉េ។ m (+7.9% ដល់ 3Q 2016) ។

តម្រូវការ៖
នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2016 ចំនួន 550 គ្រឿងត្រូវបានលក់ (+37.5% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2016)។ អត្រាលក់ជាមធ្យមសម្រាប់គម្រោង៖ ថ្នាក់ផាសុកភាព - 5 អាផាតមិន/ខែ ថ្នាក់អាជីវកម្ម - 7 អាផាតមិន/ខែ ថ្នាក់វរជន - 3 អាផាតមិន/ខែ។

លទ្ធផល 4Q 2016៖
ការកើនឡើងតម្លៃលក់នៅគ្រប់ថ្នាក់;
4Q 2016 បានឃើញតម្រូវការប្រចាំត្រីមាសសម្រាប់ឆ្នាំនេះ។