Plan de negocio para aparcamiento de pago. ¿Cómo abrir un aparcamiento vigilado o un aparcamiento y recibir ingresos pasivos? ¿Cuánto dinero se necesita para abrir un estacionamiento?

¡La foto presentada es un ejemplo de cómo organizar un negocio en un estacionamiento de camiones! ¡Hay más oportunidades en esta actividad de las que puedas imaginar! Este artículo mostrará el camino desde una idea teórica hasta su implementación práctica, porque Este artículo proporcionará instrucciones detalladas para todos los interesados: qué y cómo hacer y cómo ganar dinero.

La peculiaridad de este tipo de emprendimiento es que se trata de un negocio multiformato. ¿Qué significa? Y que en el aparcamiento se debería crear un oasis de relajación física y psicológica para los camioneros (más de la mitad de ellos son camioneros). Estas personas han estado en la carretera en un estado de estrés extremo al volante durante bastante tiempo, y para muchos el camino por delante sigue siendo largo. Esto significa que se debe hacer todo lo posible para convertir un estacionamiento de camiones en un lugar favorito de verdadera relajación, donde se pueda dormir bien, comer deliciosamente y descansar bien.

Debe haber una cafetería-comedor con deliciosa comida caliente, pasteles aromáticos, una rica variedad de bebidas, acogedoras habitaciones para descansar y dormir, una red de puntos de venta para comprar las cosas necesarias, una casa de baños, baños, un lavadero de autos, así como como gasolinera. Mantenimiento automóvil, farmacia y médico de guardia, servicio de bomberos, seguridad y muchos otros centros de servicios sociales y al consumidor.

Cómo crear todo esto de la nada, es decir. ¿Abrir un negocio tan rentable desde cero? Asesoramiento de expertos y recomendaciones de emprendedores desde su propia experiencia.

Dónde empezar

Lo primero que hay que hacer es elegir la ubicación ideal para organizar un aparcamiento para camiones.

Preste atención al hecho de que los estacionamientos para camiones a menudo se encuentran fuera de los límites de la ciudad, cerca de las autopistas interregionales e interestatales.

Cosas para considerar:

• Es aconsejable que dicho estacionamiento esté ubicado en una carretera interregional o internacional importante, pero si solo hay áreas dentro de la ciudad, dichos lugares también le permitirán experimentar de manera rentable con las estrategias de mejora de estacionamiento que se presentan a continuación;
• El área de estacionamiento debe ser suficiente para la construcción de todos los centros sociales, gasolineras y otras instalaciones necesarias.

Existe la opción de alquilar un lugar ya preparado. Para ello, es necesario celebrar un contrato de arrendamiento con el propietario. En este caso, la parte del coste se reduce significativamente, ya que el alquiler se paga mensualmente (anualmente) durante un largo período.

La segunda forma de adquirir una plaza de aparcamiento es privatizar (comprar la propiedad) un terreno al Estado. La alternativa es MUY cara, pero dura para siempre.

Si, de repente, la idea de negocio no se justifica (algo ha cambiado, interferido, etc.), entonces usted, como propietario de este terreno, puede ponerlo a la venta y recuperar el dinero gastado en la compra.

Documentar

Este negocio requiere una plantilla de empleados bastante grande (al menos 50 personas), lo que significa que será necesario registrar la estación en el servicio de impuestos como Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC). Aquellos. necesitarás recoger un paquete grande documentos necesarios registrarse, pagar la tasa estatal y esperar el tiempo necesario para el procesamiento de datos en el servicio gubernamental a fin de obtener el permiso estatal (licencia) para tales actividades.

Un estacionamiento para camiones es un objeto serio, que está registrado oficialmente en todos los mapas de carreteras de la zona y en las guías generales de la Federación de Rusia. El plan (proyecto) de ubicación de la estación debe acordarse con las autoridades locales, especialmente servicios federales y otras estructuras.

Se debe desarrollar un plan detallado para la ubicación de camiones en el territorio del complejo de estacionamiento:

Qué se incluye en dicho diagrama de proyecto:

• Indicar todos los espacios de estacionamiento para camiones;
• El número exacto de plazas de aparcamiento y su ubicación;
• Horarios de estacionamiento;
• Ubicación de todas las demás áreas de servicio.
• Sólo después de recibir una orden judicial se puede continuar el trabajo. Y la segunda etapa será la construcción.

Características de la construcción de un estacionamiento para camiones.

Convencionalmente, los ingenieros de diseño dividen todo el territorio de estacionamiento de camiones en las siguientes partes:

• Zona de aparcamiento para camiones;
• Lugar de repostaje de vehículos;
• Zona de aparcamiento + oficina del propietario del aparcamiento;
• Lugar de servicios sociales para conductores;
• Servicio de seguridad + cuerpo de bomberos.

Todas las áreas de servicio en esta foto de ejemplo tienen señales claras: un lavado de autos, una estación de servicio, una gasolinera y otros servicios.

La mayor parte del aparcamiento (más del 50% de la superficie total) es la zona de aparcamiento para camiones.

Plano de estacionamiento

Teniendo en cuenta que los camiones son en la mayoría de los casos vehículos de gran tamaño (y en algunos casos también transportan cargas de gran tamaño), según las normas de tráfico, la superficie para una plaza de aparcamiento debe ser de al menos 7 metros. Estas plazas de aparcamiento paralelas están situadas en una fila a lo largo del límite de la zona de aparcamiento. En el borde opuesto también se pueden colocar plazas de aparcamiento. Entre estas dos filas debe haber suficiente espacio libre para la entrada y salida del transporte.

Superficie del estacionamiento

La zona de aparcamiento está cubierta con una gruesa capa de asfalto y debe tratarse con un agente adicional para evitar la absorción de productos derivados del petróleo. La presencia de una capa superficial de dicha mezcla repelente al aceite es verificada por agencias gubernamentales especiales. seguridad contra incendios y, si no se tramita, le imponen una multa o incluso pueden cerrar el aparcamiento.

Para tratar el asfalto de forma más económica, algunos empresarios utilizan una capa de grava. La grava no absorbe productos derivados del petróleo, lo que no crea un riesgo de incendio adicional.

El asfalto debe disponerse según las dimensiones de los camiones para facilitar la maniobra de los vehículos al llegar o salir, como en el ejemplo:

Problemas con la iluminación y el refugio.

Se debe prestar especial atención a la iluminación efectiva del estacionamiento las 24 horas del día. Los puntos de luz en funcionamiento se indican en el esquema en planta, así como la potencia de las lámparas utilizadas y el radio del flujo luminoso.

Si las finanzas lo permiten, será bastante efectivo hacer un refugio especial para toda el área de estacionamiento de camiones. Para estos fines, no es necesario utilizar edificios de ladrillo con techos de pizarra. Por cierto, este enfoque no se justifica ni en costes financieros ni en factores prácticos.

Es más racional utilizar una cubierta de tienda de campaña: esta opción económica será un excelente escape del sol, la lluvia y la nieve, pero debajo de la cual se crea un espacio ventilado (lo cual es especialmente importante para los automóviles que recorren muchos kilómetros de carretera con calefacción).

Como se mencionó anteriormente, el territorio de esta zona debe ocupar más del 50% del área total de estacionamiento. Dado que el segundo objeto no menos importante de nuestro plan de negocios específico será una gasolinera, destinaremos otro 30% del área a esta área. El 20% restante son áreas de servicio técnico, servicios sociales y recreación.

¿Qué se necesita para construir una gasolinera?

El siguiente ejemplo fotográfico proporciona una idea de racionalización para colocar una caja de lavado de autos adicional en una gasolinera con una terminal incorporada para pagar este servicio:

Repostar combustible en el parking es necesario y merece la pena. Esta parte del plan de negocio deberá redactarse separadamente de la legalización general de la empresa de aparcamientos. Se debe presentar el paquete de documentos correspondiente al Ministerio de Combustible y Energía y solicitar permiso para abrir una gasolinera y almacenar combustible y lubricantes.

Cuando se hayan recibido todos los documentos de permiso, deberá gastar dinero en los siguientes detalles importantes:

• Compra de máquinas llenadoras de gas (al menos 5 unidades);
• Compra de un ordenador central que controle el proceso de repostaje.
• Sólo queda concluir acuerdos con proveedores de combustible y lubricantes, contratar trabajadores y empezar a prestar servicios de repostaje de vehículos.

Organización del servicio para conductores y vehículos.

La foto muestra una lista de servicios de estacionamiento.

Lo que se incluye en el área de recreación no es difícil de entender. Cuanto mayor sea esta área, mayor será el beneficio diario y la rentabilidad general de la empresa. La construcción de un minihotel, una cafetería o una tienda no es solo un capricho de un emprendedor que lo lleva a cabo impulsado por un deseo indomable de convertirse en millonario. ¡Estas son necesidades naturales en este tipo de actividad!

El camionero se detendrá en el estacionamiento sólo en aquellos lugares donde pueda tomar un sabroso refrigerio, relajarse, comprobar el estado técnico del vehículo y repostar combustible. Si todos estos servicios no están disponibles, su cliente potencial simplemente pasará de largo.

Cada uno de los servicios sociales mencionados anteriormente requiere un cálculo cuidadoso de los costos y la recuperación de la inversión. Intentemos caracterizar brevemente los aspectos principales de sus actividades.

Cafetería

El área de este objeto puede ser pequeña: solo unos 50 m2, donde se pueden colocar hasta 10 mesas. Es bueno tener en cuenta la opción de verano: otros + 10m2 (son 3 mesas más). Debe contar con cocina propia, minipanadería, almacén de verduras y equipos de refrigeración.

El personal de una pequeña cafetería está formado por un cocinero, dos vendedores y camareros.

El diseño exterior de la cafetería es tarjeta de visita puntos de restauración. Si aquí el ambiente es hogareño, cálido, hermoso y especialmente sabroso, entonces los clientes potenciales buen humor, estarán encantados de probar muchas cocinas. ¡Y esto repondrá enormemente tus finanzas!

Minihotel

Si, según las previsiones preliminares, el número de clientes será insignificante y sólo de vez en cuando, es muy posible arreglárselas con una casa pequeña de 4-5 habitaciones como mini-hotel, es decir, Lugares donde los conductores cansados ​​puedan descansar antes de la carretera.

Cuando el estacionamiento esté ubicado en una carretera internacional y el número de plazas de aparcamiento llegue a 50. - Es recomendable construir un hotel de varias plantas y con al menos 30 camas.

Debe haber un administrador que registre a los visitantes y los registre, así como un trabajador técnico (el número de este personal de servicio se determina según el tamaño del hotel), cuyas responsabilidades incluyen poner las cosas en orden, cambiar y lavar la cama. ropa de cama y otras tareas.

Los costos iniciales de apertura de un hotel serán los siguientes:

• Compra de muebles;
• Compra de ropa de cama, toallas y otros accesorios;
• Compra de artículos de higiene, detergentes y otros desinfectantes necesarios;
• Diseño de interiores del hotel, lobby, habitaciones.

Será muy conveniente desde el punto de vista de los clientes y del empresario construir un hotel cerca de una cafetería (incluso puedes combinar estos dos objetos bajo un mismo techo). Los costos de construcción serán menores y el efecto será mayor, ya que el axioma no escrito siempre se aplica al cuerpo humano: "Comí sabroso y satisfactorio, ¡ahora quiero dormir!".

Comercio

Será de gran utilidad la presencia de un centro comercial de manufacturas en el estacionamiento. La gama de productos aquí está diseñada para satisfacer las diversas necesidades de los consumidores: desde ropa, artículos para el hogar hasta pequeños souvenirs y regalos. La ventaja de un punto de venta de este tipo es que todavía queda un largo camino por recorrer hasta una ciudad con supermercados de varias plantas.

2 vendedores pueden hacer el trabajo bastante bien aquí. Sus tareas pueden incluir la formación de una gama de productos, es decir. pedido de compras planificadas y liquidaciones con proveedores. Al final del período del informe, deben preparar un informe financiero para el contador del estacionamiento. Aunque, si lo desea, un contador puede controlar de forma independiente la facturación comercial y trabajar con los proveedores.

Lavado de autos + mantenimiento del auto

Por ejemplo, como en la foto, se utiliza una habitación tipo garaje con un conjunto suficiente de equipos de reparación y ajuste.

Para implementar esta tarea, es bastante adecuada una estructura tipo garaje que consta de dos bloques: una estación de servicio con un foso de inspección y el equipo especial necesario + lavado de autos.

Aquí trabajan las siguientes personas: técnico automotriz - 2 personas, lavado de autos - 1 persona.

Una excelente solución para combinar una estación de servicio con una tienda de automóviles: en la carretera a menudo surgen situaciones en las que necesita comprar algo para su automóvil, y esto se puede hacer fácilmente en una estación de servicio en su estacionamiento + obtenga una consulta integral de un mecánico de automóviles.

Personal de estacionamiento adicional

Entre los trabajadores sin los cuales simplemente no se podrá realizar un trabajo normal y de alta calidad en su estacionamiento, vale la pena mencionar:

• Servicio de seguridad - 2 personas;
• Trabajador médico de guardia - 1 persona;
• Contador de estacionamiento - 1 persona.

El trabajo de seguridad debe complementarse con videovigilancia y computadora personal- Esta medida reforzará la confianza de los clientes.

Además, un trabajador médico puede abrir un pequeño punto de venta en su consultorio para los medicamentos más necesarios: para dolores de cabeza, trastornos estomacales, dolores cardíacos, etc.

Las responsabilidades de un contador incluyen compilar y proporcionar plazos especificados declaración de impuestos de todo tipo actividad empresarial, que se realiza en el aparcamiento. El contador calcula el beneficio final de la empresa, calcula los salarios de los empleados y otras obligaciones de deuda.

En realidad, el puesto de contador y director de estacionamiento se puede combinar (siempre, por supuesto, que el director tenga una educación económica especial y el deseo + tiempo de recorrer las agencias gubernamentales para presentar informes). De lo contrario, hay que recordar que el éxito financiero de toda la empresa depende en más del 50% de la calidad del trabajo del contador.

Dado que la importancia del profesionalismo y la responsabilidad, así como la integridad de este empleado, es tan grande, vale la pena pensar detenidamente a quién confiar la contabilidad del estacionamiento. Es recomendable confiar las finanzas de tu negocio a una persona en quien confíes plenamente.

Declaración fiscal de aparcamientos.

Entonces, ¿qué impuestos y cuánto pagará su empresa de estacionamiento al estado?

Lo más sencillo y accesible al principio es solicitar un sistema tributario simplificado, lo que significa pagar al Estado sólo el 6% de los ingresos mensuales promedio. Existe otra tarifa impositiva: pague el 15% de la diferencia entre los ingresos brutos y la parte del costo para el período del informe (mes). La práctica mostrará qué método es más beneficioso para usted.

Con el tiempo, cuando la empresa de estacionamiento se fortalece y los ingresos aumentan a más de 60 millones de rublos por año, mientras que el personal de más de 100 personas aumenta, así como el costo de los activos fijos a 100 millones de rublos, por ley esta empresa es obligado a pasar a las obligaciones básicas del sistema tributario (OSNO).

Además de pagos de impuestos más importantes, este sistema también tiene ventajas beneficiosas:

1. No existen restricciones sobre los tipos de actividades que realiza un empresario en paralelo con los servicios de estacionamiento;
2. No hay límite para la cantidad de ingresos;
3. Puede ampliar el área de trabajo, el valor de los activos fijos (propiedad), el número de empleados hasta el infinito;
4. En el caso de que una empresa tenga un período de declaración negativo (es decir, reciba una pérdida), es posible no pagar el impuesto sobre la renta y reducir el impuesto en el futuro por el monto de la pérdida.

Si se compara con sistemas tributarios menos costosos, entonces con UTII el monto total del impuesto no depende del tamaño de la ganancia real, y con el sistema tributario simplificado el impuesto se paga sobre los ingresos.

Todas las cuentas fiscales se cierran indicando el código de empresa OKVED. Si planea abrir solo un estacionamiento (estación de servicio + lavado de autos incluido de forma predeterminada), entonces su OKVED se verá así: 52.21.24.

Si existe alguno de los tipos de servicios adicionales anteriores, entonces debe informarse sobre su código OKVED exacto en la autoridad fiscal.

Rentabilidad del aparcamiento para el período del informe.

La demanda de un aparcamiento especial para camiones pesados ​​es evidente.

Según las estadísticas, así como la experiencia práctica de los propietarios de aparcamientos, el beneficio mensual puede alcanzar hasta 340.000 rublos. Estos son los ingresos de 50 camiones con servicio diario que paran en su estacionamiento.

El coste bruto de mantenimiento de un aparcamiento (excluidos los servicios adicionales) será de unos 170.000 rublos.

El beneficio neto mensual es igual a: Ingresos brutos- Gasto bruto - 6% sistema tributario simplificado de los ingresos recibidos para pago a la oficina de impuestos.

Total que obtenemos: 340.000 - 170.000 - 10.200 = 159.800 rublos por mes.

Palabras de despedida para los aspirantes a empresarios

Elaborar un plan de negocios para un estacionamiento de camiones es un procedimiento importante y responsable.

¡Debe esforzarse para garantizar que su estacionamiento se convierta en el lugar de descanso favorito de los camioneros y que tenga al menos la misma ocupación de camiones todos los días! Foto12St

Aquí definitivamente debes tener en cuenta:

1. Experiencia y consejos útiles de otros empresarios involucrados en este campo;
2. Es necesario consultar con expertos jurídicos (las leyes cambian, y lo que hace diez años era correcto hoy puede ser una violación grave y tener consecuencias punitivas);
3. Reciba respuestas completas a todas las preguntas que surjan de los servicios de control estatal.

Incluso en la elaboración teórica de esta idea de negocio no se debe perder el más mínimo aspecto para que el plan de trabajo prescrito resulte exacto.

Cómo podría verse su estacionamiento para camiones pesados ​​en su diseño más simple: mire este video. Tenga en cuenta que incluso en un área tan pequeña, todavía encontraron un lugar para un pabellón de servicio de neumáticos + lavado de autos, hay pequeños edificios para un mini-hotel, una cafetería y una oficina. Por supuesto, este ejemplo no es un servicio de lujo, pero aquí se pueden proporcionar todos los servicios básicos para camioneros y camiones:

¡No hace falta decir que hubo acciones reales durante la apertura real de un estacionamiento para camiones! Cuando los planes trazados en el papel cobran vida, surgen las dificultades más imprevistas. Si en unos años analiza toda su trayectoria empresarial al inicio del emprendimiento y compara las etapas documental y práctica, entonces las dificultades para elaborar un plan en papel parecerán "solo flores" en comparación con los pasos posteriores de implementar este plan de negocios.

Debes estar preparado para este tipo de situaciones desde el principio y no alejarte ni un solo paso de la realización de tus sueños. ¡Solo el que camina dominará el camino y alcanzará sus metas!

En las calles de las grandes ciudades los atascos son habituales y bastante habituales. Esto se debe principalmente a que el número de vehículos en las ciudades aumenta cada año. En las carreteras y calles se puede ver una gran variedad de coches: desde pequeños hasta grandes, desde bajos hasta altos, baratos y caros. Y todo este transporte requiere no sólo una excelente superficie asfaltada, sino también un lugar donde se aparcará el coche durante la ausencia de su propietario. Sin duda, esta situación provocará constantes atascos, así como falta de plazas de aparcamiento. En base a esto, el aparcamiento es una excelente opción para crear tu propio negocio. Este negocio no sólo será rentable por el momento, sino que también beneficiará a toda la ciudad. Pero primero es necesario estudiar con mucho cuidado todos los aspectos y matices de este asunto, que afectarán directamente el metraje general del estacionamiento, la audiencia que serán clientes potenciales, dónde es mejor organizar el estacionamiento, cómo debe estar equipado, qué personal será necesario y cómo organizar su propio negocio y hacerlo rentable. Ahora intentemos comprender todo esto con más detalle.

Descripción general del mercado del aparcamiento

Cómo abrir un aparcamiento desde cero. Esto es lo que intentaremos resolver. Y aquí intentaremos elaborar un plan de negocios y descubrir algunos aspectos de dicho negocio.

Entonces, primero debe hacer un pequeño seguimiento del número de plazas de aparcamiento disponibles en su zona o localidad, evaluar su popularidad, así como la oferta y la demanda. Habiendo tenido una idea sobre este tipo de servicio, podemos sacar la siguiente conclusión: entender si el negocio elegido tendrá demanda o no.

En el mismo caso, si este servicio es bastante popular y rentable, el siguiente paso es comprender quién será su cliente habitual.

El público objetivo

Si una persona posee un vehículo, lo más probable es que su salario sea medio o alto. De ello se deduce que el propietario del vehículo podrá mantener este vehículo, así como pagar una plaza de aparcamiento, pero en este caso el coste de estos servicios debe ser aceptable y también es necesario saber cuántos clientes de este tipo ¿Podrá pagar estos servicios y en qué monto?

Si la oferta satisface la demanda, entonces el siguiente paso es fijar correctamente el costo. Cada persona selecciona estacionamientos que cumplan con los siguientes requisitos:

• La distancia total desde la casa hasta el espacio de estacionamiento;
• Disponibilidad de seguridad en el estacionamiento;
• Nivel de mejora;
• Disponibilidad de modernos sistemas de videovigilancia.

Habiendo estudiado estos requisitos, podemos sacar la siguiente conclusión: el aparcamiento es necesario para dar cabida a los vehículos personales y garantizar su seguridad. Pero también puede suceder que prestes otros servicios a tus clientes habituales. Por ejemplo podría ser:

• Lavado de autos;
• Calentar el motor del coche;
• Almacenamiento de neumáticos de invierno;
• Servicios de montaje de neumáticos, etc.

Si proporciona esta gama de servicios, el número total de sus clientes crecerá de manera constante.

Seleccionar una ubicación de estacionamiento de pago

La tasa de ocupación del parque de vehículos depende directamente de aquellos edificios y estructuras que se ubican cerca del estacionamiento, así como del número de personas que trabajan en ellos y de los propios residentes. Por supuesto, las zonas comerciales y residenciales son los lugares donde se acumula una gran cantidad de coches. En consecuencia, este lugar se considerará más rentable y productivo. Digamos que por 2600 metros cuadrados. Como regla general, para un lugar para un automóvil se asignan 26 metros cuadrados. (según las normas estipuladas). Y la salida de una plaza de aparcamiento debe estar lo más equipada y cómoda posible. Si decide la ubicación del estacionamiento y ha estudiado cuidadosamente todos los matices y aspectos, puede comenzar a abrir un estacionamiento de manera segura. Para hacer esto, deberá recolectar el paquete de documentación necesario.

Paquete de documentos requerido

En este artículo podrás aprender cómo Cómo abrir un estacionamiento y qué documentos se requieren para esto. Entonces, para abrir un estacionamiento necesitarás:

1. Celebrar un contrato de arrendamiento con la administración local de la ciudad por un cierto número de años en el área seleccionada.
2. Una vez que haya arreglado el estacionamiento, debe discutir todas las cuestiones con el servicio de bomberos, SES y representantes de la administración local;
3. Debe registrarse como empresario individual (empresario individual).

Disposición del estacionamiento

Al abrir un estacionamiento, es importante prestar atención a la disposición del lugar donde se estacionarán los automóviles.

La zona de aparcamiento deberá estar completamente compactada y nivelada. Una opción más cara sería la colocación de pavimento asfáltico, que no es capaz de absorber diversos materiales inflamables y lubricantes en su estructura. Básicamente, a este método grandes organizaciones que cuentan con un recurso de capital decente. Y más económico es la colocación de piedra triturada ordinaria y su posterior compactación (costo estimado: 150-200 rublos por 1 m2).

El estacionamiento cuenta con cerco en todo su perímetro, remolque para trabajadores y buena iluminación.

Instalación de un sistema de videovigilancia en aquellas zonas de aparcamiento que se utilizarán para el registro y archivo de datos. Si surge algún imprevisto relacionado con el coche del cliente, la grabación podrá solucionar el problema en cualquier momento.

Personal

¿Qué estacionamiento abrir? Tipos de aparcamientos

Actualmente existen 5 tipos diferentes de aparcamiento:

• Gastos generales;
• Subterráneo;
• Multi nivel;
• Tipo cerrado y abierto;
• Un solo nivel.

¿Cuáles son sus principales características?

El aparcamiento de apertura es el tipo de aparcamiento más común, y también el más sencillo. La implementación y el diseño no requerirán grandes gastos financieros ni mucho tiempo de su parte. Y este tipo de aparcamiento se puede crear en cualquier lugar. Y los ingresos de un lugar serán mucho menores que en otro tipo de estacionamientos, ya que el automóvil no tiene la máxima protección contra las influencias climáticas externas.

Los estacionamientos interiores son similares a los garajes. Hay vallas en el exterior y el precio será ligeramente más alto en comparación con los precios en el estacionamiento abierto. Las principales características de este tipo de aparcamiento son su gran popularidad entre los clientes.

Los estacionamientos elevados y subterráneos suelen estar ubicados en los distritos comerciales de la ciudad, así como en los centros comerciales y de entretenimiento. Para abrir un aparcamiento de este tipo es necesario un gran gasto inicial. dinero, así como realizar una gran variedad de diferentes trabajos de diseño y construcción.

Antes de que empieces trabajos de construcción, es necesario pensar detenidamente y elaborar un proyecto de negocio para el futuro estacionamiento: debe incluir cálculos de ingresos mensuales, con diferente ocupación (por regla general, en los primeros meses de funcionamiento del estacionamiento, las plazas en estará ocupado aproximadamente entre un 60 y un 65%), así como los costos de construcción, los salarios de los trabajadores y los métodos de promoción y publicidad.

Sin realizar cálculos claros y competentes de la oferta y la demanda, es poco probable que tenga éxito. En base a esto, primero que nada debes hacer un poco de seguimiento, evaluar a los competidores en un lugar determinado, etc. Su proyecto comercial debe incluir el cronograma general de construcción, diversas circunstancias de fuerza mayor, así como una idea de cómo será el estacionamiento.

Muchos expertos en este campo aconsejan para este tipo de actividad buscar ayuda de profesionales que conozcan bien este negocio y sepan navegar bien en el mercado. Sólo un enfoque competente de este difícil asunto y decisiones bien pensadas pueden ayudarle en este negocio.

Un camión es un medio universal para transportar diversas mercancías a diferentes distancias. Por este motivo, los aparcamientos para camiones se están volviendo especialmente populares. Si observa este hecho desde el punto de vista de hacer negocios, puede comprender que se trata de un proyecto muy rentable. Entonces, hablemos de esto con más detalle ahora.

• ¿Cómo abrir un estacionamiento de carga desde cero?
• ¿Cuál es el mejor lugar para aparcar?
• ¿Qué documentos se necesitan para abrir un estacionamiento?
• Equipo de estacionamiento para camiones
• ¿Cuánto dinero se necesita para abrir un estacionamiento?
• ¿Cuánto puedes ganar abriendo un estacionamiento para camiones?
• ¿Qué régimen fiscal elegir?
• ¿Cuál es el código OKVED para abrir un estacionamiento para camiones?

¿Cómo abrir un estacionamiento de carga desde cero?

¿Cuál es el mejor lugar para aparcar?

Antes de pensar en abrir un estacionamiento, es necesario encontrar un lugar donde se ubicará. En las grandes ciudades esto puede ser un problema. Ya que conseguir acceder a la zona deseada en ocasiones resulta muy complicado. Hay dos formas de obtener terrenos para estacionamiento de camiones:

1. Alquiler de estacionamiento. Considerado el más la mejor opción para empresarios principiantes. Lo más importante es celebrar un acuerdo con el propietario del sitio u obtener un permiso por escrito de las autoridades de la ciudad cuya propiedad se encuentra.
2. Comprar un estacionamiento. Es un método muy caro y por ello muchos profesionales no aconsejan realizar tal acción. Después de todo, tendrá que pagar una cantidad muy grande al vendedor, es necesario establecer todas las comunicaciones.

También se encontrará con el problema de “superar los umbrales” de las autoridades locales. La única ventaja puede considerarse que si el negocio comienza a desarrollarse con éxito, tendrá la garantía de que nadie le quitará el terreno y, por supuesto, el negocio.

¿Qué documentos se necesitan para abrir un estacionamiento?

Después de comprar una parcela o celebrar un contrato de arrendamiento, es necesario desarrollar un proyecto para el futuro estacionamiento. Debe contener estimaciones de construcción y describir en detalle el equipamiento del futuro estacionamiento. Una vez que el proyecto esté listo y se hayan recopilado todos los documentos, es necesario que sean aprobados por muchas agencias gubernamentales. Si no sabe qué documentos se necesitan, comuníquese con las agencias gubernamentales. Ahí te lo dirán.

Ejemplo de proyecto de estacionamiento de carga

Se necesitarán de dos a tres meses para coordinar y formalizar el proyecto. Pero esto es después de la aprobación de la apertura de su negocio y la confirmación de que el proyecto se ha desarrollado correctamente. A continuación, el propietario recibe una orden especial.

Afirma:

• número de plazas de aparcamiento permitidas;
• modo operativo;
• y cómo se ubicará el transporte de mercancías.

El pago puntual del alquiler se considera una condición obligatoria. Después de completar el procedimiento de registro, puede comenzar a equipar el estacionamiento para camiones. Y también construyendo un negocio de manera competente, para más trabajo exitoso y alta rentabilidad.

Equipo de estacionamiento para camiones

Un factor importante a la hora de organizar un aparcamiento es la elección de equipos de alta calidad y la estrategia de marketing adecuada. Después de todo, una apariencia acabada y lacónica atrae a los futuros consumidores. Aquí es necesario pensar en todo detenidamente y hasta el más mínimo detalle. Para hacer esto, utilice un proyecto aprobado.

1. Un gran número de empresas se especializan en la venta de equipos especiales. Ofrecen la gama adecuada de productos. Todo lo que tienes que hacer es elegir el correcto.
2. Tu futuro aparcamiento debería tener una barrera en la entrada. Regulará el movimiento de los automóviles. También proporcione puertas automáticas con un punto de control.
3. Un parking que cuenta con servicio de vigilancia gozará de mayor confianza. Al fin y al cabo, su presencia significa fiabilidad y garantía de la seguridad del vehículo y de su contenido.
4. Todos los espacios de estacionamiento deberán estar señalizados según el proyecto desarrollado.
5. La distancia entre filas debe ser de al menos siete metros. El estacionamiento en sí debe estar cubierto con asfalto tratado con un agente especial que evite la absorción de productos derivados del petróleo. Si no se realizó ningún procesamiento, este hecho puede afectar negativamente la reputación del estacionamiento. Desde que comprobé el estado. Las autoridades pueden recibir una multa por la falta de cobertura protectora. Pero también puedes cubrirlo con simple grava.
6. Todo el aparcamiento debe estar bien iluminado. Y las 24 horas. Y la presencia de cámaras de vigilancia le ayudará a subir el precio de los servicios y ganarse la confianza de los clientes. Esto tendrá un impacto positivo en las ganancias.
7. Si hay un hotel o cafetería cerca, esto también se reflejará bien en su negocio. Aunque puedes construir lo anterior tú mismo. Simplemente será muy caro. Lo más importante es que no haya competidores en las inmediaciones.

¿Cuánto dinero se necesita para abrir un estacionamiento?

Todas las inversiones en un proyecto de este tipo, con el enfoque correcto, deberían amortizarse en tres años. Pero esto sólo es relevante cuando se crean las condiciones y los precios adecuados para los servicios.

Digamos que si alquilas un terreno y utilizas grava como pavimento, necesitarás alrededor de 1,2 millones de rublos. La elección, como siempre, es tuya. Buena suerte para ti en tus esfuerzos. Y para concluir, te invitamos a ver un vídeo con una interesante idea de negocio. Disfruto ver.

• Descripción del Proyecto
• Reclutamiento
• Descripción de productos y servicios.
• Plan de producción
• Plan de calendario
• • • • Ideas de negocios similares:

Le informamos sobre un plan de negocios estándar (estudio de viabilidad) para la organización de un estacionamiento. Este plan de negocios puede servir como ejemplo para obtener un préstamo bancario, apoyo gubernamental o atraer inversión privada.

Un plan de negocio típico para la organización de un aparcamiento en una zona residencial de la ciudad. Puede utilizarse para atraer fondos de un inversor privado o recibir apoyo del gobierno.

Descripción del Proyecto

El objetivo de este proyecto es organizar un estacionamiento en la ciudad de N. La organización brindará servicios de almacenamiento de autos por un tiempo determinado (a solicitud del cliente).

La demanda de servicios de aparcamiento está creciendo constantemente. Esto se debe principalmente al constante aumento del número de coches en las carreteras. El nicho de mercado en este sector de servicios aún no se ha cubierto por completo.

¿Cuánto dinero necesitas para abrir un estacionamiento?

Para implementar el proyecto, se prevé atraer fondos propios por un monto de 500.000 rublos y fondos prestados (préstamo bancario) por un monto de 1.702.500 rublos. El coste total del proyecto, según los cálculos del plan de negocios, es de 2.202.500 rublos.

Indicadores económicos de la implementación del proyecto:

• Beneficio neto por año = 598.890 rublos;
• Rentabilidad agrícola = 73,4%;
• Recuperación del proyecto = 48 meses.

Indicadores sociales de la implementación del proyecto:

1. Registro de una nueva entidad comercial en el territorio de la ciudad N;
2. Creación de nuevos puestos de trabajo;
3. Recibo de N pagos de impuestos adicionales al presupuesto de la ciudad.

¿Qué sistema fiscal elegir para un aparcamiento?

La forma organizativa y jurídica del aparcamiento será emprendimiento individual. Director de proyecto - Ivanov I.I.

Como sistemas tributarios Se aplicará un sistema tributario simplificado. La tasa impositiva es del 6% de las ganancias.

Actualmente se han iniciado las actividades prácticas para implementar el proyecto:

1. Se ha completado el registro de empresas individuales en el Servicio de Impuestos Federales;
2. Se encuentra en marcha el procedimiento para la celebración de un contrato de arrendamiento de un terreno con una superficie de 2500 m2, que es de propiedad municipal (estatal). Período estimado de arrendamiento: 2 años a partir de registro estatal acuerdo. En el futuro, es posible adquirir este sitio como propiedad.

Reclutamiento

en planificado tabla de personal Los aparcamientos contarán con 3 vigilantes. La gestión empresarial estará a cargo del director del proyecto Ivanov I.I.

Descripción de productos y servicios.

La organización ofrecerá a los clientes (propietarios de automóviles) servicios de almacenamiento de vehículos personales durante un día o más.

Nuestra empresa garantizará la seguridad del automóvil, la seguridad de su apariencia y la seguridad del combustible en el tanque. La organización será responsable si el vehículo sufre daños y correrá con los gastos de reparación por su cuenta.

El aparcamiento estará diseñado para albergar simultáneamente hasta 100 coches.

Se proporcionarán descuentos a los clientes habituales. Por ejemplo, un cliente puede adquirir una suscripción mensual, que le proporciona una plaza de aparcamiento permanente y el coste diario del aparcamiento se reduce en un 15%.

El costo del estacionamiento de un vehículo es de 70 rublos por 1 día.

La tarifa del aparcamiento se cobrará por día, independientemente del horario en el que se encuentre el coche. Es decir, si el propietario del vehículo pagó por el estacionamiento sólo durante 24 horas, pero en realidad el vehículo estuvo estacionado durante 25 horas, entonces es necesario pagar los servicios por 2 (dos) días.

Descarga el plan de negocio del aparcamiento

Plan paso a paso para abrir un estacionamiento.

El estacionamiento estará ubicado en una zona residencial de la ciudad con una población de unas 20 mil personas. El número estimado de propietarios de automóviles en esta zona es de más de 1,5 mil personas.

El competidor más cercano, es decir, otro aparcamiento, se encuentra a 800 m de nuestro aparcamiento. La ubicación de este competidor no es muy buena, ya que se encuentra en el límite de la región. Nuestro estacionamiento estará ubicado en el centro de la zona residencial.

Un competidor indirecto es la sociedad de talleres, en la que más de 350 propietarios de automóviles (30%) tienen sus propios talleres. Además, algunos propietarios de coches (35 %) prefieren dejar sus coches durante la noche delante de las ventanas de sus casas.

Según cálculos preliminares, alrededor del 35% de los propietarios de automóviles de la zona, que es más de 500 personas, están dispuestos a utilizar los servicios de nuestra organización.

Calculemos los ingresos potenciales del estacionamiento.

El número estimado de clientes de la organización después de un año de funcionamiento es de 80 propietarios de automóviles por día. Esta cifra se conseguirá mediante una amplia campaña publicitaria y desarrollo clientes regulares organizaciones.

Número medio de clientes previsto desde la fecha de inicio del aparcamiento, por trimestre:

• 1er trimestre: 40 coches/día;
• 2º trimestre: 55 coches/día;
• 3er trimestre: 70 días de coche;
• 4º trimestre: 80 coches/día.

Los ingresos totales por la prestación de servicios de aparcamiento al año serán de 1.543.500 volantes.

Plan de producción

El aparcamiento estará equipado con los siguientes elementos:

• Puertas automáticas;
• Iluminación perimetral;
• Cambiar de casa por seguridad;
• Sistema de videovigilancia;
• Cercado del territorio (malla metálica).

La zona de aparcamiento para un coche será de al menos 20 m2. La superficie total de aparcamiento será de 2.500 m2. Esta zona te permitirá colocar hasta 100 coches al mismo tiempo. La distancia entre hileras será de al menos 7 metros.

La caseta de vigilancia se instalará de manera que la vista del estacionamiento sea lo más cómoda posible. Para mayor seguridad, se instalará un sistema de videovigilancia e iluminación en todo el perímetro del estacionamiento. Los monitores estarán conectados al edificio de seguridad.

El aparcamiento estará completamente asfaltado (2.500 m2), y las plazas de aparcamiento estarán señalizadas. La superficie del estacionamiento será tratada con una sustancia especial que previene la absorción de productos derivados del petróleo emitidos por el automóvil. La zona de aparcamiento estará vallada con una malla metálica especial. Está previsto instalar puertas automáticas en la entrada.

La dotación de personal prevista incluirá 3 personas.

El fondo salarial total por año será de 360.000 rublos.

Los guardias tendrán un horario de trabajo de “cada dos días”. Los candidatos al puesto se someterán a un estricto proceso de selección.

Está previsto contratar los servicios de un contador en virtud de un acuerdo de servicios remunerados. El costo de los servicios de un contador será de 6.000 rublos por mes.

Plan de calendario

En total, las actividades para abrir una empresa durarán 106 días y se gastarán 2,2 millones de rublos.

Pasemos al cálculo de los principales indicadores de la eficiencia económica de un estacionamiento.

Los costos fijos de la organización se presentan en la siguiente tabla:

Los gastos fijos totales de la empresa por mes ascenderán a 68.000 rublos.

Los principales costos anuales de la organización serán los gastos de salarios- 44% del total de gastos. Luego vienen los costes de las cotizaciones al seguro de los empleados (13%) y otros gastos (15% del coste total).

El cálculo del beneficio bruto y neto se presenta en la tabla - previsión de ingresos y gastos:

¿Cuánto puedes ganar abriendo un estacionamiento?

El beneficio neto del estacionamiento según los resultados del trabajo anual será de 598.890 rublos. La rentabilidad del aparcamiento, según los cálculos del plan de negocio, es del 73,4%. Con tales indicadores, el proyecto se amortizará en 4 años, lo que es un buen indicador para un negocio de este tipo.

Nosotros recomendamos descargar plan de negocios para estacionamiento de nuestros socios, con garantía de calidad. Este es un completo proyecto terminado, que no encontrarás en el dominio público. Contenido del plan de negocio: 1. Confidencialidad 2. Resumen 3. Etapas de ejecución del proyecto 4. Características del objeto 5. Plan de marketing 6. Datos técnicos y económicos del equipo 7. Plan financiero 8. Evaluación de riesgos 9. Justificación financiera y económica de las inversiones 10. Conclusiones

¿Qué equipamiento elegir para un estacionamiento?

No necesitará gastar mucho en equipos para el estacionamiento, pero sí necesitará comprar algunas cosas: varias cámaras de video; vallado, remolque de personal, barrera, portón.

¿Qué documentos se necesitan para abrir un estacionamiento?

Dependiendo de si se registra como empresario individual o LLC, debe preparar el paquete de documentos adecuado.

¿Necesito un permiso para abrir un estacionamiento?

En primer lugar, se requerirán permisos de la administración, la Supervisión Estatal de Incendios y el SES.

¿Qué sistema fiscal elegir?

Puede elegir un sistema tributario simplificado.

Este es un vehículo costoso que requiere almacenamiento. Por lo tanto, los estacionamientos centros comerciales, mercados, centros de negocios o estacionamientos suburbanos siempre son populares. Lo principal es que una vez organizado, un estacionamiento no requiere grandes gastos y genera ingresos constantes y estables.

No todo el mundo se decidirá a dejar el coche en el que gastaron mucho dinero para pasar la noche en la calle. Y en una situación en la que el propietario no utiliza el coche durante algún tiempo, simplemente es necesario guardarlo en un aparcamiento. Los complejos de garajes en zonas residenciales o zonas residenciales son populares, incluso a un coste elevado.

Pero para organizar un estacionamiento, es necesario tener en cuenta algunos matices y dificultades, porque al abrir un estacionamiento, usted se convierte en el propietario del estacionamiento y es responsable de los automóviles colocados allí.

Esta pregunta la hacen los empresarios que planean iniciar en el aparcamiento. Nadie puede decirlo con certeza, pero no se puede abrir un estacionamiento sin un capital inicial. Es bueno si tienes un terreno donde te organizas.

Si alquila un terreno, es mejor celebrar un contrato de arrendamiento a largo plazo y contratar al propietario del terreno como socio. Especialmente si se desea, no es fácil vallar el territorio y organizar un estacionamiento abierto, sino construir estacionamientos subterráneos y de varios niveles.

Una vez que invierte una gran suma en un aparcamiento, que obtiene a crédito, de amigos o de sus propios ahorros, obtendrá ingresos pasivos planificados constantes con los que podrá contar.

Plan de negocios se convertirá en la base para la organización del aparcamiento, por lo que es necesario prestarle suficiente atención. Debe incluir:

1. Idea de negocio. Aquí se describe en qué se basa el negocio, de qué depende, cuál es la rentabilidad y cuál es el beneficio esperado, teniendo en cuenta los aspectos positivos y negativos. Asegúrese de evaluar la viabilidad de la idea.
2. Parcela. Aunque sea de tu propiedad, resuelve las cuestiones organizativas relativas a la construcción de un aparcamiento con la administración local. Contáctelos para obtener los documentos relevantes. Si alquilas una parcela, también cobras documentación del proyecto para su aprobación en autoridades locales autoridades, pero sólo después de celebrar un contrato de arrendamiento.
3. Construcción. Si está construyendo un módulo de garaje grande, prepare un proyecto para obtener los permisos de construcción de Rospotrebnadzor y el servicio de bomberos. Si no va a construir nada importante, además del contrato de arrendamiento, tenga en sus manos un contrato para la eliminación de basura y el tratamiento sanitario del territorio contra los roedores: un contrato para el control de plagas. También necesita un programa de control de producción y un contrato de servicio de caja registradora.

Los servicios relacionados con el almacenamiento de vehículos deben estar registrados, como cualquier tipo de actividad. Por lo tanto, primero recopile los documentos y regístrese, y luego comience la construcción en el sitio.
Para recopilar documentos correctamente, busque el asesoramiento de un abogado experimentado si no lo es. O indíquele que recopile documentos y que se ocupe usted mismo de los problemas organizativos.

Las ganancias dependen de la ubicación del estacionamiento, así que veamos dónde se puede abrir un estacionamiento.

• Centro de la ciudad. Un lugar ideal para organizar aparcamientos cerca de centros de negocios o grandes complejos comerciales, pero muy caro para una nueva empresa. Las plazas del centro ya están desmanteladas o se alquilan a un precio elevado.
• zona de dormitorios. Aquí hay demanda de aparcamientos. Al regresar a casa, muchas personas prefieren dejar el coche en un aparcamiento de pago, lejos de problemas. Los precios del estacionamiento en zonas residenciales son asequibles y los estacionamientos de pago son populares. Los propietarios de estacionamientos se benefician del flujo de tráfico, las tarifas bajas y los residentes del vecindario que prefieren tener un espacio de estacionamiento permanente.
• Aparcamiento campestre. Estos aparcamientos son estacionales, dependiendo de la afluencia de turistas. Sirven sitios históricos visitados o zonas turísticas donde hay un gran flujo de personas.

Consideremos los tipos de estacionamientos para comprender, según la ubicación y el territorio previsto, si vale la pena construir estructuras permanentes o si basta con cercar el área con cinta protectora.

1. Estacionamiento abierto. Este tipo de aparcamiento requiere vallado ligero, costes mínimos de personal y un sistema de seguridad. En consecuencia, el precio de una plaza de aparcamiento en un aparcamiento de este tipo es bajo y existe demanda. Estos aparcamientos se abren en lugares con gran afluencia de personas. Para los propietarios, organizar este tipo de aparcamiento cuesta una inversión mínima. En la mayoría de los casos, en estos aparcamientos sólo pueden garantizar que el coche no será robado. Y eso no es un hecho.
2. Estacionamiento cerrado. Los propietarios de coches caros prefieren utilizar este tipo de aparcamiento. Para ellos, la seguridad del vehículo es más importante que pagar una plaza de aparcamiento. Un estacionamiento cerrado es un gran garaje cubierto, para cuya disposición se requieren fondos. Pero guardar los coches en aparcamientos cubiertos es más caro que en aparcamientos abiertos.
3. Aparcamiento para camiones. Un estacionamiento de este tipo requiere un área espaciosa cerca de las principales autopistas y autopistas. Los camiones siempre paran para descansar cerca de cafeterías, pequeños restaurantes o bistrós. Al establecer una parada para camiones, considere la posibilidad de ofrecer servicio de catering.
4. Estacionamiento subterraneo. Esta forma de almacenamiento de automóviles es adecuada para zonas concurridas del centro de la ciudad o distritos comerciales. El estacionamiento subterráneo requiere una gran inversión, pero un lugar en él no será barato.

La elección del personal debe hacerse con responsabilidad, porque usted es responsable de la seguridad de los vehículos. Pocas personas quieren lidiar con las fuerzas del orden o pagar una indemnización. Debe contratar un asistente de estacionamiento, varios guardias de seguridad y un contador.

Dado que se ocupará de artículos de inventario, elija a los guardias de seguridad con mucho cuidado, con recomendaciones y una biografía normal. Para resolver problemas con robos, y nadie está inmune a ellos, y otras cuestiones legales, cuente con un abogado en su plantilla.

Para controlar la situación en el aparcamiento, si está cerrado o subterráneo, instale un sistema de videovigilancia, que reducirá el número de guardias de seguridad y ayudará a controlar al personal.

Artículos de costo aproximado al abrir un estacionamiento.

Indiquemos las partidas generales de gasto que requieren una decisión obligatoria:

1. Recogida de necesarios documentos para el registro tipo de actividad y obtención de permisos.
2. Gastos de compra o alquiler de una parcela.
3. Disposición de una zona de almacenamiento de coches.
4. Salarios del personal.
5. Publicidad.

Beneficio del estacionamiento

Sus ingresos consistirán en tarifas por servicios de almacenamiento de automóviles. Las tarifas dependen del tipo de estacionamiento y se establecen para el almacenamiento de un automóvil por día o por horas. Antes de fijar el precio de una plaza de aparcamiento, infórmate de los precios en tu región por los mismos servicios.

Evalúe su propia calidad de servicio, ubicación y nivel de seguridad de su aparcamiento en comparación con otros aparcamientos y garajes, y luego fije un precio. Cuanto más exactamente evalúes todo, más clientes utilizarán tus servicios.

Se necesitan fondos para organizar el aparcamiento. Pero aún más importante es encontrar el lugar adecuado para aparcar. Si posee o tiene una trama de este tipo en mente, esto ya es la mitad del éxito. Lo principal es distribuir adecuadamente los gastos y evaluar la demanda de plazas de aparcamiento. El aparcamiento es una inversión exitosa que genera ingresos mensuales regulares.

¡Buena suerte para ti!

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